EiendomsMegler 1 Oslo Stovner

Kr 500 Tinglysing av hjemmelsovergang
Kr 500 Tinglysing av pantedokument (pr stk)
Kr 240 Grunnboksutskrift
Kr 7 981 Parallellavklaring forkjøpsrett
Kr 9 221 Sum omkostninger

Kr 7 500 Boligkjøperforsikring (valgfritt)
Kr 16 721 Sum inkl boligkjøperforsikring

Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc.

Internett (Ellingsrudåsen Kabelnett), trappevask, nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og forretningsførsel.

Fordeling:
Felleskostnader kr 4 652
Lån garasje kr 140
Trappevask kr 102
Internett kr 200

Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 -tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Salgsoppgave.pdf

Leiligheten ligger i høy 1. etasje og består av følgende rom:
Entré, gang, stue, innglasset balkong, kjøkken, tre soverom, bad og wc-rom.
I tillegg disponeres kjellerbod på 10 m².

For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold.

Større vedlikehold og rehabilitering i borettslaget:
2022-2023: Heisfornying.
2020-2021: Diverse utomhustiltak.
2018-2019: Nedgravde avfallsbrønner.
2018-2019: Calling-anlegg.
2017-2019: Fasaderehabilitering.
2017-2017: Gatebelysning med LED-lys.

Kommunale avgifter betjenes gjennom felleskostnadene.

Eiendommen befinner seg i et hyggelig, veletablert og populært boområde på Karihaugen i Oslo kommune. Det er kort vei til offentlig kommunikasjon, daglige handleturer, flere senter og servicetilbud samt nærliggende turområder og marka. I området er det svært lite gjennomgangstrafikk og Karihaugen er et barnevennlig boligområde med kort vei til skoler og barnehager.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Joker som er åpen alle dager. Ellingsrud Senter ligger også like i nærheten og inneholder blant annet matbutikker, Narvesen, frisør, café, solstudio og tannlege. Det er i tillegg kort vei til døgnåpen bensinstasjon, ca 5 minutters gange fra boligen. Ellers er Furuset senter, Stovner senter, Metro, Triaden og Strømmen storsenter innen rekkevidde med alle nødvendige fasiliteter lett tilgjengelig. 

For den aktive finnes det flotte turområder rett utenfor døren i tillegg til kun få minutter til turveier, lysløyper og skispor mot Mariholtet. Ellingsrud ridesenter og 4 H gården på Lindeberg er et yndet sted for de små. I den nye flerbrukshallen på Ellingsrudåsen/Karihaugen er det mulighet for fotball, håndball, allidrett og annet. For de voksne er det treningssenter i området. Dette er et sted hvor både de yngre og eldre kan finne både innendørs og utendørs aktiviteter.

Karihaugen ligger på grensen til Lørenskog, og i gangavstand til Østmarka som byr på gode fiske- og bademuligheter, ridestier, oppkjørte skiløyper vinterstid, lysløyper, samt flere sportsstuer med servering. En skitur inn mot Mariholtet er absolutt å anbefale. På Lørenskog ligger verdens største og mest avanserte skihall SNØ, med perfekte forhold for langrenn, alpint og freeski.

Det er ca 10 minutter avstand til Ellingsrudåsen T-banestopp. Her kan man benytte seg av T-banen til Oslo Sentrum som tar ca 35 min. Eller man kan ta buss. Nærmeste bussholdeplass er Karihaugen. Busstoppet ligger ca 600 m fra leiligheten. Herfra er det hyppige avganger i retning Oslo og Lillestrøm. Skal man for eksempel til Lillestrøm bussholdeplass, kan man ta 100 Kjeller. Se ruter.no eller appen for mer informasjon.

Lys og trivelig 4-roms med gjennomgående løsning og stor innglasset balkong. Bilen parkeres trygt på medfølgende garasjeplass i lukket anlegg. Leiligheten ligger i et etablert og veldrevet borettslag på Karihaugen, med attraktiv beliggenhet i kort avstand til skole, barnehage, kollektiv, dagligvarehandel og marka.

Kort fortalt:
- Romslig 4-roms andelsleilighet
- 13 m² innglasset balkong
- Åpent og fint utsyn
- Gjennomgående planløsning
- Utstrakt bruk av downlights
- Eget kjøkkenrom med spiseplass
- Gode lagringsplass
- Garasjeplass i lukket anlegg m/mulighet for lader
- TV/Bredbånd inkludert i felleskostnadene
- Kjellerbod på 10 m² og utebod i balkongen
- Fellesvaskeri og sykkelbod
- Store og velholdte fellesarealer
- Nærliggende turområder og marka
- 10 min gange til T-bane

Ludvig Karstens vei 9

SOLGT

Nøkkelinformasjon

Er du på flyttefot?

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?