EiendomsMegler 1 Halden

Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 112 250.
 
Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 500.
Tinglysning av pantedokument: Kr 500.
Attestgebyr: Kr 250.
 
Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 113 500.
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
 
Boligkjøperforsikring kr 15 600 - 18 400 (valgfritt tillegg).

Ingen faste felleskostnader p.t.

Dette avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Salgsoppgave.pdf

Boligen inneholder:

1. etasje: Entré, gang, bod, garderobe, vaskerom, bad/wc, soverom, kjøkken, spisestue og stue. Markterrasse og tilgang til hagen.  

2. etasje: Gang, bad/wc, bod/garderobe, 4 soverom og stue. Overbygget terrasse. 

Garasje med parkeringsareal for én bil, 2 boder og loftsareal. Loftet har tilgang fra innvendig trapp og rommet er isolert og pent innredet. 

I hagen er det en overbygget uteplass med "grovkjøkken" som egner seg fint for grilling og kos. 

De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.  

Innvendig rominndeling avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert 10.11.2010, som er vedlagt i salgsoppgaven. I 2. etasje har en del av opprinnelig rom definert som "klesbod" blitt til en del av badet. Rominndelingen er omgjort uten at rommet "klesbod" er omsøkt til primærrom og nødvendige godkjennelser er gitt. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: Takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt. Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringene nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. Opprinnelig rom definert som "filmrom" i 2. etasje har blitt delt i to for å etablere en stue og ett soverom, samt en liten gang i mellom rommene.

Loftet i garasjen er innredet uten at rommet er omsøkt til primærrom og nødvendige godkjennelser er gitt, arealer er ikke godkjent for varig opphold. 

Eiendommen har en fin beliggenhet på Frydenlund, et av Halden distriktets desidert mest attraktive boligområder. Barnevennlig i enden av blindvei og inntil lekeplass. Kort gangvei til skoler. Boligområdet grenser til Høiåsmarka. 

På området arbeider Frydenlundveien velforening for å skape et trygt og godt bomiljø, her kan man som huseier om ønskelig bli medlem.  

Eiendommen har en fin beliggenhet på Frydenlund, et av Halden distriktets desidert mest attraktive boligområder. Barnevennlig i enden av blindvei og inntil lekeplass. Kort gangvei til skoler. Boligområdet grenser til Høiåsmarka. 

Oppført i 2004 og tilbygget 2011, i dag utgjør boligen hele 196 m² og fremstår svært innholdsrikt med gode løsninger - 5 soverom, 2 bad og 2 stuer. 

Eier utførte en større overflateoppussing i 2021 med oppmaling av overflater, nye garderobeløsninger og en generell oppgradering.

1. et.: Entré, gang, bod, garderobe, vaskerom, bad/wc, soverom, kjøkken, spisestue og stue. Markterrasse og tilgang til hagen.
2. et.: Gang, bad/wc, bod/garderobe, 4 soverom og stue. Overbygget terrasse. 

Garasje for én bil, 2 boder og innredet loft (ikke varig opphold). Elbil-lader. 

Frydenlundveien 12B

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?