EiendomsMegler 1 Oslo Stovner

kr 127 870 Dokumentavgift 2.5% av kjøpesum inkl. fellesgjeld
Kr  500  Tinglysing av skjøte
Kr  500  Tinglysing av pantedokument (per stk.)
Kr  240  Grunnboksutskrift
Kr  129 110 Sum omkostninger

Kr  11 900  Boligkjøperforsikring (valgfritt)
Kr  141 010 Sum inkl. boligkjøperforsikring

Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc.

Kabel-TV, fyring og varmtvann, nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og forretningsførsel.

Fordeling:
Felleskostnader kr 3 446
Lån/Renter kr 1 454
Oppvarming kr 500

Sameiet har ikke behandlet budsjettet for 2025 ennå, men pt planlegges det for kun en økning som møter prisvekst, altså en justering ca 5 %, gjeldende fra Q1 eventuelt Q2.

Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Salgsoppgave.pdf

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom:
Entré, stue, kjøkken, to soverom og bad.
I tillegg disponeres kjellerbod på 10 m² og loftsbod på 4 m² med skråtak.

For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold.

Moderniseringer i leiligheten. Hele leiligheten er total renovert mellom 2018-2021:
2021: Bad renovert.
2021: Nytt el-anlegg.
2019: Skiftet radiatorer og kjøkken
2018: Begge soverom og stue

Større vedlikehold og rehabilitering i sameiet: 
2022: Medlemsbasert trimrom i 187.
2021: Byttet ut alle brannslukkere i sameiet.
2020: Trefelling.
2019: Utskiftning av blandeventil i bereder-rom og nye sirkulasjonspumper på tappevannet.
2018: Nye ståldører i alle søppelrom.
2016: Trefelling.
2014: Installert nytt callinganlegg i alle oppganger.

Kommunale avgifter betjenes gjennom felleskostnadene.

Leiligheten har en flott beliggenhet på Tonsenhagen med fint utsyn og gode solforhold. Sameiet ligger fritt og fint med trivelige uteområder og med marka i kun noen minutters gangavstand. Tonsenhagen er et ettertraktet og etablert boligområde, sentralt og i rolige og familievennlige omgivelser.

Like i nærheten har du tilgang til idylliske Lillomarka, som kan by på fantastiske turmuligheter både på sommer- og vinterstid. På sommeren finner du alt fra sykkel- til turstier og grusveier i flott natur, med flere bademuligheter som f.eks. Isdammen og Trollvann, samt flere andre vann innover i marka. Det er også gode fiskemuligheter for de som måtte ønske det. På vinteren finner du flotte preparerte lysløyper, med blant annet populære destinasjoner som Lillosæter og Sinober, for å nevne noen. Grefsen og Trollvannskleiva alpinanlegg ligger også rett i nærheten, for de som skulle ønske å ta seg en tur i bakken. Her finner du nypreparerte bakker, med koselige skistuer som kan tilby både mat og drikke.

Det er flere skoler, fotballbaner osv. i umiddelbar nærhet. Flere barnehager i gangavstand (Kilden, Sletta, Tonsenhagen, Sandbakken).

Årvoll, Tonsenhagen og Linderudsenter ligger også i nærområdet med tilgang til det meste av butikker, kafeer, servicefunksjoner mm.

Kollektivtilbudet er meget godt og vil i underkant av en halvtime ta deg fra Tonsenhagen til sentrum. Kort gange til busslinjer 25, 26, 31, 60, og kort vei til 380 og 390 og Flybussekspressen - 9 min til fots. Linderud T-bane ligger i underkant av 10 minutters gange unna.

Velkommen til Selvbyggerveien 185, en lys og gjennomgående 3-roms med blant annet moderne kjøkken fra 2019, bad fra 2021 og overbygd balkong. Sameiet ligger fritt og fint omkranset av store grøntarealer, med trivelige uteområder og med marka i kun noen minutters gangavstand. Tonsenhagen er et ettertraktet og etablert boligområde, sentralt og i rolige og familievennlige omgivelser.

Høydepunkter:
- Tiltalende 3-roms selveier
- Gjennomgående planløsning
- Moderne kjøkken fra 2019
- Bad fra 2021
- Oppgradert el-anlegg
- Fyring og varmtvann inkl
- 2 boder på til sammen 14 m²
- Felles trimrom og sykkelbod
- Tilgang på Tonsenhagen velhus
- Flott beliggenhet i fredelige omgivelser
- Lillomarka ligger kun få minutter unna
- 7 min gange til Årvolldammen
- Kort gange til buss og dagligvare

Selvbyggerveien 185

SOLGT

Nøkkelinformasjon

Er du på flyttefot?

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?