EiendomsMegler 1 Halden

Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 197 500.
 
Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 500.
Tinglysning av pantedokument: Kr 500.
Attestgebyr: Kr 250.
 
Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 198 750.
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
 
Boligkjøperforsikring kr 15 600 - 18 400 (valgfritt tillegg).

Salgsoppgave.pdf

Fritidsboligen har en naturlig og fin rominndeling med sosiale rom i front mot sjøen og soverom i bakkant:

Gang, wc, bad/vaskerom, 4 soverom, kjøkken og stue med åpen løsning. Stor terrasse som delvis er overbygget.

Kryperom.

Frittstående bod som ble oppført i 2021.

De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Det foreligger bygningstegninger datert 04.03.1997. Rommene på plantegningen mangler benevnelser over hva de enkelte rommene er definert som. Selger opplyser at tilstøtende rom ved wc-rom var tiltenkt som bod men ble omgjort til soverom. I den midlertidige brukstillatelsen datert 07.08.1998 fremkommer det at "justerte tegninger må innsendes". Det er uavklart om rommet er bruksendre fra bod til soverom og således godkjent for varig opphold. 

Det foreligger ingen tegninger eller dokumentasjon for oppføringene av den utvendige boden. Denne er oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving, krav om omsøking og ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.

Eiendommen har installert vannmåler og de årlige avgiftene varierer etter forbruk. Ovennevnte beløp tar utgangspunkt i forbruk 2023 med 27 kubikkmeter for vann og avløp.

Prima beliggenhet kun et par steinkast fra sjøen. Umiddelbar nærhet til badeplasser med strender rett nedenfor eiendommen. Solrikt orientert mot sydvest. Omkranset av en nydelig skjærgård, med hurtiggående båt er det rundt 20 min til Hvalerøyene og 30-40 min til Strømstad. Egen båtplass bak skjermet molo. Reisetiden til Oslo er en drøy time, kun 15 min til Sverige. Eiendommen ligger høyt og fritt på en lettstelt natur- og fjelltomt. Lagt til rette med trappeadkomst ned til stien som fører videre til Holmenbukta med strand og bademuligheter samt båtplass i brygge-/moloanlegg. 

Vedlagt salgsoppgaven følger kopi av et andelsbevis for 1 andel i andelslagets båtmolo på eiendommen Holmen, gnr. 129 (nå 1129) bnr. 9 i Skjeberg (nå Sarpsborg). Andelsretten omfatter foruten ideell eierandel i moloanlegget med 1/22 part også ekslusiv bruksrett til båtplass nr. 7. Andelsbevist gir ingen eiendomsrett til den grunn moloanlegget berører. Dokumentet er datert 01.06.1985, senere overført til Tor Andersen 21.03.1996. Kostnader ved drift og vedlikehold fordeles på rettighetshaverne. Videre er vedlagt vedtekter og regnskap vedr. moloen. 

Sjønært med panoramautsikt på Grimsøya, i tidligere Skjeberg kommune. Hytta ligger høyt og fritt i særdeles populære omgivelser. Usjenert på stor eiet tomt som utgjør 1587 m².

Reisetiden til Oslo er en drøy time, kun 15 min til Sverige.

Umiddelbar nærhet til sjøen med enkel tilgang til badeplasser. Solrikt orientert mot sydvest. Omkranset av en nydelig skjærgård, med hurtiggående båt er det rundt 20 min til Hvalerøyene og 30-40 min til Strømstad. Egen båtplass bak skjermet molo.

Velholdt og ivaretatt standard fra oppføringsåret. Parkering et par steinkast fra hytta. 

Fritidsboligen har en naturlig og fin rominndeling med sosiale rom i front mot sjøen og soverom i bakkant:
Gang, wc, bad/vaskerom, 4 soverom, kjøkken og stue med åpen løsning. Stor terrasse som delvis er overbygget. Bod.

Hykkelen 4

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?