EiendomsMegler 1 Fredrikstad

Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 122 500.
 
Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 500.
Tinglysning av pantedokument: Kr 500.
Attestgebyr: Kr 250.
 
Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 123 750.
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
 
Boligkjøperforsikring kr 15 600 - 18 400 (valgfritt tillegg).

Salgsoppgave.pdf

Boligen består av følgende rom:
 
1. etasje: Entré, vaskerom, kjøkken, stue, spisestue, bad, trapperom
 
2. etasje: 2 soverom, trapperom
 
De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 
 
Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. 
De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.»
 
2. etasje avviker fra opprinnelige bygningstegninger, som er vedlagt i salgsoppgaven. I de godkjente bygningstegningene er rom definert som "kott og loftsrom". Loftet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. 
Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet på loftet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Vaskerom i 1. etasje og del av stuen er på opprinnelige bygningstegninger tegnet inn som to soverom. 

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Enebolig beliggede i et veletablert og barnevennlig boområde i Engelsviken i Fredrikstad kommune.

Naturen og bomiljøet rundt Engelsviken er unik, og har i mange generasjoner vært et eldorado hva angår natur, skjærgård og idyll. Engelsviken er dessuten er et ypperlig utgangspunkt for en båttur i skjærgården. Her har man nærhet til fine sandstrender som Flåtavika, og andre strender på Lervik, Hankø, Saltnes osv. På den populære finkornete sandstranden på Solviken er det under sommerhalvåret åpen kiosk med enkel matservering og is. Her er det også en populær molo for krabbefiske. Selve oppskriften på hvor barndomsminner skapes! 
I Engelsviken får man servert den berømte fiskesuppen fra Brødrene Skogen, og på Engelsviken matbar får man servert lekre asiatiske retter. Ferske reker og annen delikat sjømat får man også kjøpt hos Fiskehandler Skogen. 
Restaurant har man dessuten på Skjæløy, nærmere bestemt på Kystkroa, som ligger på Skjæløy Marina. På Lervik ligger også Fjord Bakehouse, som er meget populær for sine kaker og bakst. 

Til tross for den usjenerte og idylliske beliggenheten er det relativt kort vei til Engelsviken barnehage. Det er skole på Manstad samt matbutikker, godt renommerte Onsøy Golfbane med 18 hull, Hankø/Huseby golfbane med 9 hull, legekontor, nytt idrettsanlegg, svømmehall mm. Gang- og sykkelsti på kyststien med sitt omfattende løypenettverk er i nærheten med mange spennende destinasjoner. Områdene rundt omkring i Onsøy er fulle av gamle historiske spor etter 2. verdenskrig, og man kan oppdage mange flotte perler på veien. 

Kjøreturen til Fredrikstad sentrum er unnagjort på om lag 15 minutter, og for pendlere er kjøreturen til Råde stasjon unnagjort på om lag 20 minutter, med gode parkeringsmuligheter for den togreisende. Togturen tar ca. 1 time til Oslo S. Det går skolebuss hver dag fra krysset Smaugsveien/Grundtvikveien. Det er ca. 1 km til busstoppet

Skolebakken 20 ligger i et etablert og rolig boligområde på Engelsviken med kort vei til sjøen,  Engelsviken er et eldorado hva angår natur og skjærgårdsidyll. Beliggenheten er dessuten er et ypperlig utgangspunkt for en båttur i skjærgården og det er nærhet til fine sandstrender som Flåtavika og Solviken. Boligen er over 2 plan og har praktfull opparbeidet tomt, flere fine uteplasser, her kan du velge sitte i den trivelige hagestuen, eller en av terrassene. Skinner solen er det nok av solrike uteplasser, hvis du ikke vil sitte lunt og beskyttet i hagestuen uansett vær og vind.  Carporten ligget tilknyttet huset den har en bod, samt en hems for lagring. Det er også en bod på tomten for hageredskap mm.  Engelsviken finner du Brødrene skogen sin Fiskehandel og restauranten Engelsviken Brygge

Skolebakken 20

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?