EiendomsMegler 1 Fredrikstad

Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 124 750.
 
Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 500.
Tinglysning av pantedokument: Kr 500.
Attestgebyr: Kr 250.
 
Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 126 000.
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
 
Boligkjøperforsikring kr 15 600 - 18 400 (valgfritt tillegg).

Fellesutgiftene er inkludert akonto vannbåren gulvvarme og varmtvann, bygningsforsikring, fibernett, kommunale avgifter utenom eiendomsskatt, renhold, regnskapsførsel, brannvarsling, diverse kostnader/sparing, regnskapsførsel, gressklipping/snømåking, varmepumpeanlegg/sprinkelanlegg.

Salgsoppgave.pdf

Boligen består av følgende rom:
 
Kjeller: Leiligheten disponerer egen bod i kjeller. 
 
3. etasje: Leiligheten ligger i byggets 3.etasje og inneholder bad, kjøkken, stue, 3 soverom. 

Leiligheten befinner seg i et restaurert bygg som ble ferdigstilt høsten 2023. 

De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene, utenom eiendomsskatt. Denne blir fakturert hver enkelt seksjonseier.

Kråkerøy og Lunde er områder som har vært under en enorm utvikling de siste årene. Området har fått et kraftig løft med flere nybygg og mange prosjekter. Lekeplasser er rustet opp, barnehager er bygget, og alt er lagt til rette for god trivsel. Dette til glede for familier som har funnet området attraktivt, hvor det er lav utskiftning og husstandene blir boende. Noen av grunnene til Lundes popularitet finner vi i at området ligger med en nærhet til det meste. Fra boligene vil det være en kort spasertur til fine turområder i skog og mark, matbutikk, barneskole og barnehage praktisk talt rett utenfor døren, med en flott nærhet til Hvaler-skjærgården, og andre nært forliggende badesteder. Søndagsturen legges gjerne ned til Bjørnevågen, hvor man kan bevege seg utover mot Randholmen. Her er det koselige broer over på småøyer, og et nydelig kystlandskap. Det er også kort vei til badestrender på Kråkerøy. Tangen ligger en liten svipptur unna, samt Enhuuskilen. Her koser folk seg hele våren/sommeren, enten om det er gjennom grilling, stuping fra brygger, solslikking fra svaberg eller bading på stranden. Om sommeren er kiosken åpen. Det er også kort vei til Glufsa, som er et lite fjellparadis utover sjøen, med koselige broer for å ta seg trygt frem. Fra leilighetene vil det være gangavstand til den bortgjemte stranden "Løytnantsbukta", som er en finkornet sandstrand. Kort vei er det også til de spennende minnesmerkene etter 2. Verdenskrig som er på Kjøkøy. Boligen grenser praktisk talt til Kråkerøymarka, med fine turmuligheter via kyststien, eller inn mot Smertudammen. Kråkerøymarka er et eldorado med turstier og spennende plasser for store og små. Er man glad i båtlivet, finnes det flere brygger innenfor gangavstand.

Det er samtidig kort avstand til "Værste"-området med dagligvaretilbud, Helsehus, kulturskole, høyskole og treningssenter(SATS), Fredrikstad Stadion mm. Her har også byggingen startet av et nytt kjøpesenter, som vil inneholde mange populære butikker.
Fredrikstad sentrum ligger kun noen minutters kjøretur unna med bryggepromenaden og byens fasiliteter. En populær og praktisk måte å ta seg frem på i Fredrikstad er gratis byferge. Den går med jevnlige avganger mellom Gamlebyen og Gressvik med stopp på Kråkerøy og sentrum. Det er dessuten kun en kort kjøretur til Hvaler med sin fine skjærgård, og sandbelagte strender. 
Gode bussforbindelser til Oslo og Hvaler.
Kort vei til Rød barneskole og Kråkerøy ungdomsskole.

Dette er en flott og tiltalende toppleilighet på Lundebuen- et ærverdig og restaurert bygg som stod ferdig høsten 2023. 
Leiligheten har tre soverom, stor stue, lekkert kjøkken, bad og balkong. Kjøkkeninnredning og baderomsinnredningen er fra JKE design og er som tatt rett ut av et interiørmagasin. 
Det er gjennomgående delikate farger og detaljer som gjør at leiligheten oppleves som svært eksklusiv og moderne. 
Med vannbåren gulvvarme har du lave energikostnader og deilig, lun varme. Du bor med Joker som nærmeste nabo og har kort vei til flotte turområder og badesteder. 
Parkering på egen biloppstillingsplass med mulighet for å installere elbillader. Bod i kjeller medfølger. 
Denne leiligheten må oppleves og vi ønsker velkommen til visning! 

Lundebuen 6

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?