EiendomsMegler 1 Sarpsborg

Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 105 000.
 
Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.
Tinglysning av pantedokument: Kr 545.
Attestgebyr: Kr 250.
 
Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 106 340.
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
 
Boligkjøperforsikring kr 15 600 - 18 400 (valgfritt tillegg).

Salgsoppgave.pdf

Boligen inneholder følgende rom:

1. etasje: Vindfang , Kjøkken , Stue , Vaskerom , Bad , Soverom
 
Underetasje: Trapperom , Innredet rom , Innredet rom , Bad , Soverom , Hobbyrom , Bod , Bod , Bod

Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. 
De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. 
Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.

Lovlighet
Bygningstegninger:
Det foreligger godkjente bygningstegninger, for tilbygg datert 11.05.1998, men disse mangler romangivelse av flere av rommene, og det er i tillegg avvik fra disse
Det vites ikke om innvendig rominndeling er endret ut ifra de opprinnelige, godkjente bygningstegningene, for rommene som ikke er angitt.

I de vedlagte tegningene, datert 11.05.1998, er rommet som er angitt som kjølerom i 1. etasje, i dag brukt som vaskerom.
Det har blitt et baderom og innredet rom og boder i kjeller som ikke er på tegning.

Terrassen er utvidet, den er ikke på stemplet tegning , det er fremlagt en skisse tegning.
Det er i underetasjen innredet to rom, som på grunn av takhøyde/lysflate og rømningsvei, ikke er godkjent som varig opphold.

Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. 
Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt.
Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.


Garasje: Biloppstillingsplass for en bil, samt lagerplass.

Lovlighet.
Byggetegninger:
Det foreligger bygningstegninger levert av Sarpsborg kommune. 


Kjeller ble innredet av tidligere eier i 1993 til 1997.

Boligen ble tilbygget større arealer i 1998.


Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.
 

Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Borgenhaugen og nærmere bestemt Hafslund, rett ved Hafslund barne- og ungdomsskole.
Nærhet til kjøpesenter, apotek, treningssenter, legesenter m.m
Til Sarpsborg sentrum, er det ca. 5 min med bil, og det er gang-/sykkelvei store deler av veien, inn til sentrum.
I nærområdet er det flotte turområder.

EiendomsMegler1 ved Frode Eriksen, har gleden av å tilby Grinaveien 9 for salg.

Kort fortalt:
- Innholdsrik bolig med stor, delvis innglasset veranda
- Frittstående garasje m/elbillader
- Nytt gulv i store deler av 1. etasje i 2024
- Sentral beliggenhet på Hafslund
- Solrikt,

Velkommen til visning.

Grinaveien 9

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?