EiendomsMegler 1 Fredrikstad

Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 191 250.
 
Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.
Tinglysning av pantedokument: Kr 545.
Attestgebyr: Kr 250.
 
Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 192 590.
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
 
Boligkjøperforsikring kr 15 600 - 18 400 (valgfritt tillegg).

Salgsoppgave.pdf

Boligen består av følgende rom:
 
Kjeller:  Gang, stue, vaskerom, bad, toalettrom, badstue og 5 boder. Badstueovnen fungerer ikke. 
 
1. etasje: Stue, kjøkken, gang, bad, 4 soverom, hvorav det ene brukes til kontor. 
 
Garasje: Garasje med elektrisk portåpner.
 
De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 
 
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk; Det er noen endringer i forhold tidligere badstue og rom hvor oljetank er plassert. Disse rommene brukes til lagring og er definert som S-rom. Et soverom er også delt av til to soverom.
Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. a. krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. 
 
Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet i kjelleren er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.
 

Boligen ligger i et meget attraktivt, barnevennlig og godt etablert område i Oredalen. Her kryr det av barn og ungdom i alle aldre, og nabolaget er trygt og godt å vokse opp i. Er du glad i naturskjønne omgivelser, med turer i skog og mark, er dette en utsøkt beliggenhet for deg! Så usjenert og fredelig det kan få blitt, med Fredrikstad sentrum kun 2km fra boligen! Beliggende midt mellom andre og tredje dam, er bademulighetene rett utenfor døren. Verdsetter du turmuligheter, byr Fredrikstadmarka på kilometervis med flott turterreng både sommer og vinter. Om vinteren blir det kjørt opp løyper så fremt været tillater det. Sommerstid er det deilig å kunne avslutte dagen med et kveldsbad i dammene og nyte fordelene med å bo i nærheten av både sentrum og marka. Eller hva med å ta med barna på utflukt til en mange bålplasser langs dammene? For den i overkant turglade borger går skogsstiene og løypene helt opp til Borredalen og Skihytta, og enda lenger om nødvendig. Det er også nærhet til Bratliparken med lekeplass, rasteplass, stier etc. Mange gode barndomsminner og hyggelige opplevelser er blitt skapt i marka og ved dammene! Videre er det kort vei til Trosvik barneskole, Kvernhuset ungdomsskole, barnehage, idrettshallen på Kvernhuset og handelssentrum på Christianslund. Sentralidrettsanlegget med gode muligheter for både fotball og friidrett, samt Stjernehallen ligger en liten kjøretur eller sykkeltur unna. Det er sykkelavstand til Fredrikstad sentrum med et bredt utvalg av populære serveringssteder, kjøpesenter og mange andre servicetilbud.

Velkommen til Oredalsåsen 43, en romslig og innholdsrik enebolig, som grenser inn mot idylliske 3. dam og Fredrikstad marka. Boligen er beliggende i et av byens mest populære områder, og med dens planløsning og kvaliteter er å ansees dette å være en unik mulighet til å bo i en moderne bolig samtidig som man får en sjeldent god beliggenhet. Boligen er blitt fortløpende vedlikeholdt og det er pusset opp med et lekkert kjøkken og delikat flislagt bad. Pene gulvflater og tidsriktige farger. Meget stor og møbleringsvennlig stue og  4 soverom er det også, og alt i samme etasje. Flott kjellerstue i underetasjen, hvor det også er et stort vaskerom som ligger i tilknytning til flere boder, og et baderom. 
Skjermede uteplasser og flott naturtomt. 
Velkommen til visning! 

Oredalsåsen 43

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?