EiendomsMegler 1 Fredrikstad

Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 200 000.
 
Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 500.
Tinglysning av pantedokument: Kr 500.
Attestgebyr: Kr 250.
 
Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 201 250.
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
 
Boligkjøperforsikring kr 15 600 - 18 400 (valgfritt tillegg).

Salgsoppgave.pdf

Boligen består av følgende rom:
 
1. etasje: Hall m/trapp, toalettrom, kott, garderobe, vaskerom, stue og kjøkken.
2. etasje: Stue med utgang til balkong,  4 soverom og bad.
 
Garasje og anneks: 

Garasje med garasjerom, anneks med oppholdsrom og trapp opp til hems, kjøkkenkrok og bad.

Hagestue og uthus med 2 bodrom

De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Det foreligger godkjente bygningstegninger på enebolig, garasje og uthus, og alle stemmer med dagens bruk. 

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.
 

Kirkøy og Skjærhalden et idyllisk område og her ligger Stenkroken 4, tilbaketrukket og rolig  med sol fra morgen til sent på kveld, boligen ligger noen minutters gang fra Skjærhalden hvor du finner bystranda, butikker, restauranter, ferge til nærliggende øyer og bussforbindelse hver time i ukedagene.  Fra man kommer til Kirkøy kjører man langs hamninger med kuer som beiter, i åkre med høye strå. Her kan man lett få den syd-danske følelsen. På Skjærhalden har man hele Hvaler-skjærgården og svenskekysten rett utenfor sundet. Denne sjøveien er et perfekt utgangspunkt for å besøke flere flotte perler. Her kan man blant annet ta seg til Koster-øyene, eller legge til kai i Strømstad. Området på Kirkøy er preget av frodig natur og fine badeplasser. 

På idylliske Skjærhalden finner vi sentrum av Kirkøy. Her kan skjærgårdslivet nytes med strandpromenade, brygge, restauranter og butikker. På sommerstid er det ett yrende liv i Hvalers unike skjærgård, hvorpå turister og båtmennesker kommer for å nyte alt Hvaler har å by på. Det er fergeleie på Skjærhalden med avganger til blant annet Strømstad og de østre Hvalerøyene. Nærområdet byr på flotte badestrender deriblant bystranda med fin sandstrand og molo for krabbefiske, og kjente Storesand. På Storesand er det en stor kiosk med matservering, med flere flotte og finkornete sandstrender rundt buktene. Her legger mange barnefamilier turen. Her er det også muligheter for å slå opp telt. Den langgrunne og sydvendte stranden i bukten i Ørekroken, er et populært område for kiting. 

Fra Skjærhalden og fra hovedvei går det bussavganger både til Rød skole og Hvaler ungdomsskole, Fredrikstad og Oslo med Nettbuss. På Skjærhalden/Kirkøy finner vi alle typer landskap, med fine turområder i skog og mark, den vakreste skjærgården og sentrumskjernen med vinmonopol, matbutikker, nisjebutikker, store bryggeanlegg og ikke minst populære restauranter med flott utsyn mot fjorden. På en sommerdag legger det mange båter til her, og det er et meget yrende liv i sentrum. Her er det utstillingsakvarium for de minste barna, så mor og far kan nyte middagen i ro og mak. 

Tiltalende og velholdt enebolig med flott hage, sentralt beliggende i et rolig boligområde kun noen minutter fra Skjærhalden. Solrik og pent opparbeidet inngjerdet tomt, hagestue med peis og utekjøkken. Frittstående garasje innredet med  anneks i bakkant som har hems over garasjedelen. I senere år gjort flere utbedringer både på eiendommen og uteområdene, bl.a. ferdigstilt anneks. Uthus oppført 2019 er innredet med 2 boder. belegningsstein i gårdsplass mm. Boligen har en fin planløsning hvor du kommer inn i en stor hall med trapp til 2. etasje, loftstue og utgang til balkong, 4 soverom. Første etasje er lys og trivelig med store vinduer, vinkelstue med TV krok og spisestue, romslig kjøkken, vaskerom mm.  Nærområdet kan by på flotte turområder, bystrand, restauranter, butikker, ferger mm.

Stenkroken 4

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?