EiendomsMegler 1 Fredrikstad

Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 123 750.
 
Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.
Tinglysning av pantedokument: Kr 545.
Attestgebyr: Kr 250.
 
Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 125 090.
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
 
Boligkjøperforsikring kr 15 600 - 18 400 (valgfritt tillegg).

Salgsoppgave.pdf

Boligen består av følgende rom:
  
1. etasje: Gang, 2 soverom, garderobe, spisestue, sommerstue, bad, kjøkken, vaskerom, toalettrom, vindfang
 
2. etasje: Gang, 2 soverom, kjøkken, bad, stue

Kjeller: Gang, kjellerstue, bad, 6 boder, gang 2, gang 3, badstue, fyrrom
 
Garasje
 
De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk;
I kjelleren er det endringer ift. boder mot nord og sør sammenlignet med byggetegningene. Kjellerstuen er ikke godkjent som oppholdsrom og tilfredsstiller ikke kravet til lys og utsyn. Areal i kjellerstuen er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

I 1. etasje er den ene boden omgjort til vaskerom.     

Tilbygget mot sør var opprinnelig en egen leilighet på byggetegningene fra 1968. Dette tilbygget har blitt slått sammen med hoveddelen av boligen i ettertid. Da har da blitt noe endringer på planløsning i forhold til kjøkken, bad og stue. Dette er ikke byggemeldt.

Sommerstue og terrasse er ikke byggemeldt.

Endringene er gjort uten søknad til kommunen og uten at godkjennelser er gitt. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt.
Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. 


Garasje:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk;
Vinduer og dør på sørfasaden er ikke utført.

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.
 

Alv Erlingsens gate 24 ligger i et eldre, etablert boligområde på Sellebakk bestående av eneboliger, leiligheter og tomannsboliger. Det er utsikt mot nærområdet og gode solforhold på eiendommen.
Sentral beliggenhet på Sellebakk med gangavstand til skoler, barnehage, idrettsanlegg, matbutikker, treningssenter osv.
Fra eiendommen er det kort vei til Sarpsborgveien med gode bussforbindelser.
Avstand til Fredrikstad sentrum er ca. 6 km, og det er ca. 12 km. til Sarpsborg sentrum.

Velkommen til Alv Erlingsens gate 24, en fin og velholdt tomannsbolig sentralt beliggende på Sellebakk. Tomten er solrik og opparbeidet med gressplen med god plass til huskestativ, sandkasse og sittegrupper. Omkranset av hekk. Det er en familievennlig bolig med god planløsning og med store sosiale flater hvor hele familien kan samles. I stuen i 1 etg, er det en flott peisovn, samt god plass til sofagrupper og spisestuemøblement. Store vindusflater slipper inn mye naturlig lys. Kjøkkenet har mye skap -og benkeplass, med en koselig spiseplass ved vindu. Badet er flislagt og romslig. Separat vaskerom. Det er kjøkken og bad i hver etasje, samt flere gode soverom. I 2. etg er det en koselig leilighet, med lys stue, kjøkken, 2 soverom og bad. I kjelleren er det kjellerstue og bad, og bodareal

Alv Erlingsens gate 24

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?