EiendomsMegler 1 Oslo Groruddalen

Kr 500 Tinglysing av hjemmelsovergang
Kr 500 Tinglysing av pantedokument (per stk.)
Kr 240 Grunnboksutskrift
Kr 7 981 Parallellavklaring forkjøpsrett
Kr 9 221 Sum omkostninger

Kr 7 500 Boligkjøperforsikring (valgfritt)
Kr 16 721 Sum inkl. boligkjøperforsikring

Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc.

Parkering, internett, trappevask, renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel og revisjonshonorar.

Herav:
Felleskostnader 6.505,-
OBOS Opennet 149,-
Trappevask 103,-

Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Felleskostnadene er budsjetert med en økning med 12% 1. halvår 2024 ,10% 1.Halvår 2025, 10% 1. Halvår 2026, 10% 1. Halvår 2027. Styret tar forbehold om at det kan komme faktorer som kan medføre at felleskostnader kan øke ytterligere enn nevnte økninger.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er tolv måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Salgsoppgave.pdf

Leiligheten består av følgende rom:
Entré/gang, stue, kjøkken, tre soverom, baderom, innvendig bod, innglasset balkong samt luftebalkong.
I tillegg disponeres tre eksterne boder samt garasjeplass i felles anlegg. 

2023 - Boligen har fått baderom pusset opp i regi av borettslaget.
2021 - Lagt nye gulv. 


Større moderniseringer i borettslaget: 

*2023 - 2024
Utskifting hovedtavler 
Oppstart av våtroms prosjektet 

*2022 - 2023
Fasadeplater parkeringshus p43.
Bytting av gulvbelegg i trappeoppganger. 

* 2021 - 2022
Opparbeiding av uteområde
Fasadeplater parkeringshus p42.
Bytting av gulvbelegg i trappeoppganger og heis.

* 2020 - 2021
Ferdigstille rehabilitering av p-hus.
Utskifting av utvendige plater på P41.
Etablering av radonavsug i aktuelle leiligheter.

* 2019-2020
Rehabilitering av p-hus. Fjerning av bom i betongen og rustent armeringsjern skiftet ut. 
Montering av katodisk system på armeringsjern. Alle flater malt og gulver belagt. 
Utskifting av all innvendig belysning. Etablering av ladesystem for ladbare biler. 
Utskifting av portåpnersystemet til garasjene.

* 2018-2020
S-Bygg garantisak. Oppfølging av garantisaker etter total rehabiliteringen av fasadene.

* 2018-2019
Radon-måling P-hus. Alle boliger på bakkeplan kontrollert. Forprosjekt for større vedlikehold av p-hus.

* 2013 - 2014
Brannsikring og sikringsskap.
Nytt brannsikringsutstyr i alle leilighetene.
Installering av nye sikringsskap.

* 2010 - 2014
Rehabiliteringsperiode.

* 2009 - 2010
Totalrehabilitering iverksatt.
En ekstraordinær generalforsamling 23. mars vedtok at borettslaget skal gjennomføre totalrehabilitering av blokkene og uteområdet.

* 2005 - 2007
Utskifting av samtlige 32 heiser.

* 2003 - 2003
Tak uteboder og tak P-hus.
Takene på utebodene rehabilitert.
Taket i p-huset ved butikken tekket om.

* 2002 - 2003
Verandaside og tak på P-41.
Verandasiden rehabilitert.
Taket på P-41 (det nederste p-huset) tekket på nytt.

* 1990 - 1990
Soveromsvinduer og P-hus.
Nye vinduer på soveromssiden.
De tre parkeringshusene ble på begynnelsen av 1990-tallet rehabilitert ved at de
tidligere asbestplatene ble erstattet med røde stålplater.

* 1980 - 1980
Begynnelsen 1980-tallet: samtlige 47 tak tekket om.

Kommunale avgifter betjenes gjennom felleskostnadene.

Etablert boligområde på Romsås i bydel Grorud i Oslo. Romsås er et område nord-øst i byen med marka som nabo i nord. Du har gangavstand til blant annet en søndagsåpen Joker, i tillegg er Romsås senter ca 1.5 km unna. Her har du både matbutikker, fastlegetjeneste, tannlege, helsestudio, apotek og andre forretninger. I tillegg ligger både Grorud senter og Stovner senter i nærområdet. Ellers er det en kort kjøretur til andre forretninger som IKEA Furuset og Alnabru senter.  

Romsås grenser til Lillomarka, som utgjør et viktig friluftsområde med lysløype, tur-/skiterreng, markastuer og flere naturskjønne bade/fiskevann. Er du en golf entusiast så er det kort avstand til en flott golfbane på Rommen. For de yngre finnes det et godt utbud av aktiviteter på ungdomsklubben og svømmehallen på Romsås. Det er aktivt idrettslag i bydelen og leke-/ballplasser i bo-området. På sommeren er det flere bademuligheter ved Steinbruvannet, Badedammen, Vesletjern og Svarttjernparken. Svarttjernparken er oppgradert med hyggelige utearealer, sittegrupper og lekeplass der du kan nyte fritiden. 

Lokalmegler Kasia Ostrowska v/EiendomsMegler1 har gleden å presentere Odvar Solbergs vei 218! Dette er en stor 4-roms andelsleilighet med en koselig innglasset balkong med naturskjønn utsikt. Her bor du godt i rolige og usjenerte omgivelser på Romsås med kort vei til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, idrettsanlegg og butikker. Du har Lillomarka som nabo med god turmuligheter og badeplasser. Dette er en ypperlig familiebolig!

Kort fortalt:
- Romslig og gjennomgående planløsning
- Baderom pusset opp i 2023 i regi av borettslaget 
- 3 soverom med plass for garderobeskap 
- 13 m² innglasset vestvendt balkong 
- Garasjeplass
- Godt med oppbevaringsplass i 4 boder 
- Veldrevet og engasjert borettslag
- Lillomarka rett ved
- 1 min gange til busstopp

Hjertelig velkommen til visning!

Odvar Solbergs vei 218

SOLGT

Nøkkelinformasjon

Er du på flyttefot?

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?