EiendomsMegler 1 Oslo Sentrum

Kr  545 Tinglysing av hjemmelsovergang
Kr  545 Tinglysing av pantedokument (per stk.)
Kr  260 Grunnboksutskrift
Kr  7 938 Parallellavklaring forkjøpsrett
Kr  9 288 Sum omkostninger

Kr  7 500 Boligkjøperforsikring (valgfritt)
Kr  16 788 Sum inkl. boligkjøperforsikring

Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc.

Internett, renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel og revisjonshonorar.

Herav:
Renter felleslån 1 kr. 189,-
Avdrag felleslån 1 kr. 785,-
Renter felleslån 2 kr. 1 074,-
Renter felleslån 3 kr. 91,-
Felleskostnader kr. 2 338,-
Avdrag felleslån 3 kr. 966,-
Avdrag felleslån 2 kr. 956,-

Boligselskapet mottar eiendomsskatteseddel fra Eiendomsskattekontoret og blir fakturert eiendomsskatt sammen med de kommunale avgiftene til Oslo kommune. Andelene som faller inn under kriteriene for eiendomsskatt blir viderefakturert av Usbl medio mai og medio oktober. Har det vært eierskifte i perioden må fordelingen av eiendomsskatten avtales mellom ny og gammel eier, men nåværende eier er ansvarlig for betaling av fakturaen til boligselskapet. Eventuelle spørsmål eller klage på eiendomsskatten rettes til Oslo kommune, via styret i boligselskapet.

I e-post fra styret per 16.01.2025 informerer styreleder om at borettslaget holder på med en utredning av et prosjekt med utskiftning av bakgårdsdekke og refundamentering. På grunn av prosjektets størrelse og store kostnader så utredes enklere og billigere løsninger. Per dags dato er det ikke blitt vedtatt noen kostnadstall vedrørende dette. 
 
Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

Salgsoppgave.pdf

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré/gang, kjøkken, stue, soverom, og bad. 

Leiligheten disponerer i tillegg:
- Balkong på 2m².
- Kjellerbod på 7m².

For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: “Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold.

Eiendommen har en sentral plassering i Oslo sentrum, med kort avstand til et bredt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Innen gangavstand finner man blant annet Oslo City og Karl Johans gate, som byr på et rikt utvalg av butikker, restauranter og kollektivtransport. Dagligvarebutikker som Kiwi, Extra, Rema 1000 og Joker (søndagsåpen) ligger i umiddelbar nærhet.

Servicetilbudet i områdene rundt leiligheten er fantastisk godt. Med alt av urbane, koselige restauranter, lune kafeer, eksotiske grønnsaksbutikker, matbutikker, kjøpesentre og parker har du absolutt alt du trenger i umiddelbar nærhet. Rett ved finner du også populære Torggata som med tiden virkelig kan by på både restauranter, kafeer og barer for alle smaker. Her finner du blant annet populære steder som Los Tacos, Cafe Sara og Oslo Street food m.fl. På kveldstid har du blant annet det hippe stedet Tilt som har spesialisert seg både på øl og diverse flipperspill. Ellers finner du også Youngstorget rett i nærheten.

For rekreasjon og friluftsliv finnes flere grønne områder i nærheten, som Sofienbergparken, St. Hanshaugen og Akerselva med tilhørende turstier. Langs Akerselva er det også flere badeplasser, og områdene rundt Vulkan og Mathallen byr på kulturelle og kulinariske opplevelser. Sørenga er et annet populært utfartssted, med badeplasser, restauranter og utsikt over Oslofjorden.

Godt utvalg av kollektiv tilbud. Buss og trikk finner du omtrent rett utenfor døren. T-bane, ekspressbusser og toglinjer finner du i gangavstand. Det er flere bysykkelstativer i nærheten, og enten du går eller sykler er det kort vei til Aker Brygge, Tjuvholmen, Grünerløkka, Mathallen på Vulkan, St Hanshaugen eller Bjørvika og Sørenga med Havnepromenaden, Deichmanske, Munch-museet, Barcode samt spennende restauranter og fantastiske Sørenga sjøbad.

Velkommen til Ebbells gate 4B!

Dette er en gjennomgående 2-roms leilighet i 3. etasje beliggende meget sentralt til i Oslo sentrum med alt man måtte trenge av butikker, offentlig transport, servicetilbud, parker, flere treningssentre utenfor døren. 

Leiligheten har gode kvaliteter som bl.a. et separat kjøkken, en romslig stue med en generøs takhøyde på over 3 meter, store vindusflater, rosett og stukkatur, og ikke minst en flott balkong vendt inn mot bakgård. 

Moderniseringsbehov bør påregnes så har man en flott mulighet til å sette preg på sin framtidige drømmebolig. 

Kort fortalt:
- Oppussingsobjekt
- 1 soverom
- Balkong mot bakgård
- Stukkatur og rosett
- Over 3 m. takhøyde
- Kjellerbod
- Sentral beliggenhet

Velkommen til en hyggelig visning!

Ebbells gate 4B

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?