EiendomsMegler 1 Gjøvik

Kr 	73 750 	Dokumentavgift 2,5 % av kjøpesum.
Kr 	500 	Tinglysing av hjemmelsdokument
Kr 	500 	Tinglysing av pantedokument (per stk.)
Kr 	74 750 	Totalkostnad

Valgfrie tillegg:
Kr 	14.600 	Boligkjøperforsikring (valgfritt)
Kr 	17.400 	Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt)
Kr 	5.900 	HELP renteforsikring (valgfritt) 

Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer, satser etc.

Salgsoppgave.pdf

Boligen består av følgende rom:
 
Underetasje: Entré , soverom , stue , soverom 2, gang , bad  og soverom 3
 
1. etasje: Entré , gang , todelt soverom , soverom, bad , todelt soverom 2, stue , kjøkken og soverom 2
 
I tillegg er det oppført dobbelgarasje, garasje/bod , bod og utedo på eiendommen. Dobbelgarasje og garasje / bod er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.
 
De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv. Boligen er oppført i ca. 1962, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i kommunens arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. 

Det er utstedt ferdigattest for arbeider med bruksendring av rom fra tilleggsdel til hoveddel i en enebolig den 27.12.2023. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Det foreligger byggetegninger datert 19.03.2022 og disse ligger vedlagt i salgsoppgaven. 
 
Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Boligen er oppført i 1962. Del mot sør er tilbygget en gang i perioden 1961- 1965. Følgene modernisering er gjennomført i senere tid : 
- Innredet del av kjeller og etablert flere soverom i boligen i 2022. 
- Del mot sør er tilbygget en gang i perioden 1962- 1965.



Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.



Denne eiendommen ligger i et idyllisk og etablert boligområde, ca. 2 km sør for Mjøsbrua, og har en attraktiv beliggenhet med vakre omgivelser. Fra eiendommen er det gangavstand til Mjøsa, med tilgang til badeplasser og mulighet for å nyte båtliv. Området rundt er preget av en blanding av jordbruksarealer og småhusbebyggelse. Eiendommen har gode utsiktsforhold og en usjenert plassering. 

Når det gjelder skolegang, ligger nye Biri barneskole og Biri ungdomsskole ca. 7 km unna. For dagligvarehandel er Spar Mjøsbrua plassert ca. 6 km fra eiendommen. Avstanden til både Moelv og Biri er ca. 6,5 km, mens Hamar og Lillehammer ligger omtrent 3 mil unna. Gjøvik sentrum er innen rekkevidde med en avstand på ca. 1,4 mil.

For offentlig transport er det bussholdeplass rett nedenfor eiendommen, noe som gir enkel tilgang til reise rundt i området. I tillegg finnes jernbanestasjoner i både Moelv og Gjøvik, som gir praktiske pendlemuligheter. Dette gjør eiendommen til et ideelt valg for de som ønsker både nærhet til natur og gode transportforbindelser.








Velkommen til Smedmovegen 2. Opprinnelig en enebolig som er godkjent ombygd med bl.a. 7 soverom og 2 bad/wc. Boligen har vært brukt som utleieobjekt og har gjennomgående bra standard. Ytterliggere oppgraderinger må dog  påregnes ihht. til dagens krav. Stor eiet tomt på 3 150 m2 med utviklingsmuligheter (tomter er ferdig fradelt) og flott utsikt over Mjøsa og omegn. Ca. 8 minutter til både Biri og Moelv med alle daglige servicetilbud, barne-ungdomsskole og barnehager. Til Gjøvik og Lillehammer er det ca. 20 minutter. Gode bussforbindelser rett nedenfor eiendommen. 

Høydepunkter:
* 7 soverom
* 2 bad/wc
* Nytt el-skap
* Gode inntjeningsmuligheter

Det ønskes velkommen til en hyggelig visning!



Smedmovegen 2

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?