EiendomsMegler 1 Halden

Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 125 000.
 
Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 500.
Tinglysning av pantedokument: Kr 500.
Attestgebyr: Kr 250.
 
Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 126 250.
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
 
Boligkjøperforsikring kr 15 600 - 18 400 (valgfritt tillegg).

Salgsoppgave.pdf

Valhall 5 er en innholdsrik eiendom med familiebolig over 2 plan, 1. og 2. etasje, samt en  sokkeletasje hvor det er felles inngang og 2 enheter for utleie. 

1. etasje: Vindfang, gang, vaskerom, bad, kjøkken og stue. 
2. etasje: Trapperom, bod, bad og 3 soverom.
U. et.: Felles inngang, 2 utleieenheter som hver inneholder kjøkken/stue, soverom, bad og bod/vaskerom.  

Frittstående garasje for én bil, en romslig enkeltgarasje med god plass også til sykler, barneleker o.l. Kjeller under hele  garasjen som egner seg for lagring av hageredskap, bildekk mm.  

De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det foreligger tegninger fra 1990 og 1997 som er vedlagt salgsoppgaven. Innvendig rominndeling avviker fra bygningstegninger stemplet i 1997. Ved ombygging i 2007, utført av fagfolk, ble det opprinnelige soverommet i 1. etasje omgjort til kjøkken, og opprinnelig kjøkken ble en del av stuen. Det samme ble rommet som på originaltegningene er benevnt «Kjøl». Rominndelingen er omgjort uten at rommet "Kjøl" er omsøkt til primærrom og nødvendige godkjennelser er gitt. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold. Den bygningssakkyndige bemerker i sin eierskifterapport at å flytte kjøkken til soverom anses som ikke søknadspliktig da begge rommene er å anse som hoveddel av boligen. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Fra kommunen kan det potensielt komme reaksjoner overfor eier, f.eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt. Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. 

Eiendommen har installert vannmåler og de årlige avgiftene varierer etter forbruk. Ovennevnte beløp tar utgangspunkt i forbruk 2023 med 60 kubikkmeter for vann og avløp. Ved utleie av begge enhetene og et mer normalt forbruk må det påregnes en høyere kostnad.

Attraktive og barnevennlige omgivelser. Gode solforhold. Nærhet til barnehager, Låby barneskole, Strupe ungdomsskole og idrettsanleggene på Strupe. Flere langåpne dagligvareforretninger i området. Gangavstand til høyskolesenteret og svømmehallen på Remmen. Eiendommen grenser til Strupeskogen.

Attraktive og barnevennlige omgivelse i veletablert, rolig boligområde. Nærhet til barnehager, Låby barneskole, Strupe ungdomsskole og idrettsanleggene på Strupe. Flere langåpne dagligvareforretninger i området. Gangavstand til høyskolesenteret og svømmehallen på Remmen. Eiendommen grenser til Strupeskogen som gir turmuligheter i umiddelbar nærhet.

Huset er oppført i 1990, 2. etasje ble innredet i 1997. 1. og 2. etasje inneholder en familiebolig med 3 soverom, i sokkeletasjen er det 2 mindre enheter for utleie.

1. etg.: Vindfang, gang, vaskerom, bad, kjøkken og stue.
2. etg.: Trapperom, bod, bad og 3 soverom.
U. etg.: Felles inngang, 2 utleieenheter som hver inneholder kjøkken/stue, soverom, bad og bod/vaskerom.   

Eiendommen fremstår med normal standard med utgangpunkt i byggeår. 

Valhall 5

SOLGT

Nøkkelinformasjon

Er du på flyttefot?

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?