EiendomsMegler 1 Sarpsborg

Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 117 500.
 
Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 500.
Tinglysning av pantedokument: Kr 500.
Attestgebyr: Kr 250.
 
Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 118 750.
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
 
Boligkjøperforsikring kr 15 600 - 18 400 (valgfritt tillegg).

Salgsoppgave.pdf

Boligen består av følgende rom:
Underetasje (74 m² BRA-I): Gang, stue, kjøkken, bad, garderobe som er brukt som vaskerom, bod og soverom
1. Etasje (99 m² BRA-I): Vindfang, gang, 2 soverom, stue, bad, toalettrom, kjøkken og vaskerom
Garasje (16 m² BRA-E): Garasje
 
De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 
 
Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. 
De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.»
 
Kjelleren avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert  18.02.1976, som er vedlagt i salgsoppgaven. I de godkjente bygningstegningene er alle rom i kjelleren definert som trimmrom, hobbyrom, redskap, sport, disp, vaskerom, klesbod, matbod og gang.  Kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendige godkjennelser er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. a. krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. 
 
Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet i kjelleren er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Dette er en prognose for 2024 og inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.
 

Meget populært boligområde mellom Sarpsborg og Fredrikstad. Området består av hovedsakelig av enebolig- og rekkehusbebyggelse.
Det er kort avstand til barnehager, Hannestad barneskole og butikker. Det er sykkelavstand til Grålum ungdomsskole. 
Området ligger sentralt til med bl.a. Sykehuset Østfold Kalnes, samt Quality Hotel med badeland, treningssenter og Lekeland. Inspiria Science Center ligger også på Grålum, som er i sykkelavstand fra Yven. Det er også kort vei til flotte områder for tur og rekreasjon i Kalnesskogen med merkede løyper på 5 km, 7 km og 10 km. Her arrangeres bl.a. det populære Torsdagsløpet. 
Om du skal lengre av gårde, så er det kort vei også til E6 for videre transport til Sverige og Oslo.
Avstand: 
Ca. 5 km    Sarpsborg sentrum
Ca. 10 km     Fredrikstad sentrum

Vi har gleden av å tilby Nøtteveien 56 for salg.

Boligen har beliggenhet i et populært boområde. Sentral beliggenhet med kort avstand til kjøpesentra, skoler, barnehager og idrettsanlegg.

Boligen er oppgradert over tid og fremstår som godt vedlikeholdt. I hovedetasjen er det vindfang, gang, toalettrom, vaskerom, bad, kjøkken, 2 soverom og stue med utgang til veranda. I underetasjen er det gang, bod, soverom, bad, kjøkken og stue.

Det er en enkel garasjen på tomten.

Velkommen til visning.

Nøtteveien 56

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?