EiendomsMegler 1 Moss

Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 137 500.
 
Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 500.
Tinglysning av pantedokument: Kr 500.
Attestgebyr: Kr 250.
 
Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 138 750.
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
 
Boligkjøperforsikring kr 15 600 - 18 400 (valgfritt tillegg).

Salgsoppgave.pdf

Boligen består av følgende rom:
 
1. plan: Entré, hall m/trapp, bad, omkledningsrom, 3 soverom.
 
2. plan: Trapperom, bad/vaskerom, toalettrom.
 
3. plan: Stue, kjøkken.

4. plan: Trapperom, soverom.
 
Frittstående garasje på 59 kvm.
 
De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 
 
Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. 
De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.»
 
Loftsplan avviker fra opprinnelige bygningstegninger, som er vedlagt i salgsoppgaven. Loftet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. 
Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet på loftet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av garasjen men de stemmer ikke med dagens bruk. Loftet i garasjen er ikke godkjent for varig opphold. I utgangspunktet skal ikke loft i garasjer være målbare iht reguleringsplan. Således bør det gjøres ytterligere undersøkelser i kommunen. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent garasjen nå i ettertid.

Vaskerommet er renovert i 2024. Ellers er gulver, vegger enkelte vinduer etc. byttet de to siste årene. Selger opplyser at alle himlinger er byttet, samt vinduer og verandadør i 1.etg er byttet i 2022. Takfornying, nytt rekkverk og nytt gjerde har også blitt gjort de seneste året.

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.
 

Bolig med en god beliggenhet i et veletablert boligområde i Moss kommune. Kort vei til skole, barnehage, idrettsplass og Vansjø med bademuligheter, alt innenfor 10 minutters gange. Kort vei til både Moss sentrum med alle sentrumsfasiliteter, Mosseporten kjøpesenter og Rygge storsenter. Det er i underkant av 2 kilometer til Moss stasjon med god togforbindelse i retning Oslo og Halden. Ferge til Vestfold går på andre siden av skinnegangen.

Velkommen til Thorbjørnsrødveien 14 !
En innholdsrik enebolig over 4 plan med god plass til familien. Boligen har god standard og flere oppgraderinger.
Tomten er pent opparbeidet med steinbelagt gårdsplass og skjermet hage med gode sol- og lysforhold. Beliggenheten er barnevennlig, med gangavstand til skole, barnehage og butikk. Sentral beliggenhet i rolige omgivelser.
* Dobbelgarasje fra 1987 med oppholdsrom i loft
* Renovert bad/vaskerom i 2024 inkl. ny varmtvannsbereder
* Kjøkken renovert i 2014
* Bad i 1. etasje renovert i 2021
* 2 varmepumper og peis
* Utført full takfornying i 2024
* Vinduer og verandadør i 1. etasje byttet i 2022
* Lader til elbil i garasje
* Umiddelbar nærhet til vakre turområder
* Ca. 3 minutter til E6 og 6 minutter til Moss stasjon
Velkommen til visning!

Thorbjørnsrødveien 14

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?