EiendomsMegler 1 Gamle Oslo

Kr  120 000 Dokumentavgift til staten, 2.5%
Kr  545  Tinglysing av skjøte
Kr  545  Tinglysing av pantedokument (per stk.)
Kr  260  Grunnboksutskrift
Kr  121 350 Sum omkostninger

Kr  11 900  Boligkjøperforsikring (valgfritt)
Kr  133 250 Sum omkostninger

Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc.

Totale felleskostnader pr. 22.01.2025
 
Herav:
Felleskostnader: Kr 1 341,-
Kabel-TV og Internett (Telia): Kr 464,-
Kommunale avgifter: Kr 451,-
A-konto fjernvarme/varmtvann: Kr 766,-

Felleskostnadene inkluderer: TV-anlegg og bredbånd, energi/fyring, vaktmester, drift og vedlikehold, kommunale avgifter mm.
Sameiet har pr. dags dato ingen langsiktig gjeld.

A-konto fjernvarme/varmtvann avregnes to ganger pr. år
Beboere betaler et fast a-konto beløp for fjernvarme og varmtvann gjennom felleskostnadene hver måned. A-kontobeløpet er et beløp basert på stipulert forbruk og prisforventning. Dette går over den ordinære fakturaen for felleskostnader, men er per definisjon ikke en felleskostnad. To ganger i året gjennomføres det en trådløs strømavlesning fra Ista som kartlegger det faktisk forbruket til den enkelte bolig/seksjon. Når perioden er over sammenlignes faktisk forbruk i hver enkelt leilighet, og pris med det som er innbetalt. Basert på dette kan du enten få igjen penger, eller måtte betale inn.

For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten.
Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Informasjon gitt av styret mars 2024:
Det pågår stor byggeaktivitet mellom sameiet og Grenseveien som vil ha påvirkning på oss i flere år fremover. Vi har for tiden noen leiligheter som har rapportert om skjeggkre, bla. i Grønvoll allé 22. Det er ikke planlagt noen større prosjekter som påvirker felleskostnadene, vi har i den siste tiden økt felleskostnader med ca. 5 % to ganger i året. 
Se punkt om regulering og arealplaner.

Salgsoppgave.pdf

Leiligheten ligger i 7. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, stue/kjøkken, et godkjent soverom og en bod.
Leiligheten disponerer i tillegg én sportsbod på 6 m². 

Maling av stue og soverom samt utskifting av håndtak på kjøkkenet.

Kommunale avgifter betjenes gjennom felleskostnadene.

Leiligheten ligger flott og sentralt til på Ensjø. Et attraktiv boområde med store trær og grøntarealer omgir området som også har sittegrupper, lekeplasser og turterreng i umiddelbar nærhet. Skjermede og barnevennlige omgivelser, med store, parkmessige fellesarealer og gode muligheter for uteaktivitet.

I nærheten ligger idylliske Vålerenga og Kampen med sjarmerende trehusbebyggelse, og tilbud av kaféer og restauranter. Dagligvarebutikk ligger i gåavstand. Handlesenter på Fyrstikktorget og Hasle Torg, hvor man finner blant annet, apotek, Vinmonopolet, Pets, Sats treningssenter, Baker Hansen, Kiwi og en stor Coop Mega. Bydelen har store idrettsanlegg, Valle Hovin og Jordal amfi, som har aktiviteter som ishockey, håndball fotball og svømmehall på Tøyenbadet.

Ensjøbyen er et interessant område, like i nærheten av leiligheten, som har vært i sterk vekst de siste årene. Ensjøbyen har fått et urbant preg med mye fokus på miljøvennlige løsninger. Området har blitt utviklet til en levende og pulserende bydel i Oslo hvor folk bor og trives. Det er enkelt for alle å finne frem til Ensjøbyen. Nærheten til sentrum og gode kollektivtilbud sørger for en bærekraftig bydel. Benytter du deg av T-banen på Ensjø frakter den deg enkelt rundt om i byen, og du er på Jernbanetorget etter tre korte stopp.

Flotte turstier i nærheten langs Alnaelva og Svartdalsparken, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Turen via Tøyen hageby og Keyserløkka er en herlig tur med fantastisk arkitektur, fjordutsikt og parkopplevelse. I nærheten er det også store friluftsområder, slik som Østensjøvannet og hele Østmarka. Friarealene på Valle Hovin og Middelalderparken, samt den populære badeplassen på Sørenga, ligger også i relativt kort avstand fra leiligheten. Etterstad kolonihage er like ved. Området er sentralt, samtidig som det ligger tilbaketrukket i idylliske omgivelser.

Velkommen til Grønnvoll Allé 22 - presentert av Emilie Gjermstad v/ EiendomsMegler 1

Leiligheten er en moderne 2-roms med en attraktiv beliggenhet på Ensjø. Leiligheten holder en god standard med store vindusflater, som slipper inn rikelig med naturlig lys, og pene fargevalg. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer og badet har opplegg til vaskemaskin. Boligen har alt du trenger i umiddelbar nærhet, inkludert store idrettsanlegg, fine turområder, og gode servicetilbud. Perfekt for førstegangskjøpere!

Kort fortalt
- INGEN TG2/TG3
- Vannbåren varme i alle rom
- Balansert ventilasjon
- Tv og internett og oppvarming inkl. i felleskostnader
- Sjøgløtt mot Oslofjorden
- Stor og pent opparbeidet felles takterrasse
- Sykkelparkering i garasjen
- God planløsning
- Mulighet for utleie

Grønvoll allé 22

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?