EiendomsMegler 1 SR-Eiendom avd. Oslo

Tinglysning av hjemmelsdok.:  kr 500,-
Tinglysning av pantedok.: kr 500,-

Sum omkostninger: kr 1 000,-

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.

Boligkjøperforsikring kr 6 900 – 9 700 (valgfritt tillegg)

Felleskostnader dekker internett, betjening av andel fellesgjeld, trappevask, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid. Styret opplyser at det vurderes en økning av felleskostnader på 5%, dette er ikke vedtatt. 

Felleskostnadene fordeles slik : 
Kjellerutbygging kr. 985,- 
Trappevask kr. 135,- 
Internett kr. 189,- 
Felleskostnader kr. 2 260,- 

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.


Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 26 021,27,-, pr. 25.09.2024. 

Salgsoppgave.pdf

U.etasje BRA-i: Gang, bad, soverom og stue.
1.etasje BRA-i: Gang, toalettrom, bad, soverom og kjøkken.
Loft BRA-e: Bod.

Takstmanns kommentar vedr. lovlighet:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. 1. etasje fremstår i samsvar med de fremviste tegningene.

I underetasje var det opprinnelig planlagt en bod ved og under trappen, men denne delen er ikke til stede i dag. I stedet er hele rommet nå innredet som en kjellerstue. Denne endringen av bruken fra bod til kjellerstue representerer en bruksendring som krever søknad og godkjenning fra kommunen.

Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Boligen ligger i et attraktivt boligområde på Torshov i Oslo, med kort gangavstand til handlegater, kafeer, et variert servicetilbud og god offentlig kommunikasjon som trikk, buss og T-bane. Selv om området er meget sentralt, er det likevel rolig og barnevennlig.

I gangavstand fra boligen er det flotte park- og friområder som blant annet Torshovdalen og Muselunden. Det er få min å gå til Akerselva, hvor det er bilfri gang- og sykkelvei helt fra sentrum, opp til marka og Maridalsvannet. Ta gjerne turen til Grefsenkollen, hvor du finner alpinbakke og mange kilometer med tur- og skiløyper innover marka.

For den treningsglade ligger et meget spennende treningssenter "Myrens" kun 15 minutters gange unna, med blant annet golfsimulator, squashbaner og Oslos beste klatrevegg samt flere andre treningssentre som Fresh Fitness, Sats Storo og Sats Nydalen i umiddelbar nærhet. Området har et godt sports- og aktivitetstilbud. I Torshovparken er det mulighet for aking om vinteren, og sommerstid er det mulighet for ballspill på sandvolleybane og basketbane. Går du gjennom parken kommer du til Lilleborgbanen med bl.a. fotballbane, lekeplass, skøytebane, tennisanlegg og minigolf.

Flere dagligvarebutikker i umiddelbar nærhet med både Kiwi, Rema 1000, Joker i Brettevilles gate (åpent alle dager). På Lillo Gård er det stor Meny, Apotek1, Mester Grønn og nisjebutikk som f.eks. Smak av Italia og serveringstilbud som Åpent Bakeri, Teaology, Kompis, Lille Saigon, Sabi Sushi m.m. Meget hyggelig lokal kafé/bakeri/pizzeria hos Åpent Bakeri i Hans Nielsen Hauges gate. Åpent Bakeri blir Lofthus Samvirkelag på kveldene og deres pizza er regnet som en av byens beste. Det florerer av kultur og servicetilbud i nærområdet. Det er en rekke småbutikker og spesialforretninger langs Vogts gate. Konstabel med sin flotte interiørforretning og vår lokale slakter og delikatesseforretning Strøm Larsen bør nevnes. Spillplassen på Torshov har minigolf, volleyball, basketball, fotball og utendørs treningsapparater. Her er det fint å være for liten og stor. Videre har Torshov flotte kulturtilbud som Soria Moria konseptet Nieu med scene og egen bar, Torshovteatret, og Trikkestallen med teater og koselig uteservering på sommerstid.

Kun ca. 10 min å gå til Storo storsenter som er Oslos største kjøpesenter med 130 butikker og flere restauranter. Det er et stort SATS-treningssenter på ca. 3.000 kvm i 4.etasje på senteret. Flere treningssentre finner du både i Grefsenveien, på Sagene og Myrens Sportssenter - Oslos råeste med klatreverket, treningssenter og flere squashbaner. Norges største kinosenter, ODEON Oslo, ligger midt mellom Handelshøyskolen BI og Storo Storsenter. Kinoen har hele 14 saler og en kul bar med loungeområde.

Meget god offentlig kommunikasjon finner du rett ved - på dag- og kveldstid bringer T-banelinje 4 og 5 deg fra Storo T-banestasjon til alle kanter av byen. Trikk nr. 11, 12 og 18 går fra Grefsenveien få minutter fra leiligheten. Buss nr. 30 går mellom Nydalen og Bygdøy (Huk badestrand) like rundt hjørnet fra Hans Nielsen Hauges gate.

Flybussen går fra Grefsen stasjon/Storokrysset, ca. 8 minutters gange fra leiligheten, slik at det er kort vei for den som reiser mye. Fra leiligheten er det kun 10 minutters gange til Handelshøyskolen BI i Nydalen. Det er også enkelt å komme seg til Universitetet og andre høyskoler via sykkel, T-bane, trikk eller buss.

Fra eiendommen er det kort gangavstand til flere barnehager, ungdomsskoler og Fernanda Nissen barneskole, som ble bygget i 2016. Det finnes flere videregående skoler og utdanningsinstitusjoner i fin gang- og sykkelavstand, som bl.a. Handelshøyskolen BI, Kunsthøgskolen, Arkitekthøgskolen, Westerdals og OsloMet.

Velkommen til Knud Graahs gate 8, en stilren, lys og påkostet 3-roms leilighet med skjermet beliggenhet i populære Søylegården. Leiligheten ble ombygget og pusset opp i 2022, hvor deler av underetasje ble innlemmet i boligen, noe som gir en unik og funksjonell planløsning over to plan. Ved oppussing ble det lagt stor vekt på funksjonalitet og flotte materialvalg. Populær beliggenhet på Torshov, omringet av grøntarealer og med kort avstand til alt av fasiliteter.

- Klassiske detaljer som store vinduer og god takhøyde
- Lekkert Strai kjøkken 
- Gulvvarme i stue, entré, kjøkken og bad
- 2 bad og et toalettrom  
- Høy 1.etasje vendt mot rolig gate
- Lave omkostninger og fellesgjeld
- Stort, grønt og hyggelig gårdsrom
- Kort vei til buss, trikk, parker og servicetilbud

Knud Graahs gate 8

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?