EiendomsMegler 1 Fredrikstad


Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 59 750.
 
Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 500.
Tinglysning av pantedokument: Kr 500.
Attestgebyr: Kr 250.
 
Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 61 000.
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
 
Boligkjøperforsikring kr 10 000 - 12 800 (valgfritt tillegg).

Renter og avdrag tilknyttet sameiets gjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, sparing.
 
Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets sameiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige sameierne. Dersom en sameier ikke betaler sin andel har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen.

Salgsoppgave.pdf

Boligen består av følgende rom:
 
Kjeller: Kjellerstue  og bod
 
1. etasje: Bad, soverom, vindfang, kjøkken og stue
 
De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 
met som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.»
 
Det fremstår som kjellerstuen ikke er byggemeldt som P-rom, dagens bruk som kjellerstue er derfor ikke godkjent. Kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendige godkjennelser er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. a. krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. 
 Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet i kjelleren er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.
 

Boligen ligger meget sentralt til, med gangavstand til alle byens fasiliteter. Sentrum er omgitt av historisk arkitektur og sjarmerende brosteinsbelagte gater. Nabolaget preges av blanding av eldre og nye bygg som gir et fint inntrykk av gammelt og nytt. 
Fra boligen er det gangavstand til alle fasiliteter, inkludert butikker, restauranter, kafeer og offentlig transport. Det er også nær tilgang til grønne områder som parker og elvepromenaden, perfekt for avslappende spaserturer eller piknik med familie og venner. 
Nabolaget er trygt og godt vedlikeholdt, og det er ideelt for både unge, familier og eldre. Med sin sentrale beliggenhet og mangfoldige tilbud, er Fredrikstad sentrum et attraktivt sted å bo for de som ønsker å være tett på alt byen har å by på.

Velkommen til Arne Stangebyes gate 22A - dette er en koselig 2-roms selveierleilighet som ligger attraktivt til på Apenesfjellet. Boligen har en spennende planløsning som strekker seg over 2 plan. Her har man stue, kjøkken, soverom og bad i 1. etasje. I underetasjen finner man kjellerstuer. Underetasjen er ikke bruksendret. 

Dette er en fin leilighet for førstegangskjøpere eller som en utleieleilighet. Muligheter for parkering i gata etter gjeldende bestemmelser eller i Apenesfjellet. 

Boligen ligger meget sentralt til på Apenesfjellet. Herifra har man gangavstand til alle byens fasiliteter som restauranter, butikker, kafeer med mer. Det er gangavstand til både buss og togstasjon. 

Velkommen på visning. Husk påmelding! 

Arne Stangebyes gate 22A

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?