EiendomsMegler 1 Drøbak

Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 282 500.
 
Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 500.
Tinglysning av pantedokument: Kr 500.
Attestgebyr: Kr 250.
 
Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 283 750.
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
 
Boligkjøperforsikring kr 15 600 - 18 400 (valgfritt tillegg).

Salgsoppgave.pdf

Velkommen til Askveien 12. Velholdt og stilig familiebolig over tre plan med halvplan med utgang fra stue til vestvendt terrasse samt utgang fra kjøkken til nordtvendt terrasse. Frittliggende garasjehus med to separate garasjerom og to boder.

Boligen består av følgende rom:
Underetasje: (BRA-I, 51 m²). Entré, bad/vaskerom, stue, kjøkken/bod og teknisk rom.
1. etasje: (BRA-I, 146 m²). 3 soverom, 3 stuer, 2 bad, kjøkken, trapperom, garderoberom og gang.
2. etasje: (BRA-I, 31 m²). Trapperom/loftsstue og treningsrom m/sovealkove.
 
Kaldtloft 2.etasje: 2 separate kaldtloft med meget gode lagringsmuligheter. Adkomst fra treningsrom og loftstue.

Garasje: (BRA-E, 59 m²). Dobbel garasjerom og 2 boder.  
 
De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 
Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. 
De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.»

Vi bemerker at det mangler dokumentasjon i kommunens arkiv vedørende boligens 2.etasje/loftsetasje. Opprinnelige byggetegninger viser kun ett plans hus. Det er satt inn vinduer i fasade og etablert rom til varig opphold. Ut fra historiske flyfoto fra 1979 vises vindu i fasaden på loftsetasjen.     

Selger opplyser at det er foretatt vesentlige oppgraderinger av bolig/eiendom i sin eiertid:
-ifm oppgraderingen i 2007;
*renoverte hele bo-delen av underetasjen inkl gulv, vegger og tak 
*pigging av gulv for å legge nye rør til vannbåren varme i kjeller/underetasje
*røropplegg
*nytt elektrisk opplegg og nytt sikringsskap montert
*bygget om entrè, nytt inngangsparti med skifertrapp, nytt sikringsskap mv 
*renoverte bad i underetasje

-ifm oppussing i 2008;
*montert nytt Strai-kjøkken i 2008 med kun Miele-produkter inkl microbølgeovn og kaffemaskin
*satt inn peisinnsats stue i 2008

-ifm oppgraderingen i 2013; 
*nye tak, vegger, gulv i alle tre stuer inkl nye downlights, varmekabler i stue og nye dører  
*bygget om kjøkkenet, alt nytt av vegger, tak, gulv, rør, elektrisk opplegg, nye skyvedører mellom kjøkken og stue mv 
*Finert Tregulv/ Laminat Kronotex Mammut 12 mm, Tower Oak Sand, med 30 års garanti ble lagt i 2013 i alle tre stuer, loftsetasje, alle innvendige trapper og ett soverom i hovedetasjen (det ene mot garasjen). Det ble lagt oppå opprinnelig eikeparkett i alle tre stuer. 

*Installering av luft til vann-pumpe i 2017 (Kampen Installasjon)
*Allergivennlig teppe på hovedsoverom fra 2019 
*Større arbeid på huset i 2021-2022, inkludert skiftet det meste av kledning på hus og garasje, nye vindskier på hus og garasje, ny terrasse mot nord, nytt rekkverk på hovedterrasse i sør, nye garasjeporter, malte hele huset og garasje 2-3 strøk, skiftet de tre siste vinduer som ikke ble skiftet ut i 2007 (Tømmermester Martin Engen) 
*Store deler av hageareal er vesentlig oppgradert av Uteanlegg AS (steinsatt gårdsplass (brostein), granittmurer, skiferheller, hekk, bed, plener, diverse beplantning mm)

I de kommunale avgifter inngår vann, avløp, feiing og renovasjon.
Det er installert vannmåler og kommunale avgifter er avhengig av vannforbruk.

Askveien 12 ligger sydvendt og solrikt innerst og øverste i Askveien, en rolig blindvei med minimal trafikk. Et familievennlig nabolag med nærliggende barnehager, skoler og lekeplass/fotballbane. Boligen ligger høyt plassert på tomten, og fra øverste boligplan er det utsikt mot innseilingen i syd.

Offentlig kommunikasjon:
God busskommunikasjon fra Skorkeberg (ca. 3 min gangtid) til Oslo. Ekspressbussen til Oslo tar ca. 35 min. Bussforbindelse fra Skorkeberg til Drøbak, samt Ås, Ski og Vinterbro via Dyrløkke. 

Tilgang til friområder:
Bor du i Askveien er det kort vei til både fjorden og marka. Flotte turveier og stier til Ekeberg- og Røysmarka, hvor det også kjøres opp skispor som leder deg rundt i Frogn marka. Det er gangavstand til flere flotte badestrender som Elle, Skiphelle og Spro, som blir hyppig brukt av beboere i alle aldre. Drøbak Ridesenter, Seiersten idrettsanlegg med skatepark, kunstgressbane, løpebane, håndballbane, boksehall, svømmehall og treningssenter, ligger i ca. 15/20 minutters gangavstand fra eiendommen. I tillegg finnes Drøbak golfbane, ridesenter, tennisbane, treningssentre, samt Seierstenmarka med nærmest ubegrenset tur/-og sykkelterreng å boltre seg i, samt frisbeegolfbane og padelbane.

Barnehager og skoler:
Nærmeste barnehager er Trollberget og Lindebakken, som ligger i tilknytning til offentlig kommunikasjon på Skorkeberg. I tillegg ligger Bjerkeveien og Sogstieika i umiddelbar nærhet, ca. 5 min gangtid fra eiendommen. Sogsti barneskole ligger med ca. 5 min. gange fra boligen. En trygg og god barnehage- og skolevei med svært begrenset biltrafikk. Ungdomsskole på Seiersten og Dyrløkkeåsen. Videregående Skole på Måna. I tillegg tilbyr Drøbak Montessori undervisningsalternativ for barn og ungdom i alderen (2)3-15 år.

Shopping:
Fra Askveien er det gangavstand til trivelige Drøbak Sentrum (ca. 1,5-2km.) med et sjarmerende torg og diverse torghandel, spennende interiør- og klesbutikker, post i butikk, Grønthuset med friskt utvalg av frukt og grønt, bakerier, kafeer, restauranter, kunstgallerier, kino, båthavn, samt Badeparken som er en perle i sentrum med sandstrand, gresslette, svaberg, stupetårn, volleyballbane, lekeapparater med mer. Øvrig servicetilbud på handelssenteret Amfi Drøbak City på Dyrløkke.

Romslig, arkitekttegnet enebolig med flotte løsninger, perfekt tilpasset en aktiv familie. Boligen kombinerer klassisk sjarm med moderne bekvemmeligheter og ligger i et fredelig nabolag øverst i Askveien, en attraktiv blindvei sentralt på Sogsti. Terrassen har sol til sent på kveld og boligen et generøst antall rom og muligheter. Hovedplan med stort, innbydende kjøkken, tre luftige, lyse stuer med store vindusflater, tre soverom og to bad. I øverste plan ligger treningsrom med sovealkove, kontor/loftstue med sjøgløtt, samt adkomst til to romslige lagringsloft. U.etasjen har ekstra plass til lagring i tillegg til stue med hybelkjøkken, bad/vaskerom og stor hall med lekker ytterdør og glassfelt. Flott, gartnermessig opparbeidet hage, stort garasjehus m/to boder, samt parkering på gårdsplass.

Askveien 12

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?