EiendomsMegler 1 Oslo Lambertseter

kr 100 000 Dokumentavgift 2.5% av kjøpesum inkl. fellesgjeld
Kr  500  Tinglysing av skjøte
Kr  500  Tinglysing av pantedokument (per stk.)
Kr  240  Grunnboksutskrift
Kr  101 240 Sum omkostninger

Kr  11 900  Boligkjøperforsikring (valgfritt)
Kr  113 140 Sum inkl. boligkjøperforsikring

Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc.

Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 11 066,00,-
Herav:
Lånekostnad 2 
Pr. dags dato: 1 115,00,-
Lånekostnad 1
Pr. dags dato: 2 632,00,-
Bredbånd
Pr. dags dato: 185,-
Felleskostnader
Pr. dags dato: 6 769,-
Tv
Pr. dags dato: 362,-

Fellskostander er hentet fra forretningsfører 30.01.2025 



Bank: Obos-Banken AS
Lånenummer: 98207530883
Restsaldo: 49 569,73
Kapitalkostnader: 2 633,08

Bank: Obos-Banken AS
Lånenummer: 98207659673
Restsaldo: 50 688,39
Kapitalkostnader: 492,99

Bank: Obos-Banken AS
Lånenummer: 98207891274
Restsaldo: 160 541,60
Kapitalkostnader: 1 116,83
Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 260 799,72,-, pr. dags dato.

IN lån (administrasjonsavtale) med mulighet for innfrielse av fellesgjeld pr. 28.02. og 30.08. Avtalen gjelder for 2 lån med lånenummer: 98207530883 og 98207891274

Salgsoppgave.pdf

Leiligheten inneholder i underetasjen soverom, entre, bad, vaskerom og 2 boder. Det er også en stor platting i underetasjen på 32 m2. Takhøyden i underetasjen er 233 cm. 1 etasje inneholder stue, kjøkken og entre, det er en balkong med utgang fra stuen på 16 m2. Takhøyden i 1 etasje er 256 cm. Det er også en bod utenfor enheten, denne var ikke tilgjengelig på befaringsdagen så den er ikke oppmålt. Det medfølger biloppstillingsplass.

Større vedlikehold og rehabilitering i sameiet:
2023:
- Nye varmekabler i inngangspartiet i B
- Etablert 2 nye drensrør ned til kum for å bedre drenering ned mot baksiden av bygget
- Montert grunnmurspapp og fylt drenerende masser inntil grunnmur/vegg ved inngangspartiet i B
- Oppgradert gangveien i B-blokka med gress og heller

2022:
- Brannsiktin i garasje
- Utskifting av ringetablåer
- Utbedriung og oppgradering av inngangsparti ved B

2021:
- Ferdigplen og beplantning av blomster og trær
- Rensing og oppgradering av ventilasjonsanlegget
- Ferdigstillelse av betongrehabiliteringsprosjektet

2020:
- Oppgradering av lekeplassen
- Betong-rehabilitering av underetasje
- Nytt el-inntak/hovedtavle til bygget
- Installert infrastruktur for EL-bil lading i garasje

2018:
- Rehabilitering resterende gavlvegger. Malingsfjerning og maling bakside av blokk
- Rehabilitering av gangbro
- Spyling av avløpsrør

2004-2017:
- Bytte av punkterte vinduer i fellesområder (2017)
- Rehabilitering av terrasser (2016)
- Fornying av bunnledningene i A og B og oppstikk til garasjen (2013)
- Spylt rør i hele bygget og nytt dekke på tak (2012)
- Ny heis i A er ferdigstilt (2010) - Ny heis i B er ferdigstilt (2009)
- Skiftet 13 boddører i trappeganger (2008)
- Montert døråpner i alle korridorer (2008)
- Lagt ny takpapp over deler av B-bygget (2007)
- Lagt varmekabler på gangbro (2005)
- Lagt sklisikkert belegg på gangbroen (2005)
- Spylt og rengjort samtlige avløpsrør (2004)
- Installert to nye elektronisk styrte avtrekksvifter i B (2004)
- Støpt ny trapp med innlagt varmekabler og reparert skader i de øvrige trappene foran A-bygget (2004)

Kommunale avgifter betjenes gjennom felleskostnadene.

Eiendommen ligger i et veletablert og meget barnevennlig boligområde på Ljan. Trafikkskjermet beliggenhet i grønne og naturskjønne omgivelser rett ved Ljanselven. Ingen gjenboere og fritt utsyn mot friområde fra terrassen.

Flotte rekreasjonsområder sommer som vinter. Mellom Fiskevollbukta og Hvervenbukta er det et hyggelig turområde med fine stier og skogsterreng langs fjorden. Turstien fra Fiskevollen til Hvervenbukta omtales av flere som en av Oslos beste turstier på grunn av den flotte sjøutsikten. Fortsetter du videre langs sjøen fra Fiskevollbukta og innover mot sentrum, kommer du til badestrendene ved Katten, samt til privat badeplass på Ljansbadet ved innmelding i Ljans Vel. Vellet har også egen båtforening med mulighet for leie avbøye hvis ledig. Ingierstrand og Bestemorstranda ligger også en liten sykkeltur unna. I tillegg er turstien langs Ljanselven et svært idyllisk området i umiddelbar nærhet, gangveiene langs elva er opplyst. Det går også en sykkelvei med fin utsikt hele veien til Oslo. Denne tar ca. 25 min å sykle.

For den aktivitetslystne byr Ljan på flere lekeplasser, skøytebane/vollyballbaner og tennisanlegg. I tillegg er det gangavstand til Hallagerjordet med idrettsplass og kunstgressbaner samt kort vei til Sloreåsen slalåmbakke. Videre er det en kort biltur til Ekeberg med flere fotballbaner, turstier og skulpturpark. Det er også kort avstand til Østmarka med lysløypenett og rike turmuligheter sommer som vinter. 7 minutter med bil til golfbanen på Grønnmo og 15 minutter til golfbanen i Drøbak og på Krokhol.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Joker Ljan, Rema 1000 Hauketo, Meny på Sæter og Jakobs på Holtet. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen nært Sæter tilbyr de fleste tjenestetilbud og butikker, nå også med Gutta på Haugen og nyåpnet vinbar, Kolbotn Torg og Lambertseter kjøpesenter.

Dette er boligen for deg som ønsker å bo sentrumsnært, samt tur- og bademuligheter i umiddelbar nærhet.

EiendomsMegler 1 v/ Victor Falkenberg Martins har gleden av å presentere Kruttverkveien 30B!

Stor 2-roms leilighet over 2 plan med meget attraktiv og sentral beliggenhet på Ljan/ Nordstrand!
Kort fortalt om eiendommen:
- Romslig selveierleilighet over to plan
- En balkong på 16 m2 og en terrasseplatting på 32 m2
- Romslig soverom med direkte utgang til terrasseplatting
- Garasjeplass med elbillader
- Felles trimrom, sauna og dekkhotell
- Nærhet til offentlig kommunikasjon

Kruttverkveien 30B

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?