EiendomsMegler 1 Ringerike, Jevnaker og Hole

Kr  89 420  Dokumentavgift 2,5 % av kjøpesum.
Kr  500  Tinglysing av skjøte
Kr  500  Tinglysing av pantedokument (per stk.)
Kr  240  Grunnboksutskrift
Kr  90 660  Sum omkostninger 

Kr  9 900  Boligkjøperforsikring (valgfritt)
Kr  100 560  Sum inkl. boligkjøperforsikring 

Kr  12 700  Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt)
Kr  103 360  Sum inkl. Boligkjøperforsikring Pluss 

Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc.

Salgsoppgave.pdf

Jf. boligsalgsrapporten:

Leiligheten ligger nest øverst i terrassehuset. Det er totalt 10 leiligheter i bygget - 5 på hver side.
1. etg.: Entré , Gang , Bad , Vaskerom , Toalettrom , Soverom 1, Soverom 2, Bod (men brukes som soverom - ikke byggemeldt), Bod
2. etg,: Stue/kjøkken. I tillegg 43 kvm. terrasse.

Kommentar
Beregning av arealene følger av «Norsk Standard 3940:2023, Areal- og volum-beregninger av bygninger».
Måleverdige arealer skal ha minimum fri høyde på 190 cm og bredde på minimum 60 cm, i tillegg skal arealet ha gangbart gulv og være tilgjengelig via dør, trapp, luke, permanent eller nedfellbar stige.

Arealmålingen omfatter internt bruksareal (BRA-i), eksternt bruksareal (BRA-e), innglasset balkong (BRA-b) og terrasse og balkongareal (TBA)
Biloppstillingsplass i felles garasjebygg er ikke oppmålt og medtatt i BRA.

Takhøyde er målt i hver etasje, målt takhøyde kan avvike mellom rom i etasjen.
Takhøyde 1. etasje: Målt til 238 cm
Takhøyde 2. etasje: Målt til 237 cm
Rom i 1. etasje som benyttes til bod/soverom er medtatt i BRA som P-ROM.

For bod/biloppstillingsplass ol. i felles arealer er det opplyst av eier at boligen har bruksrett til slike arealer. Det er ikke fremvist dokumentasjon som viser at boligen har varig bruksrett til disse.
For boliger som er del av et boligsameie må rettigheten til slikt areal være sikret med tinglyst rettighet til arealet dersom den skal være varig.
Denne rapporten beskriver dagens situasjon, men ved en eventuell omgjøring av bruksrett til slikt areal vil boligens bruksareal kunne endres.
En kjøper oppfordres derfor til å sette seg inn i vedtekter ol. for ytterligere informasjon.

Lovlighet
Byggetegninger
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Kommentar (blant annet):
Takstmannens sin kontroll når det gjelder lovlig bruk av eiendommen/boenheten er avgrenset til å omfatte kontroll av de siste godkjente tegninger av bygg som gjelder eiendommen og/eller den aktuelle boenheten opp mot bruk av eiendommen/boenheten på befaringstidspunktet.

Teknisk krav som for eksempel avstand mellom byggverk og utførelse av brannskillende konstruksjoner er ikke vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten.

For å avgjøre om bruken av bygg på eiendommen samsvarer med kommunens godkjennelse sammenholdes bruk av bygg på eiendommen på befaringsdagen med siste byggemeldte tegninger fra kommunen.
Der disse tegningene ikke stemmer med dagens bruk kan det være nødvendig å søke kommunen om bruksendring for å lovlig kunne benytte bygg på eiendommen slik de fremsto på befaringsdagen.

Det er avvik mellom godkjent byggesakstegning og inndeling/bruk av rom i 1. etasje.
Avviket gjelder: Rom som er merket klær og sport/redskap er slått sammen og benyttes som bod/soverom.

Det er avvik mellom godkjent byggesakstegning og inndeling/ bruk av rom i 2. etasje.
Avviket gjelder: Soverom er slått sammen med stue.

Opplysning fra megler: Bygningssakkyndig har gjort klar dokumenter på ovennevnte bruksendringer som kjøper kan få utlevert og sende Ringerike kommune. Dette vil utløse saksbehandlingsgebyrer og det er kjøpers risiko å få det godkjent. Leiligheten selges slik den nå er beskrevet med de bygningsmessige endringer som er utført på begge plan.

Faste kommunale avgifter 2024 (kan være en økning for 2025):
- Abonnementsgebyr vann (kr 894,-) og avløp (kr 1 455,-). Totalt kr 2 349,- pr. år.
- Renovasjon kr 5 098,75 pr år.
- Eiendomsskatt kr 3 097,-
 
Variable gebyrer (målt over vannmåler)
- Vann- og kloakk til sammen kr 132,50 pr. m3.
 
Følgende gjelder for eiendomsskatt:
- Skattesatsen for bolig- og fritidseiendommer er nedjustert til 1,5 promille, det gis et bunnfradrag på kr 400.000,- pr. godkjente boenhet og boliger oppført etter 2022 fritas for eiendomsskatt.

Eier opplyser følgende driftskostnader/forbruk siste år:

Strøm: Snitt forbruk (2023) 966,3 kWh

TV/internett: Altibox kr 1 279 pr. mnd.100/100

Andel fellesgjeld: kr 1 600 pr. mnd. (renter og avdrag)

Felleskostnader for Hengsleveien 20-38 er for 2024 totalt kr 9 828,-, som i hovedsak består av felles forsikring for hele bygget, skadedyrbekjempelse og regnskapsførsel. Hver enkelt eier må selv ordne innboforsikring

Velkontingent: kr 4000 årlig. Dreier seg om snøbrøyting, strøing og plenklipping på fellesarealer

Mail fra økonomiansvarlig av 15.12.24 - Hengsleveien 20-38:
Det er pr i dag en restgjeld pr leilighet på kr 127 666. Lånet innfris 01.09.2035, hvis det ikke innbetales i sin helhet før denne datoen. Restgjeld kan innfris om ønskelig.
Pr i dag er månedlig innbetalinger på dette lånet på kr 1 600 men dette vil reguleres etter gjeldende rentenivå. Dette dekker avdrag og renter.
Megler har fått oppgitt lånenummer 2280 90 98072 og rentesatsen til 8,65.

Leiligheten ligger meget pent og solrikt til på populære Hengsle. Flott utsikt. Det er gangavstand til barnehage, skoler, Søndre Torv og sentrum for øvrig med blant annet kino, bibliotek, kjøpesenter, vinmonopol, diverse forretninger, restauranter og offentlig kommunikasjon. 

Nærområdet kan by på idylliske omgivelser og du kan enkelt ta deg til sentrum via gangvei langs elva på ca. 15 minutter. Hengsle er et trygt og godt sted å bo for store og små!

Eiendomsmegler 1 v/Bjørn Brenden ønsker deg velkommen til Hengsleveien 32. Leiligheten passer for deg som ønsker deg en romslig  eierleilighet med stor, solrik terrasse. Veletablert, rolig område med kun en kort spasertur til sentrum på den koselige gangveien langs elva. Leiligheten som går over 2 plan har gjennomgående god standard og med moderne og pent fargevalg. Her kan du flytte rett inn uten tanke på oppussing. Meget god planløsning med separat vaskerom, separat W.C., bad med dør både fra hovedsoverommet og entreen, soverom med god størrelse. Hele 2. etg. består av kjøkken/stue i åpen løsning og den store terrassen. Stilrent og pent kjøkken fra 2018 med mye innredning og integrerte hvitevarer.

Hengsleveien 32

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?