EiendomsMegler 1 Moss

Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 350 000.
 
Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 500.
Tinglysning av pantedokument: Kr 500.
Attestgebyr: Kr 250.
 
Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 351 250.
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
 
Boligkjøperforsikring kr 15 600 - 18 400 (valgfritt tillegg).

Salgsoppgave.pdf

Boligen består av følgende rom:
 
Underetasje: Hall m/trapp, stue, soverom, vaskerom, omkledningsrom, bod, bod, toalettrom, verksted, integrert garasje.
 
1. etasje: Gang, bad, stue/kjøkken, kontor, grovkjøkken, 4 soverom.
 
I tillegg er det oppført en frittstående garasje og et drivhus på tomten. 
 
De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 
 
Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. 
De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.»
 
Underetasjen avviker fra opprinnelige bygningstegninger, som er vedlagt i salgsoppgaven. I de godkjente bygningstegningene er enkelte rom i u. etasjen definert som "boder og ikke utgravet".  Underetasjen er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendige godkjennelser er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. a. krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. 
 
Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet i u. etasjen er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.
 

Utsynet ligger i et populært og meget barnevennlig boområde som hovedsakelig består av etablert eneboligbebyggelse.
Området Jeløy kan by på et rikt mangfold til sine om lag 12 000 fastboende. Øya, som er knyttet til Moss med Kanalbroen, har flere populære badestrender og flotte tur- og rekreasjonsområder. I tillegg til viden kjente Galleri F15, huser øya også Røed Gård, hvor man kan oppleve mye spennende på det kulturelle plan. Jeløy strekker seg i nord helt opp mot Son, og denne delen av øya byr på mang en godbit for tur- og naturelskere! Hva angår infrastruktur for øvrig, har Jeløy 3 barneskoler: Ramberg, Reier og Refnes, samt en ungdomsskole: Hopperen. Du finner en rekke barnehager spredt ut på øya, av ulik størrelse og karakter, så her er noe for enhver smak. Egen kunstgressbane og fotballstadion med Sprint Jeløy i front, samt tennishall, kan man også skilte med. Jeløy er for øvrig kjent for sitt aktive seilmiljø, som holder til ved Søly båthavn. Området er også yndet for ivrige surfere og kitere! Vinterstid er det flotte ski- og skøytemuligheter på øya, hvis værgudene tillater, og sommeren tiltrekker seg mang en seil- og sykkelentusiast! For de mer shoppingglade, ligger Amfi Moss, Mosseporten Senter og Rygge Storsenter og handelsområdet Høyden/ Varnaveien bare noen minutters kjøretur unna.
Med sin direkte nærhet til sjøen og strender, så vel som skog og topper, samt kort vei til Moss sentrum med alle servicetilbud / sentrumsfasiliteter og jernbane, er dette noe av det beste Moss kan tilby.  Det går buss fra Refsnesskogen til sentrum.
Er du avhengig av å pendle, er det også gode togforbindelser i både nord- og sørgående retning på Østfoldbanen, samt fergeforbindelse til Horten. Tog fra Moss til Oslo bruker i dag ca. 30 minutter. I bil bruker man effektivt 45 minutter så vel til hovedstaden, som til Sverige/ Svinesund.

<b>Utsynet 35 blir presentert av Simen Ørmen v/Eiendomsmegler1</b>

Kort om boligen:
<li>Meget attraktiv og populær beliggenhet på Jeløys vestside
<li>Innholdsrik enebolig over to etasjer med integrert garasje og dobbelgarasje med elbillader
<li>Stor tomt med drivhus oppført i 2021 og sol fra morgen til kveld
<li>Vesentlig oppgradert i nyere tid med bl.a. nytt elektrisk anlegg, tak, drenering og solcellepanel
<li>Barnevennlig med to stuer, 5 soverom og stor, frodig hage
<li>Nærhet til strender og vakre turområder
<li>Kort vei til togstasjon, cirka 30 minutter til Oslo-S

Utsynet 35

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?