EiendomsMegler 1 Ringerike, Jevnaker og Hole

Kr  41 250  Dokumentavgift 2,5 % av kjøpesum.
Kr  500  Tinglysing av skjøte
Kr  500  Tinglysing av pantedokument (per stk.)
Kr  240  Grunnboksutskrift
Kr  42 490  Sum omkostninger

Kr  14 700  Boligkjøperforsikring (valgfritt)
Kr  57 190  Sum inkl. boligkjøperforsikring

Kr  17 500  Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt)
Kr  59 990  Sum inkl. Boligkjøperforsikring Pluss

Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc.

Salgsoppgave.pdf

1. etg.: Entré/gang med trapp, Bad/vaskerom , Kott , Stue/spisestue, Kjøkken , Stue 2
Loftsetg.: Gang m/trapp, Soverom , Soverom 2. I tillegg: Kott (ikke målbart), Garderobe (ikke målbart)
Kjeller: Råkjeller

Kommentar
Oppmålt med lasermåler.
I TBA er følgende medtatt:
Terrasse utenfor stue på ca 20 m².
Overbygget inngangsparti på ca 5,5 m².

Takhøyde loftsetasje: Målt 2,36 m og skråhimlinger, men vil kunne variere.
Takhøyde 1. etasje: Målt 2,37 m til horisontal himling, men vil kunne variere. Røstet himling for tilbygget del av stue med ca 3,88 m til møne.
Takhøyde kjeller: Målt 1,84-1,98 m, men vil kunne variere. Hoveddel av kjeller har takhøyde under 1,9 meter, som er krav for målbart areal.
Areal medtatt i arealberegningene for kjeller gjelder det første rommet du kommer inn i, samt for det lille kjellerrommet under entré.

Lovlighet
Byggetegninger
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk
Kommentar:
Det foreligger kun tegninger av fasader og 1. etasje. Disse stemmer overens med dagens bruk. Det foreligger ikke tegninger av loftsetasje eller kjeller.

Uthus:
Jf. tilstandsrapporten:
Uthus oppført med støpt kjellerkonstruksjon for redskapsrom, ellers er det støpt gulv mot grunn. 
Yttervegger i lettklinkerbetong og bindingsverkskonstruksjon i tre, der bindingsverk er kledd med stående kledningsbord.
I yttervegg er det labankdører og eldre vinduer der ett har isolerglass. Tak som saltakkonstruksjon i tre, tekket med profilerte metall takplater.

Garasje, uthus o.l. er ikke teknisk vurdert på linje med bolighuset og det er ikke satt tilstandsgrad.
Det nevnes allikevel: Det må påregnes vedlikehold/utbedringsbehov.

Jf. tilstandsrapporten:

VEDLIKEHOLD/PÅKOSTNINGER (opplyst av kilde):
År: 2010. Byttet taktekking på østsiden av boligen for opprinnelig del, inkl. undertak, lekter, takstein, mønepanner, vindskier, luftehatt, feietrinn, pipebeslag, dekkbord m.m. Utført av Bjørn Schram.
År: 2010. Rettinger og oppgradering av elektrisk anlegg. Utført av Oddvar Thoen AS
År: 2010. Montert koblingsboks til vannpumpe. Utført av elektriker fra Nes i Ådal.
År: 2010. Varmekabel i vannrør for tilførsel. Utført av Venåsen Rørservice AS.
År: 2011. Montert snøfangere mot vest. Utført av Bjørn Schram.
År: 2023. Montert ny luft-til-luft varmepumpe, levert av Kraftriket.
År: 2024. Etablert nytt soilrør for lufting, ny takhatt/luftehatt og snøfanger bak takhatt. Utført av Ringerike Tak.

Faste kommunale avgifter:
- Renovasjon kr 5 098,75 pr år
- Feiing kr 605,- pr. pipeløp

- Eiendomsskatt kr 2 438,- 
Følgende gjelder for eiendomsskatt:
- Skattesatsen for bolig- og fritidseiendommer er nedjustert til 1,5 promille, det gis et bunnfradrag på kr 400.000,- pr. godkjente boenhet og boliger oppført etter 2022 fritas for eiendomsskatt.

For øvrig kostnader på ca kr 15 000,- årlig i forhold til septiktømming - se nedenfor. Det opplyses 6 kbm. tett tank.

Ringerike kommune opplyser jf. vedlegg:
Kommunen har ikke komplett register over septiktanker, vi tar derfor forbehold om feil i disse opplysningene.
Eiendommer som ikke er tilknyttet offentlig avløp, vil få tilsyn de nærmeste årene.
Det kan da kreves å bygge nytt eller oppgradere det eksisterende avløpsanlegget.
Det er huskjøpers ansvar å innhente status på boligens avløpsanlegg.

Selger opplyser følgende årlige driftskostnader/forbruk:
Strømforbruk for 2023 var 21 438 kwh. Pris kr 34 886,- (Kraftrike Føie)
Rensekostnad slam (6 m3), slam transport (3 m3), transport over 3 m3 samt tilsynsgebyr avløp: faktura av oktober 2023 på kr 5 048,75. Kommer 3 ganger årlig og beløper seg til ca kr 15 000,- totalt for ett år.
Forsikring enebolig og uthus samt råte og skadedyr Hus: Faktura fra Tryg forsikring fra desember 2023 for ett år: kr 11 441,-
TV fra Allente: kr 8 136,-
Internett fra Telia: kr 8 136,-

Eiendom beliggende på Sperillens østside med vestvendt beliggenhet mot Sperillen. Den ligger ca. 32 km fra Hønefoss. Umiddelbar nærhet til flotte tur- og friluftsområder med blant annet bading, båt og fiske i Sperillen. Kort avstand til blant annet Vikerfjell med omfattende løypenett for ski vinterstid. Ca 18 km til Hallingby sentrum med barne- og ungdomsskole, barnehager, dagligvarebutikk, bensinstasjon m.m.

Det tar ca 3-4 minutter å kjøre til Buttingsrud camping hvor det er døgnåpen dagligvarebutikk. På Ringmoen - ved avkjøringen mot Vikerfjell som er ca 6 km. unna finner du en golfbane.

Ådalsvn. 439 ligger ca 32 km. nord for Hønefoss. Vestvendt og med flott utsikt over Sperillen. Eiet tomt på over 8 mål bestående av to teiger. Den ene teigen er på nedsiden av E16 med lang strandlinje til Sperillen. Slettes ikke verst å ha muligheter for å ha båt og bade på egen eiendom. Hovedteigen ligger på østsiden av E16 og består av delvis gruslagt gårdsplass, samt hage med plen og diverse beplantning. Store deler av eiendommen fremstår som naturtomt.  Døgnåpen dagligvareforretning finner du på Buttingsrud som er 3-4 minutters kjørevei unna. Golfbane på Ringmoen - ca 6 km. fra eiendommen. Kort avstand til Vikerfjell med flotte turmuligheter sommer som vinter. Boligen er romslig og har god planløsning. Stort frittliggende uthus på tomten. 

Ådalsveien 439

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?