EiendomsMegler 1 Fredrikstad

Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 93 750.
 
Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.
Tinglysning av pantedokument: Kr 545.
Attestgebyr: Kr 250.
 
Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 95 090.
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
 
Boligkjøperforsikring kr 15 600 - 18 400 (valgfritt tillegg).

Salgsoppgave.pdf

Boligen består av følgende rom:
 
Enebolig:
1. etasje: Vindfang, gang, spisestue, stue, kjøkken
2. etasje: 2 soverom, gang, bad
Kjeller: Gang, stue, bad/vaskerom
 

Utvendig bod:
1. etasje: Bodrom


Anneks:
1. etasje: Gang, bad, stue, kjøkken
Loft: Gang, soverom

 
De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 
 
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eneboligen, men de stemmer ikke med dagens bruk;
Dør mellom kjøkken og stue er blendet og tidligere kjøkken i 2. etasje er fjernet. 

Utvendig terrasse er ikke byggemeldt, siden det ikke finnes tegninger på denne.
Det foreligger ikke tegninger på kjelleren, denne er ikke bruksendret. Kjellerstuen har ikke godkjente vinduer for rømning, utsyn og lys.
Kjelleren er innredet  og terrassen er bygget uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendige godkjennelser er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringene nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. a. krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. 
Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet i kjelleren er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Det foreligger ikke byggetegninger for bod.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for annekset som en boenhet, men de stemmer ikke med dagens bruk; 
Det er ikke etablert et soverom i 1. etasje slik som det er på byggemeldingstegningene. Loftet er godkjent som bod, ikke som oppholdsareal med soverom. Dagens løsning er derfor ikke bygemeldt/bruksendret. 
Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringene nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. a. krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. 
Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet på loftet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.


Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. 
De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.»

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.
 

Oredalsveien 32A og B ligger i et etablert boligområde i Oredalen i Fredrikstad kommune. Området består for det meste av frittliggende eneboliger og tomannsboliger med kort vei til Trosvik barneskole, videregående skole, barnehager, idrettsanlegg og matbutikker. Dette er et stille og rolig område med gode solforhold, og det er utsikt mot nærområdet.
Fra eiendommen er det gangavstand til Fredrikstadmarka med flotte turområder både sommer og vinter. Samtidig er det også kort vei til Fredrikstad sentrum med gågate, kjøpesenter, restauranter og alle byens øvrige  fasiliteter.

Trivelig enebolig med solrik hage med gressplen, terrasse og utebod. Boligen inneholder i 1 etg en lys og romslig stue/spisestue med vedovn, et kjøkken med fin spiseplass ved vinduet. 2 etg har 2 soverom og bad. I kjelleren er det vaskerom, bodareal og et innredet rom. Eiendommen består også av et anneks, som er godkjente som en egen boenhet, men tegningene stemmer ikke med dagens bruk. Boligen er beliggende ved Oredalsveien, et meget attraktivt boligområde i Fredrikstad, med noen få hundre meter til Fredrikstad Marka, som er et yndet tur -og rekreasjonsområde. Sentrumskjernen er ikke langt unna,  med Bryggepromenade, gågate, Værsteområdet og Torvbyen. Det er også kort vei til Bussterminalen, med jevnlige avganger til Oslo og Gardermoen. Gangavstand til barne -og ungdomsskoler, samt vgs

Oredalsveien 32A

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?