EiendomsMegler 1 Sarpsborg

Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 65 000.
 
Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.
Tinglysning av pantedokument: Kr 545.
Attestgebyr: Kr 250.
 
Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 66 340.
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
 
Boligkjøperforsikring kr 15 600 - 18 400 (valgfritt tillegg).

Salgsoppgave.pdf

Boligen består av følgende rom:
 
Kjeller: Trappegang, diverse lagerrom/kjellerrom, toalettrom med WC.
 
1. etasje: Entré, trappegang, gang, kjøkken, stue, spisestue, bad med WC, servant og dusjkabinett, kott.
 
Loft: Loftstue, innredet rom benyttet som soverom.
 
Garasje: Garasje med plass for én bil og lagerplass.
 
De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Lovlighet
Byggetegninger:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Kommentar:
Det er fremlagt tegninger fra byggetiden, men det er flere avvik i forhold til dagens bruk. Blant annet er det oppført et tilbygg med entré, som ikke fremkommer på tegningene.
Det foreligger heller ikke tegninger av innredning av loftsetasjen.

Tilbygget med entré og innredning av loftsetasje er utført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. 
Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. 
Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. 
Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving, krav om omsøking og ileggelse av overtredelsesgebyr mv. 
Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.
 

Det er tilbygget større arealer i første etasje. Tilbygget inneholder entré. Det er ikke fremlagt tegninger eller annen form for dokumentasjon på tilbygget.

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.
 

Eiendommen ligger i et eldre etablert boligområde på Lande i Sarpsborg kommune. Området, som er barnevennlig og uten særlig gjennomgangstrafikk, består i hovedsak av eldre boligbebyggelse, som mot sydøst grenser mot NSB's jernbanelinje.

Nedre Lande er et veletablert og populært boligområde, med kort vei/gangavstand til off. og private barnehager, Lande barneskole, Kruseløkka ungdomsskole og Children´s International School. 
Tunejordet handelsområde med flere handlesentra, post, treningssentre. m.m ligger kort vei unna. 
Det er også en undergang for gående og syklende ved Sarpsborg stadion som gjør det enkelt å komme seg til Kruseløkka Ungdomsskole, St. Olav vgs. og Sarpsborg sentrum. 

Sarpsborg sentrum har alt et moderne bysentrum har å tilby. Blant annet mange gode spisesteder, gågate og kjøpesenter. Det er ca. 1 - 2 km avstand fra Nedre Lande til Sarpsborg torg hvor man har alt et moderne bysentrum har å tilby, bl.a. mange gode spisesteder, gågate og kjøpesenter. Sarpsborg kan skryte av å ha Norges eldste og lengste gågate. Her finner du små og store butikker med noe for enhver smak. Allerede i 1971 ble deler av St. Marie gate omgjort til gågate. I forbindelse med 1000-årsjubileet ble gågaten opprustet med nytt dekke, nye møbler, belysning og kunstinstallasjoner. I byen finner du også Kulåsparken, et flott naturparkanlegg i hjertet av Sarpsborg by. En oppgradert og populær bypark med utendørs amfi I tillegg finnes tur- og joggestier, trenings- og lekeapparater, fontener og skulpturer. 

I kommunedelplan for Sarpsborg sentrum står det å lese: «Kulåsparken er en av de flotteste byparkene i byer på Sarpsborgs størrelse. Den representerer nasjonale kulturminneinteresser og betyr mye for byøkologi og rekreasjon. Det er svært få byer som har et utendørs amfianlegg som Sarpsborg. Tunevannet er bare noen minutters sykkeltur unna. Her er det fine rekreasjonsområder med badestrender, Landeparken, lekeplass og turstier. På Tunevannet er det gode fiskemuligheter både sommer og vinter. 

Det er kort kjøreavstand til av- og påkjøring til E6, samt til Sykehuset Østfold Kalnes, Inspiria Science Center og Quality hotel og Badeland på Grålum.

Innholdsrik enebolig på 3 plan med solrik beliggenhet, i et etablert og populært boligområde på Nedre Lande, som i hovedvekt består av eneboliger, rekkehus og leiligheter. Det er barneskole, off. og private barnehager, legekontor og nærbutikk innen kort avstand. Gangavstand til flere kjøpesenter på Tunejordet, Badeland, Tunevannet med bade- og fiskemuligheter. Store skogsområder i nærmiljøet for lek og rekreasjon. Det er ca. 1,5 km. til Sarpsborg sentrum og alle byens fasiliteter. Boligen inneholder i hovedetg. entre, trappegang, kjøkken, stue, spisestue, bad/wc med dusjkabinett og bod. I 2. etg. er det loftstue og  innredet rom som benyttes som soverom. I kjeller er det trappegang, diverse lagerrom og toalettrom med wc. Enkel garasje og biloppstillingsplass på tomten. Behov for oppussing.

Statsminister Kolstads vei 19

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?