EiendomsMegler 1 Halden

Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 79 750.
 
Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 500.
Tinglysning av pantedokument: Kr 500.
Attestgebyr: Kr 250.
 
Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 81 000.
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
 
Boligkjøperforsikring kr 10 000 - 12 800 (valgfritt tillegg).

Ingen faste felleskostnader p.t.

Dette avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Salgsoppgave.pdf

Innhold: Entre, 2 soverom, vaskerom, bad/wc, stue og kjøkken. Utgang til uteplass. 
I tillegg kommer stor garasje med carport og sportsbod. 

Innvendig rominndeling avviker fra opprinnelige bygningstegninger stemplet 09.08.2005, som er vedlagt i salgsoppgaven. I de godkjente bygningstegningene er det som i dag er innredet som vaskerom definert som bod. Rominndelingen er omgjort uten at rommet «bod» er omsøkt til primærrom og nødvendige godkjennelser er gitt. Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.
Vegg mellom stue og kjøkken er delvis fjernet for å lage en mer åpen løsning.

På plantegninger fremstår det at det er carport, bod og garasje med dør til bod og garasje, men på befaring var bod-rom slått sammen med garasje-rom og det var kun montert 1 dør. Denne endringen anses som ikke søknadspliktig jfr. den bygningssakkyndiges eierskifterapport.
Carport defineres som en konstruksjon hvor minst halvparten av veggflatene mangler, og hvor to av veggene kan gå helt ned til gulvet. Dersom over 50% av de fire veggflatene er kledt, vil bestemmelsene for garasjer gjelde. Under befaringen virket carporten som en garasje uten port i front. På plantegninger er hele bygget definert som garasje og det er å anta at bestemmelser for garasje er fulgt.

Terrasse fremkommer ikke på tegning og det forefinnes såldes ikke noe dokumentasjon rundt denne. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller oppfylle meldeplikten til kommunen nå i ettertid. Kjøper overtar ansvaret og uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.

På Halden kommunes hjemmeside fremkommer følgende:
Fra 1. mai 2021 er det endringer i reglene for hva du kan bygge av terrasser og tilbygg uten å måtte søke. Før du begynner å bygge må du sjekke at det du vil bygge er unntatt søknadsplikt. Skal du bygge en platting som ikke er høyere enn 0,5 meter over bakken? Da kan du bygge uten å søke, så lenge kommuneplanen eller reguleringsplanen ikke setter andre grenser. Når det gjelder oppføring av terrasse som ikke er søknadspliktig, så kan den ha en høyde på inntil 1,0 meter fra eksisterende terreng, og kan ikke stikke lenger ut enn 4,0 meter fra ytterveggen til bygningen, også kalt fasadelivet. Terrassen kan ha et rekkverk på inntil 1,2 meter, men den kan ikke være overbygd. Avstanden til nabogrensa skal være minst 1,0 meter, men ofte må du ha større avstand på grunn av byggegrenser eller andre avgrensninger.

Eiendommen har installert vannmåler og de årlige avgiftene varierer etter forbruk. Ovennevnte beløp tar utgangspunkt i forbruk 2023 med 4 kubikkmeter for vann og avløp. Det må påregnes en vesentlig høyere sum ved et mer normalt forbruk, antatt rundt kr 25 000 per år.

Hyggelig og sentralt beliggende på Gimle med kort vei til Brødløs og butikker. Gangavstand til sentrum og fine turområder rett utenfor døren. 

Hyggelig og sentralt beliggende på Gimle med kort vei til Brødløs og butikker. Gangavstand til sentrum og fine turområder rett utenfor døren. 

Innhold: Entre, 2 soverom, vaskerom, bad/wc, stue og kjøkken. Utgang til uteplass. 
I tillegg kommer stor garasje med carport og sportsbod. 

Boligen holder normal, god standard med flislagt bad og varmekabler. Eget vaskerom med fliser på gulv og kabler. Vedovn i stuen. Lyse overflater og hvit innredning på kjøkken med integrert kjøleskap og oppvaskmaskin. Spotter i himling og ventilasjonsanlegg. 
I tillegg kommer stor, praktisk garasje med lukket del, og carport. Praktisk sportsbod rett ved leiligheten til lagring av ved osv. 

En fin og praktisk, samt lettstelt bolig i attraktivt område. 

Bekkenstenveien 4B

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?