EiendomsMegler 1 Sarpsborg

Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 97 250.
 
Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 500.
Tinglysning av pantedokument: Kr 500.
Attestgebyr: Kr 250.
 
Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 98 500.
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
 
Boligkjøperforsikring kr 15 600 - 18 400 (valgfritt tillegg).

Salgsoppgave.pdf

Boligen består av følgende rom:
 
Underetasje: Vindfang, trappegang, soverom, toalettrom med WC og servant, vaskerom, hobbyrom, lagerrom.
 
1. etasje: Trappegang, stue , spisestue , kjøkken , to soverom, matbod, sideinngang, bad med WC, servant og dusjkabinett.
 
Loft: Trappegang/stue, to innredede rom benyttet som soverom.
 
Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. 
De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. 
Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.
 
Lovlighet
Byggetegninger:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Kommentar:
Det er mindre avvik i forhold til angivelse på tegning og faktisk bruk. Det er ikke tegning på grunnplanet på loftet.
Det er ikke søkt om bruksendring av loftet fra tilleggsdel til hoveddel.

Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt.
Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

De oppgitte beløp er prognose for inneværende år 2024.

 

Eiendommen ligger i et eldre etablert boligområde på Lande i Sarpsborg kommune. Området, som er barnevennlig og uten særlig gjennomgangstrafikk, består alt vesentlig av eldre boligbebyggelse, beliggende i nær tilknytning til Tunejordet med flere større kjøpesentre og annen næringsbebyggelse. Det er gangavstand til Childrens International School,  Lande Barneskole, det er også fortau og overgangsfelt, som gjør det enkelt for gående og syklende å komme seg til Kruseløkka Ungdomsskole, St. Olav vgs. og Sarpsborg sentrum. 

Tunevannet bare noen får minutter unna, og det er også gang-/sykkelavstand hit. Her er det fine rekreasjonsområder med badestrender, Landeparken, lekeplass og turstier. På Tunevannet er det gode fiskemuligheter både sommer og vinter.

Det er kort kjøreavstand til av- og påkjøring til E6, samt til Sykehuset Østfold Kalnes, Inspiria Science Center og Quality hotel og badeland på Grålum.

Det er ca. 2 km avstand fra Lande til Sarpsborg torg hvor man har alt et moderne bysentrum har å tilby, bl.a. mange gode spisesteder, gågate og kjøpesenter. Sarpsborg kan skryte av å ha Norges eldste og lengste gågate. Her finner du små og store butikker med noe for enhver smak. Allerede i 1971 ble deler av St. Marie gate omgjort til gågate. I forbindelse med 1000-årsjubileet ble gågaten opprustet med nytt dekke, nye møbler, belysning og kunstinstallasjoner. 

I byen finner du også Kulåsparken, et flott naturparkanlegg i hjertet av Sarpsborg by. En oppgradert og populær bypark med utendørs amfi I tillegg finnes tur- og joggestier, trenings- og lekeapparater, fontener og skulpturer. I kommunedelplan for Sarpsborg sentrum står det å lese: «Kulåsparken er en av de flotteste byparkene i byer på Sarpsborgs størrelse. Den representerer nasjonale kulturminneinteresser og betyr mye for byøkologi og rekreasjon. Det er svært få byer som har et utendørs amfianlegg som Sarpsborg. Kulåsgravfeltet består av 36 gravhauger og et område med flatmarks graver. De fire storhaugene som ligger lengst nord i parken mot rådhuset, hører til de vakreste vi kjenner fra Østfolds oldtid». 

Tunevannet er bare noen minutters sykkeltur unna. Her er det fine rekreasjonsområder med badestrender, Landeparken, lekeplass og turstier. På Tunevannet er det gode fiskemuligheter både sommer og vinter.
Det er kort kjøreavstand til av- og påkjøring til E6,sam til Sykehuset Østfold Kalnes, Inspiria Science Center og Quality hotel og badeland på Grålum.

Eiendommen ligger i et populært boligområde på Lande med solrik beliggenhet. Området består av etablert boligbebyggelse, beliggende i nær tilknytning til Landeparken og populær badestrand ved Tunevannet. Det er gangavstand til skoler, barnehager, bussholdeplass og Tunejordet med flere store kjøpesentre. Det er ca. 2 km til Sarpsborg sentrum og alle byens fasiliteter. I umiddelbar nærhet har man flotte turområder med lysløype og store skogsområder for lek og rekreasjon. Boligen inneholder i 1. etg. gang, soverom, wc, bod, 2 lagringsrom og vaskerom med dusj. I 2. etg. er det gang, bad/wc med dusjkabinett, 2 soverom, matbod, stue, kjøkken med ny delikat innredning og bod med utg. ut. I loftsetg. er det stue, kott og 2 rom, innredet og benyttes som soverom. Garasje og biloppstillingsplasser.

Prost Krogs vei 17

SOLGT

Nøkkelinformasjon

Er du på flyttefot?

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?