EiendomsMegler 1 Sarpsborg


Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 92 250.
 
Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 500.
Tinglysning av pantedokument: Kr 500.
Attestgebyr: Kr 250.
 
Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 93 500.
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
 
Boligkjøperforsikring kr 15 600 - 18 400 (valgfritt tillegg).

Salgsoppgave.pdf

Boligen består av følgende rom:
 
Kjeller: Trapperom , Vaske kjeller, Div. boder
 
1. etasje: Entré , Bad/vaskerom, Stue/Kjøkken , Soverom , Soverom 2, Gang
 
2. etasje: Entré , Bad/vaskerom , Stue /Kjøkken , Soverom , Soverom 2, Gang

De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Lovlighet
Byggetegninger
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Kommentar:
Brannceller
Viser til epost 26.08. 2024 fra Firma Gaarden og Delås. Det er opplyst at de som bor der, at det er lytt mellom etasjene. Ny eier kan gjøre tiltak om nødvendig
 

Garasje: 
Biloppstillingsplass for en bil, samt bodplass.

Lovlighet
Byggetegninger
Det foreligger ikke tegninger.
Kommentar:
Deler av garasjen ligger på nabotomten, med gnr. 1047, bnr. 3, fnr. 25
 

Det ble foretatt følgende oppgraderinger i regi av eier i 2019.

Omlagt til nytt el-anlegg og innvendige rørarbeider.
På alle innvendige overflater ble det montert ny gips og malt. 
Nye bad. Det ble montert akustikk skinner og 2 lag gips i himling mellom 1. og 2. etg. 
Det ble da også montert ny kledning med unntak av gavler. Ny terrasse i 1. etg.
Nytt inngangsparti mot 2 etg.



Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. 
I prognosen for 2024 er beløpet høyere, se opplysninger om kommunale avgifter som følger vedlagt salgsoppgaven.
 

Eiendommen ligger på Hafslundsøy. Det er kort avstand til nærbutikk, frisør, legekontor og selvvask for biler. Det er bussholdeplass i nærheten, med gode forbindelser til Sarpsborg sentrum.
Videre er det gangavstand til bakeri (Skoglund), skole og barnehage.
Nærhet til Øya golfbane, Glomma og ellers  fine turterreng på begge sider av Glomma. Ny gangbro går over til Opsund som gir endra bedre mulighet for å komme seg enkelt frem enten det er tur, eller man ønsker å gå til sentrum. 
Glomma gir gode mulighet for båt/fiske. 
Det er ca. 3.5 km til Sarpsborg sentrum.


Tomannsbolig som fremstår i bra stand. To 3 roms leiligheter som begge er utleid. Boligen ble betydelig oppgradert i 2019, hvor det omlagt el-anlegg med to nye skap, innvendige rørarbeid, alle innvendige overflater pålagt ny gips og malt. Det ble lagd to nye bad og satt inn nye kjøkken i begge leiligheter. Det ble bygd ny utvendig adkomst til leiligheten i 2.etg.  Hver leilighet er f.t utleid med kr 10.200,- . Tomten er opparbeidet med grøntarealer og noe beplantning. Gruset gårdsplass med god parkering. Uthus med lagerplass. Kjeller med utvendig adkomst hvor det er flere kjellerboder. 
Velkommen til Gunnars vei 5 presentert av eiendomsmegler Gjermund Haugeneset MNEF.

- hel tomannsbolig
- begge leiligheter har bra standard
- ligger sentralt til 
- gangavstand skole


Gunnars vei 5

SOLGT

Nøkkelinformasjon

Er du på flyttefot?

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?