EiendomsMegler 1 Fredrikstad

 Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 50 850.
 
Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 500.
Tinglysning av pantedokument: Kr 500.
Attestgebyr: Kr 250.
 
Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 52 100.
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
 
Boligkjøperforsikring kr 10 000 - 12 800 (valgfritt tillegg).

Felleskostnadene betales kvartalsvis, kr. 3600,- pr. kvartal.
Felleskostnadene inkluderer bl.a. renter og avdrag tilknyttet sameiets gjeld, bygningsforsikring, regnskap, snømåking. 

Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets sameiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige sameierne. Dersom en sameier ikke betaler sin andel har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen.

Salgsoppgave.pdf

Boligen består av følgende rom:
 
1. etasje:  Vindfang, gang, bad, stue, kjøkken, soverom
  
De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse; Bod/kott som på byggetegningene er beliggende mellom bad og kjøkken er innlemmet i kjøkkenet. 
Rominndelingen er omgjort uten at rommet «kott» er omsøkt til primærrom og nødvendige godkjennelser er gitt. Det er ikke nåværende eier som har utført omgjøringen, ut i fra undersøkelser er dette utført en gang før 2014 - uvisst når. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. 
Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.
 

Eiendommen ligger fint til i et rekkehus i Hestehagen på Veum. Det er relativt kort vei til skoler og barnehager samt til flotte turområder i Fredrikstadmarka. Det er ca. 8-10 min med bil til Fredrikstad sentrum.

Vil du bo landlig og skognært, men likevel ha kort vei til det meste, bør du ta en kikk på denne beliggenheten. Veum er perfekt for deg som er glad i marka, og fra trappa hjemme har du kort vei ut i store, flotte turområder med mange turstier og lysløype. Ambjørnrød, som ligger like i nærheten, har et aktivt og veldrevet idrettslag med tilbud til barn og ungdom i alle aldre. Dagligvarene kan du handle på den nye, flotte Kiwiforretningen på Veum. Ellers har du flere tilbud på Christianslund, få minutters kjøring hjemmefra. Det er heller ikke langt å kjøre til alle sentrums handlemuligheter, kulturtilbud og kaféliv. 
Foretrekker du bussen, er det kort vei til nærmeste busstopp. Er du togpendler til Oslo, kan du kjøre til togstasjonen i Råde i stedet for å stå fast i bytrafikken. Ved Råde stasjon er det gode parkeringsmuligheter for pendlere. Til sykehuset på Kalnes har du også grei kjørevei.

Velkommen til Hestehagen 38, en koselig liten rekkehusleilighet med alt på et plan. Boligen passer fint til deg som er enslig eller et par da den har et soverom. Ikke bare ligger boligen ganske så åpent og fritt til ikke så langt unna Ambjørnrød, men du har også Fredrikstad marka tett på for deg som liker deg der. Området er under stor utviklig og det er de siste årene bygget mange nye boliger i nærområdet på Veum. Ny dagligvarebutikk med KIWI er også etablert. 
De 14 rekkehusene har alle veranda/hage som ligger solrikt og vestvendt med adkomst fra stuen og veien inn til er blindvei slik at det er ikke noe gjennomgangstrafikk. Parkering ved boligen. 
Leiligheten holder ellers grei standard, men noe oppussing må forventes. Velkommen til visning!

Hestehagen 38

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?