EiendomsMegler 1 Fredrikstad

Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 94 750.
 
Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 500.
Tinglysning av pantedokument: Kr 500.
Attestgebyr: Kr 250.
 
Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 96 000.
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
 
Boligkjøperforsikring kr 15 600 - 18 400 (valgfritt tillegg).

Salgsoppgave.pdf

Boligen består av følgende rom:
 
1. etasje: Bad , vaskerom, kjøkken, stue, spisestue, 3 soverom, gang og garderobe

Garasje: Det er oppført garasje med plass til en bil. 
 
De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 
 
Innvendig rominndeling avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert  11.12.69, som er vedlagt i salgsoppgaven. 
"Klesbod" og "sykkelbod" er slått sammen til et garderoberom. Toalettrom og opprinnelig bad er omgjort til vaskerom, og matbod er omgjort til baderom.
Rominndelingen er omgjort uten at rommene; Garderoberom og baderom er omsøkt til primærrom og nødvendige godkjennelser er gitt. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt.
Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.
 

Ørmenveien 41 ligger i landlige omgivelser på Ørmen, midt mellom Fredrikstad og Råde.  Det er en landlig og koselig beliggenhet hvor man bor i et stille og rolig miljø tett på skogen. Eiendommen har flere flotte uteområder med flere solrike plasser. Området byr også på skog og flere flotte turmuligheter. Til Fredrikstad sentrum er det ca. 10 km. og til E6 i Råde er det 9 km. I Råde ligger togstasjonen, så det passer ypperlige om man skal pendle mot Oslo. Det er utsikt mot nærområdet og normale solforhold. Noe trafikkstøy fra den trafikkerte Mosseveien må påregnes. 

Velkommen til Ørmenveien 41 - dette er en koselig enebolig hvor man har alt på ett plan. Boligen har en praktisk planløsning med blant annet 3 soverom, 2 bad og eget vaskerom. Det er en åpen stue og kjøkken løsning. Stuen er av meget god størrelse hvor man har plass til flere soner med møblering. Generelt fremstår huset som velholdt hvor det ene badet og kjøkkenet er pusset opp i nyere tid. Det er lagt ny takpapp i 2017. 

Det er kjeller under hele huset med gode lagringsmuligheter. 

Boligen har en landlig beliggenhet hvor man bor tett på naturen. Det er en romslig eiet tomt på ca. 1,3 mål. Det står oppført en enkel garasje.  Området byr også på skog og flere flotte turmuligheter. Til Fredrikstad sentrum er det ca. 10 km. og til E6 i Råde er det 9 km.

Velkommen. Husk påmelding! 

Ørmenveien 41

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?