EiendomsMegler 1 Halden

Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 77 250.
 
Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.
Tinglysning av pantedokument: Kr 545.
Attestgebyr: Kr 250.
 
Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 78 590.
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
 
Boligkjøperforsikring kr 15 600 - 18 400 (valgfritt tillegg).

Salgsoppgave.pdf

Boligen inneholder:

1. etasje: Entré, gang, bad/wc, 3 soverom, kjøkken, hagestue og stue.  

Kjeller: Trappegang, vaskerom, grove kjellerrom og innredet rom (ikke varig opphold). 

Carport. 

De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Kjelleren avviker fra opprinnelige bygningstegninger stemplet 08.05.1961, som er vedlagt i salgsoppgaven. I de godkjente bygningstegningene er alle rom i kjelleren definert som "Kjeller/blindkj.". Ett rom samt vaskerommet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendige godkjennelser er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. a. krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet i kjelleren er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. 
Den bygningssakkyndige bemerker i sin eierskifterapport at vinduer i kjeller er ikke godkjent som et rømningsvindu, avstand fra gulv til underkant vindu skal maks være 1,0 meter, samt at det må minimum ha fri høyde på 60 cm og fri bredde på 50 cm bredde, summen av bredde og høyde må være minst 1,5 meter. Skal et kjellervindu brukes som rømningsvei, må det for eksempel ha minst 70 cm høyde om det har en bredde på 80 cm for å være godkjent.
Oppholdsrom i kjeller/underetasje har ikke tilfredsstillende tilgang på dagslys. Gjennomsnittlig dagslysfaktor i rommet må være minimum 2,0 %, eller ved at rommets dagslysflate utgjør minimum 10 % av bruksarealet.

Eiendommen ligger i et etablert, barnevennlig og attraktivt boligområde på Låby/Glenne. Kort og trygg gangvei til barne- og ungdomsskole på hhv. Låby og Strupe. Flere barnehager i nærområdet. 

Halden kommune arbeider med en gjennomgang av dagens skolestruktur og således kan endringer forekomme ift. hvilke skoler som skal bestå og hvilke som skal legges ned. 

Velkommen til Låbyveien 10.

Eiendommen ligger i et etablert, barnevennlig og attraktivt boligområde på Låby/Glenne. Kort og trygg gangvei til barne- og ungdomsskole på hhv. Låby og Strupe. Flere barnehager i nærområdet. Boligen fremstår med eldre standard og det må påregnes oppgraderinger og vedlikehold. 

1. etasje: Entré, gang, bad/wc, 3 soverom, kjøkken, hagestue og stue.  

Kjeller: Trappegang, vaskerom, grove kjellerrom og innredet rom (ikke varig opphold). 

Carport.

Eiendommen er i dag utleid for kr 12 089 pr mnd. og løpende leieforhold videreføres kjøper.  

Låbyveien 10

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?