EiendomsMegler 1 Tønsberg

Kr 171 870,- Dokumentavgift (2,5 % av salgssum)
Kr 545,- Tinglysing av skjøte 
Kr 545,- Tinglysing av pantedokument (per stk.) 
Kr 296,- Grunnboksutskrift 
Kr 173 256,- Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning. 

Kr 14 700,- Boligkjøperforsikring (valgfritt) 
Kr 187 956,- Sum omk. inkl. boligkjøperforsikring 

Kr 17 500,- Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt) 
Kr 190 756,- Sum omk. inkl. Boligkjøperforsikring Pluss 

Kr 7 062 956,- Totalpris inkl. boligkjøperforsikring basert på prisantydning.

Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. 
Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte priser på Help boligkjøperforsikring er gjeldende fra 01. mars 2025. Skjæringstidspunktet er salgsdato. Pris før 01. mars er kr 13 900,-, prisen på Help Plussforsikring kr 2 800,- i tillegg er uendret. 


Fellesutgifter på månedlig kr 3 325,- inkluderer blant annet følgende: 
* Fibernett  
* Felles bygningsforsikring
* Snøbrøyting og strøing 
* Vedlikeholdstjenester ved fellesarealer
* Vedlikehold og vask innendørs 
* Avsetting til vedlikeholdsfond
* Lys og varme fellesarealer
* Drifts-/serviceutgifter til heisanlegg
* Drifts-/vedlikeholdskostnader knyttet til garasjeanlegg
* Heiser, drift/vedlikehold med alarmlinjer
* Vedlikehold av ventilasjonsanlegg i leiligheter m/filterskifte 
* Drift/vedlikehold tekniske anlegg i fellesarealer 
* Utgifter til forretningsførsel, revisor, styre m.m

Se vedlagte regnskap/budsjett for komplett oversikt over hva fellesutgiftene inkluderer. Kommunale avgifter er ikke inkl i felleskostnadene, se eget punkt hvor beløp for dette er angitt. 

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Salgsoppgave.pdf

LEILIGHETENS INDRE ROM: 
Lys og innbydende ENTRE/GANG/HALL med skyvedørsgarderobe. 

Moderne og innbydende KJØKKEN i åpen løsning. Rommet har rikelig med kjøkkeninnredning fra Marbodal og integrerte hvitevarer fra Siemens. 

Lys og delikat STUE-/SPISESTUE hvor verandadør leder deg ut til leilighetens store vestvendte balkong med unik sjø-/byutsikt og sol til "seneste" kveld. 

TO BADEROM - begge med toalett, moderne baderomsinnredning med god oppbevaringsplass. Hovedbadet har dusjhjørne, mens badet med kombinert vaskeromsdel har opplegg for dusj (og sluk) dersom det er ønskelig å installere. 

TO SOVEROM hvor et av soverommene har vakkert sjøutsikt, og hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe og "egen suiteløsning" med inngang til eget baderom. 

BOD/TEKNISK ROM med blant annet leilighetens Nilan varmesystem og diverse lagrings-/garderobehyller (se punktet "oppvarming" for mer informasjon). 

LEILIGHETENS VESTVENDTE BALKONG PÅ 17 m²: 
Leiligheten har er stor og deilig balkong på 17 kvadratmeter, vesteorientert med adkomst fra stuen. Her kan du kan nyte solen til langt på kvelden i sommerhalvåret. Denne overbygde uteplassen blir som en forlengelse av stuen, og de store vinduene mellom stuen/kjøkkenet og balkongen gir en flott nærhet rommene i mellom. Da balkongen er helt overbygget kan man sitte her selv på dager med litt "duskregn". Rekkverk med moderne glass og stål. Med sin fine størrelse og solrike plassering, innbyr uterommet både til plass for utekjøkken med grilling, solkroker og godt med plass til utemøbler. Gulvdekke er av betong, ypperlig underlag dersom man f.eks. ønsker å legge fliser eller annet på terrassedekket. Det er veggmontert lys samt dobbel stikkontakt. 

PARKERINGSPLASS I BYGGETS GARASJEKJELLER: 
Leiligheten har en medfølgende parkeringsplass i garasjeanlegget på nederste plan. Garasjeplassen er merket med leilighetsnummeret og ligger lettvint og praktisk plassert. Se eget punkt senere i beskrivelsen for ytterligere informasjon om parkering ved og beskrivelse av garasjefasiliteter.

EGEN KJELLERBOD: 
Det tilhører 1 stk. sportsbod på ca. 5 m² i egen "bodavdeling" på nederste etasjeplan i bygget. Boden er låsbar med "one key fits all" system og har innlagt lys, god takhøyde og fin lagringsplass. Boden er merket med leilighetsnummeret. 

SYKKELPARKERING OG FELLES EL-SYKLER TIL FRI BRUK: 
Det er rikelig med avsatt plass for sykkelparkering både innvendig og utvendig. Det er innvendig sykkelparkering ved byggets underetasje i tillegg til egen "sykkelcarport" med plass til 12 stk. sykler ved bygget hovedinngangsparti. Ved sykkelparkeringen i byggets underetasje er det lagt opp for el-lading av sykler. Her er det også innkjøpt i alt 4 stk. El-sykler til fri bruk for sameierne i fellesskap.

Kommunale avgifter er forskuddsbetalt årlige avgifter, beregnet av kommunen, basert på tidligere/erfaringsmessig forbruk da er er installert vannmåler i sameiets bygninger. I avgiftene inngår vann, avløp, renovasjon. Det er lagt til grunn 69 m³ forbruk vann/avsløp. Kostnader til kommunale avgifter kan variere etter forbruk. 

VELKOMMEN TIL PRESTERØDALLEEN 13D - EN VESTVENDT LEILIGHET FRA 2020 MED NYDELIG SJØ-/BYUTSIKT OG SEN KVELDSSOL: 
Velkommen til denne lekre, nyere og ikke minst flott plasserte selveierleiligheten ved bynære og attraktive Presterødalleen. 

Denne sjeldne anledningen byr på en unik mulighet med områdets beste beliggenhet, innerst blant de fire bygningene i sameiet. Leiligheten troner i fremste rekke med panorama over byen og sjøen med sol fra morgen til sen kveld og rolige omgivelser. Leiligheten har yttervegger mot tre sider og alt på ett plan med lysinnfall til hovedoppholdsrommene fra vest. Svært arealeffektiv planløsning, deilig vestvendt balkong ca. 17 m² og ikke minst suverene fasiliteter preger leiligheten. Den åpne løsningen gir en fin romfølelse, og stue-/kjøkkenarealet "fylles opp" av lys og et helt unikt panorama over sjøen og Tønsberg by fra store vindusflater. Med denne utsikten kan man sitte hele dagen og bare nyte - også fra den overbygde balkongen!

Hjemmet er svært pent brukt, så her dominerer fortsatt "nyboligfølelsen"! Leiligheten har løsning med rominndeling og innredninger som er svært gjennomarbeidet for å gi gode bokvaliteter med fleksible løsninger og moderne bo komfort. Du møter blant annet en svært lys stue-/spisestue med store glassflater mot fjorden og byen, det innholdsrikt kjøkken med integrerte hvitevarer, to baderom hvorav et er kombinert med vaskerom, to gode soverom hvorav ett hovedsoverom med "suiteløsning" tilknyttet et av baderommene, romslig entre/hall samt innvendig bod og bod på kjellerplanet. 

Bygget er et Svanemerket prosjekt. Dette gjør at du som kunde får en tredjeparts miljøgodkjenning av boligen, og som stiller krav til hvilke produkter og materialer som har blitt benyttet i bygget og leiligheten.

Hjemmet byr på opplevelser i flotte og moderne omgivelser. Det er gangavstand til Tønsberg sentrum, du når byen på kun noen få minutter på sykkel og det er en rekke forretninger og servicetilbud i nærmiljøet. Nye Kilen handelspark ligger kun et spasertur unna. 

Det medfølger garasjeplass under bygget hvor bilen din står trygt parkert. Du slipper å tenke på snømåking om vinteren - alt er lagt til rette for det enkle liv! Herfra er det direkte tilgang via heis til leiligheten. 

På vegne av selger og Eiendomsmegler 1 v/Jesper Snekkestad ønskes du velkommen til visning av en leilighet med misunnelsesverdig beliggenhet!

SÆRPREG I KORTE TREKK: 
º Nyoppført i 2020 - hjørneleilighet i 2. etasje  
º Områdets beste plassering? 
º Vestvendt balkong på 17 m² med sen kveldssol 
º Ende-/hjørneleilighet med uhindret utsikt og vinduer mot tre sider 
º Nyt vakre solnedganger, kveldssol og panorama til sjø 
º God og moderne standard så vel innvendig som utvendig 
º Svanemerket prosjekt med høyt fokus på miljøvennlige løsninger - energimerke A
º Heis mellom alle etasjer og inngang til leiligheten rett ut for heisdør 
º Garasjeplass med mulighet for El-bil lader i byggets parkeringskjeller 
º Lekkert og påkostet kjøkken fra Marbodal med integrerte hvitevarer 
º Luftig og lys stue-/spisestue i åpen løsning med leilighetens kjøkken 
º To soverom  - ett med vinduer mot sjø-/bysiden i vest 
º Hovedsoverommet har "suiteløsning" m/egen garderobe/bod og eget bad 
º To lekre baderom - begge med toalett og baderomsinnredning
º Entrè/gang med skyvedørsgarderobe - adskilt fra stue-/kjøkkensonen
º Innvendig bod 
º Romslig og praktisk bod utenfor leiligheten i byggets nedre etasje
º Klassisk eikeparkett i alle oppholdsrom og soverom 
º Nilan varme-/ventilasjonssystem m/balansert ventilasjon og varmepumpe 
º Rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet gir flotte opplevelser til fots 
º Kort sykkelavstand til Tønsberg sentrum - ca. 1,5 km 
º Ingen boplikt så leiligheten kan evt. benyttes som "hytta ved sjøen" hvis ønskelig 
º En flott mulighet til å anskaffe seg en nesten ny leilighet med en helt spesiell plassering
º Her bor du lettvint, moderne og bekymringsfritt med tanke på vedlikehold
º Velkommen til visning!  

BELIGGENHET OG NÆROMRÅDET: 
Presterøalleen ligger svært sentralt og bynært, ca. 1,5 km fra sentrum av Norges eldste by, "majestetisk" plassert på et vestvendthøydedrag som gir herlig panoramautsikt til sjøen, byen og landskapet i nærmiljøet.  

Det er gangavstand til byens sentrum, flott sykkelvei og knappe 5 minutter med bil. Det er også flotte turterreng i nærområdet, blant annet Råelåsen i syd og Kilen våtmarksområde m/rikt fugleliv. 

Presterødalléen ligger med gangavstand til to populære handelssentre, Olsrød Park og Kilen med de fleste sentrumsfunksjoner samt helt nytt trim og velværesenter med svømmebasseng. Olsrød park tilbyr også blant annet apotek, legesenter, post-i-butikk, dagligvareforretning og bank. Velotel treningssenter på Døsserød ligger kun noen få minutter å gå fra eiendommen. 

Med bil er det få minutter til områdets kanskje flotteste badestrender, blant annet Ringshaugstranda. Sykkelavstand til Slagenhallen, Flint-idrettspark og øvrige idrettsfasiliteter, Kilden Kino og Tønsberg jernbanestasjon. Det er også kort kjørevei til Vallø båthavn. Gangavstand til flere av nærområdets barnehager og trygg skolevei til nyere Sandeåsen skole. 

Det er gode bussforbindelser rett på utsiden av eiendommen (rett over veien for sameiets innkjøring)  inn til Tønsberg sentrum. Du når også Vestfold sin største arbeidsplass, Sykehuset i Vestfold, på ca. 5-6 minutter på sykkel. Sykkel og gangveier til skoler og Tønsberg som kan by på alt av fasiliteter. Kort avstand til flotte tur- og rekreasjonsområder med oppkjørte skiløyper fra Presterødallèen. 

Presterødalleen 13 ligger ca. 100 km fra Oslo og har enkel adkomst til E 18 med tilførselsveien i Kjelletunnelen fra Kilen. E-18 fra Tønsberg til Oslo har firefelts motorvei hele veien, noe som gjør at kjøreturen fra Jarlsø til Oslo gjøres unna på drøye timen! Utmerket kommunikasjonstilbud både med buss til Tønsberg sentrum og togforbindelse fra Tønsberg jernbanestasjon.Til Torp Flyplass er det ca. 25 minutter med bil som ved normale ruteavganger har daglige flyvninger til en rekke Europeiske byer. Det nye dobbeltsporet på Vestfoldbanen fram til Tønsberg skal være klart til bruk i 2025. Det planlegges da fire tog i timen mellom Tønsberg og Oslo-regionen, samen en reisetid på under en time. 

Se for øvrig nabolagsprofil som viser områdets fasiliteter og avstander til ulike interessepunkt.

Eiendomsmegler 1 v/Jesper Snekkestad presenterer denne lekre leiligheten i Presterødalleen 13d: 

º Hjørneleilighet i 2. etasje - alt på ett plan
º Nyt vakre solnedganger og panorama til sjø og by
º Områdets beste plassering?
º Vestvendt balkong på 17 m² 
º Nyoppført i 2020 - fortsatt "nyboligfølelse" 
º Øverste etasje før inntrukket toppetasje
º Stor stue-/spisestue med vakker utsikt 
º Innholdsrikt kjøkken i åpen løsning 
º To soverom 
º To baderom 
º Godt med bodplass og skyvedørsgarderober 
º Bynært, etablert og solfylt boligområde 
º Klassisk eikeparkett på alle gulvflater 
º Heis mellom alle etasjer 
º Energimerke A
º Garasjeplass i p-kjeller
º En flott mulighet til å anskaffe en nesten ny leilighet med en helt spesiell plassering

Velkommen til din nye hverdag i Presterødaleen! 

Presterødalleen 13D

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?