EiendomsMegler 1 Fredrikstad

Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 79 750.
 
Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 500.
Tinglysning av pantedokument: Kr 500.
Attestgebyr: Kr 250.
 
Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 81 000.
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
 
Boligkjøperforsikring kr 15 600 - 18 400 (valgfritt tillegg).

Salgsoppgave.pdf

Boligen består av følgende rom:
 
Kjeller:  4 Boder, trapperom, vaskerom.
1. etasje:  Entré med trapp, soverom, toalettrom, trapperom til kjeller, stue, kjøkken. Garasje. 
2. etasje: Trappegang, 2 kott, gang, 3 Soverom, bad.

De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. 
De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.

Soverom i 1.etg. er under 15 m³, som frem til tek 17. var volumgrensen for krav til rom og annet oppholdsareal. Rommet har
ikke ventilasjon utover vindu og anses ikke som godkjent soverom grunnet for lite volum. For boenhet anbefales et minste areal på 7 m2 for rom for varig opphold.

Det foreligger ikke bygningstegninger i Fredrikstad kommune. Det vites ikke om boligen er endret ut ifra de opprinnelige godkjente bygningstegningene. 

 

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.
 

Trolldalen 19 ligger plassert i etablert boligområde i Trolldalen bestående av eneboliger, boligen ligger tilbaketrukket fra veien med egen innkjøring til tomten. Trolldalen er et trivelig område med kun noen minutter gå ned til sjøen og båthavnen i Trolldalen, det er heller ikke langt gå til Tangen som er et populært utfartssted. Det er flere fine turområder med merkede turløyper, ypperlig for både trening og gåturer, Lunderamsa med sin gravplass fra bronsealderen og flotte utsikt. Området må anses barnevennlig, det er ca 1,9 km til barneskole og barnehage på Lunde med fortau og gangsti hele veien, ellers går det skolebuss. På Lunde er det også Joker butikk som har søndagsåpent, god bussforbindelse fra Kråkerøyveien med bl.a. Oslofjordekspressen. Det er rundt 8 km. til Fredrikstad eller ca 10-12 minutter kjøre med bil. Er du glad i båt og sjøliv har du hele Hvaler og Kråkerøys skjærgård rett utenfor "døra". 

Trolldalen 19 er en enebolig fra 50 tallet som er over 2 etasjer og har full kjeller og sannsynligvis opprinnelig oppført som en tomannsbolig, men benyttes i dag som en enebolig. Boligen har en enkel og grei standard, men noe oppussing og modernisering må påregnes. Her kan du se flere muligheter enten du velger en enkel oppussing, eller går for en større modernisering. Eiendommen ligger nær sjøen i et etablert og barnevennlig boligområde i Trolldalen, den er opparbeidet med hage og har egen innkjøring, gode solforhold hele dagen, men ikke den sene kveldssolen .Trolldalen er et trivelig område med kun noen minutter gå ned til sjøen og båthavn, det er heller ikke langt gå til Tangen som er et populært utfartssted. Flere fine turområder med merkede løyper, ypperlig for både trening og gåturer

Trolldalen 19

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?