EiendomsMegler 1 Trysil

Kr 	77 500 	Dokumentavgift 2,5 % av kjøpesum
Kr 	500 	Tinglysing av hjemmelsdokument
Kr 	500 	Tinglysing av pantedokument (per stk.)
Kr 	78 500 	Totalkostnad

Valgfrie tillegg:
Kr 	14 600 	Boligkjøperforsikring (valgfritt)
Kr 	17 400 	Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt)
Kr 	5 900 	HELP renteforsikring (valgfritt) 

Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer, satser etc.

Salgsoppgave.pdf

Boligen består av følgende rom:
 
Sokkeletasje: gang/ trapperom, 2 soverom, kjellerstue, teknisk rom og bod. 
 
1. etasje: entré/gang, stue, kjøkken, bad, toalettrom og 2 soverom.
 
I tillegg er det oppført garasje med bod på eiendommen. Bodareal er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.
 
De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
 
Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. 
De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m. 
 
Kjeller/sokkeletasje er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.
 
Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Boligen er oppgradert fra 2014/2015 og fremover i tid (ca. årstall):
2023 - Bygget ny terrasseplatting mot øst.
2022 - Satt inn ny varmepumpe.
2022 - Erstattet den gamle fugen med ny fuge mellom pipebeslag og tak grunnet inntrenging av vann under kraftig nedbør.
2021 - Oppgradering av teknisk rom.
2020 - Innredet kjeller, montert ny trapp mellom etasjene. Ny ytterdør i sokkel fra 2018. Det er ikke søkt bruksendring, og godkjennelse av kommunen foreligger ikke.
2016 - Oppgradering av eksisterende balkong, og bygd stor terrasse mot sør og vest.
2016 - Byttet vedovn både i 1.etasje og i kjellerstue.
2015 - Nytt kjøkken.
2015 - Utvidelse og oppgradering av eksisterende bad, se vedlagte egenerklæring.
2015 - Utvendig overflatebehandling av ytterkledning.
2014 - 2021- Utskifting av de fleste innvendige vann- og avløpsrørene.
2014 - 2021- Utskifting av det meste av det elektriske anlegget, nye sikringer og ledninger.
2014 - 2021- Utskifting av de fleste innvendige overflatene.
2014 - 2020 - Byttet alle vinduer og dører i huset med unntak av tre små vinduer mot øst i kjeller.
2004 - Nytt yttertak (i tidligere eiers botid).

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Eiendommen er beliggende langs Trysilelvas østbredde, i sentrum av Nybergsund i Trysil kommune. Nybergsund ligger 7 km sør for Innbygda, Trysils kommunesenter, og området består i hovedsak av eneboliger med noe næringsbygg.
I Nybergsund ligger Kongeparken, et fint minnesmerke over Kongens flukt i 1940. Det er kun 900 m til Nybergsund stadion, og 1 km til Tjønna med badeplass og sandvolleybane.
Den gamle brua i Nybergsund er under restaurering høsten 2024, like sør for eiendommen, og ved enden av denne finner du selvbetjente drivstoffpumper.

Det er 6,8 km til Innbygda med nærmeste dagligvareforretning, som også er søndagsåpen.
I Innbygda finner du det meste av alle samfunnsmessige fasiliteter som skoler, legesenter, tannleger, frisører, sykehjem, kjøpesenter, elektroforretninger, bygg- og anleggsfirma, treningssentre, restauranter, konditori, kino, bibliotek, kirke og bygdetun med mer. Vinterstid kan du gjerne benytte skøytebanen på Flathagenjordet ved Trysilsenteret, en populær aktivitet for både små og store. I tillegg er det fem hoppbakker bak barne- og ungdomsskolen. Idrettshall ved videregående skole.

Trysil har et rikt tilbud av aktiviteter og arrangementer innen idretts, musikk- og kulturliv rundt om i hele kommunen.
Fra eiendommen er det en flott utsikt til Trysilfjellet, kun ca. 10 minutters kjøretur fra boligen, med ett av Norges største alpinanlegg. Flotte utbygde stier og turveier, mange av disse er tilrettelagt for syklister og for bevegelseshemmede, terrengpark, klatrepark, 18-hulls golfbane, 18-hulls minigolf, bowling, discgolf, hundekjøring og mer til. 
Det finnes ulike aktiviteter i Trysilelva som elvepadling, flåteturer og fiske.
Kanefart og ridekurs tilbys av Trysil Hestesenter, som holder til drøye 2 mil østover, forbi Østby.

Enebolig med meget attraktiv beliggenhet ved elva. Fra eiendommen kan du nyte utsikten til vannet som flyter forbi og se Trysilfjellet i nord. Elva gir fine muligheter for fiske og båtliv, og det er en fin badeplass like nord for sentrum. 
Eiendommen ble pusset opp i 2014/15 med blant annet nytt kjøkken og flislagt bad, bytting av vinduer, og nye gulv og vegger på de fleste rom.  Boligen fremstår som moderne og fresh med en god planløsning.
Eiendommen ligger sentralt i Nybergsund med gangavstand til kongeparken, idrettsplass og lysløype.  Kort vei til Trysilfjellet og Innbygda med aktivitetstilbud, shopping og de fleste samfunnsmessige servicetilbud. I Innbygda ligger barne- og ungdomsskole,  og videregående skole samt flere barnehager. Kommunen har et rikt kultur og idrettsliv.
Velkommen!

Karlslundvegen 3

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?