EiendomsMegler 1 Oslo Majorstuen

kr 123 220 Dokumentavgift 2.5% av kjøpesum inkl. fellesgjeld
Kr  500  Tinglysing av skjøte
Kr  500  Tinglysing av pantedokument (per stk.)
Kr  240  Grunnboksutskrift
Kr  124 460 Sum omkostninger

Kr  11 900  Boligkjøperforsikring (valgfritt)
Kr  136 360 Sum inkl. boligkjøperforsikring

Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc.

Felles bygg forsikring, nedbetaling av felles lån, vann/avløp, renovasjon, leie hageareal, oppussings/vedlikeholdsfond.

Til dekning av sin andel av felleskostnadene skal den enkelte sameier forskuddsvis hver måned betale et a kontobeløp fastsatt av styret. Endring av a kontobeløp kan tidligst tre i kraft etter en måneds varsel.
Sameiermøtet har vedtatt avsetning til fond til dekning av fremtidige vedlikeholdsutgifter, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen. Felleskostnader + avsetning til fond skal forutbetales seinest den 1. i hver måned, ved purring belasted purregebyr, purregebyrets størrelse fastsettes ved generalforsamling.

Felleskostnadene skal fordeles mellom sameierne etter størrelsen på sameierbrøkene, med mindre annet gyldig vedtas med tilstrekkelig flertall.

Styreleder informerer om følgende angående andel fellesformue:
Ja, men ubetydelig (i utgangspunktet ett veldig lite beløp som står på kontoen for oppussing & vedlikehold’).

Styreleder/selger opplyser om:
- Sameiet er ikke formalisert med forretningsfører/regnskapsfører per dags dato, det foreligger regnskap for 2023. Selger opplyser om at temaet ny forretningsfører/regnskapsfører skal tas opp på neste generalforsamling. 

Svar fra styreleder angående økning av fellesgjeld/planlagte prosjekter:
 
- Er det planlagt noe økning i felleskostnader og/eller fellesgjeld i 2024?  
Svar: Ja, men pr nå vet vi ikke hvor mye.

- Sameiet har utfordringer med økonomien, så en økning av felleskostnader vil bli tatt opp på neste generalforsamling som kommer til å bli en gang i januar 2025. 

- Har dere noen planlagte prosjekter for sameiet fremover? 
Svar: Ja, fasaden ut mot Oskar Braatens gate skal repareres.

Nedbetalingstid av felles lån:
Første innbetaling på lånet var 01.03.2020, og lånet er ferdig i 2040 (nedbetalingstid 20 år).

Salgsoppgave.pdf

Leiligheten ligger i 1. etasje og leiligheten består av følgende rom:  Entré, bad, kjøkken, stue, soverom
Leiligheten disponerer 1 unummerert kjellerbod på 5 m². 

Nyere håndverkstjenester
Er det i følge eier utført håndverkertjenester på boligen siste 5 år?

Kommentar:
Nyere håndverkstjenester
Det ble utført arbeider i regi av tidligere eier. Det er ikke fremvist dokumentasjon.
Følgende arbeider ble ifølge tidligere salgsoppgave utført:
2021: Slipt og lakket parkettgulv.
2019: Nedsenking av himling med ny isolasjon og 2 lag gips (ikke spesifisert hvilke rom).
2021: Sparklet og malt alle veggoverflater.
2019: Trukket om lys-kurs og montert nye lamper i tak i alle rom utenom i bad.

Iht. tidligere tilstandsrapport ble det fremist dokumentasjon datert 18.11.2019 (snekker), 11.11.2019 (snekker) og 07.11.2021
(snekker) 02.12.2019 (elektriker).
Ifølge tidligere eiers egenerklæringsskjema ble det utført rehabilitering av utvendig tak i 2022. Arbeidet ble utført av Kaarud
AS. Totalrehabilitering av utvendig tak inkl. gradrenner, takrenner og nedløp.

Kommunale avgifter betjenes gjennom felleskostnadene.

Leiligheten ligger sentralt til på Torshov. Torshov er et levende strøk velegnet for den som tiltrekkes av Oslos pulserende byliv, og samtidig liker nærhet til gode rekreasjonsmuligheter. Som strøk har Torshov et historisk sus over seg. Bebyggelsen på Torshov er en god blanding av klassiske og nyere bygårder. Området er preget av vide gater med god avstand mellom kvartalene. Fra leiligheten har man kort avstand til flotte rekreasjonsområder som Torshovparken, Torshovdalen og flotte turområder langs Akerselva. For den som liker å holde seg i aktivitet byr området på fotballbaner, volleyballbaner og treningssentre i nærheten. Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 som ligger i Torshov Torg eller Kiwi i Vogts gate. Har man behov for å handle på søndager fins det søndagsåpen Bunnpris i Presidentgata og Joker i Toftes gate, begge i gangavstand fra leiligheten. Middagen kan også handles hos den populære slakteren Strøm-Larsen.  

I umiddelbar nærhet fra leiligheten er det en rekke kafeer, restauranter og barer. Spisesteder som Grisen, Caminito, Trikkestallen og Tyren er gode alternativer. For den som liker kafélivet fins det Espresso House, Baker Hansen og Backstube i gangavstand fra leiligheten. Det er også kort vei til Storo Storsenter med butikker og serveringssteder mens Sandaker senter ligger rett rundt hjørnet. 

Nyåpnede restaurant Bente ligger i samme kvartal har nabopriser og hyggelig uteservering om sommeren - et veldig positivt tilskudd til nabolaget.

Det er et svært godt kollektivtilbud i området med trikkelinjene 11, 12 og 13 fra Torshov. Alle disse trikkene tar deg videre opp til Storo og ned til sentrum via Grünerløkka. Busslinjen 20 går fra Torshov som tar deg til Skøyen Stasjon via Majorstuen, Frogner i vest og Helsfyr T via Carl Berners Plass i øst. 

Velkommen til Oskar Braatens gate 14! Velholdt og tiltalende 2-roms selveier i klassisk Torshov gård kalt Krystallpalasset. Arealeffektiv leilighet med gode lysforhold og takhøyde. Tilgang til felles hage med fin sammensetning av beplantninger. Leiligheten har en attraktiv, urban og sentral beliggenhet. Nydelig utsyn mot hagen i øst og parken mot syd. Det er svært god tilgang på kollektiv transport, populære cafeer, restauranter, butikker og samtidig flotte rekreasjonsområder som Torshovparken og aktivitetsparken.

Kort fortalt:
- Pen 1-stavs parkett
- Meget fin felles hage
- Lys og praktisk planløsning
- Godt med lagringsplass
- God takhøyde og lysforhold
- Svært attraktiv beliggenhet på Torshov 
- Minneverdig og klassisk Torshov gård
- Høy 1. etasje som gir mindre innsyn fra gateplan

Oskar Braatens gate 14

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?