EiendomsMegler 1 Tynset

Kr 	32 250 	Dokumentavgift 2,5 % av kjøpesum.
Kr 	500 	Tinglysing av hjemmelsdokument
Kr 	500 	Tinglysing av pantedokument (per stk.)
Kr 	33 250 	Totalkostnad

Valgfrie tillegg:
Kr 	14.600 	Boligkjøperforsikring (valgfritt)
Kr 	17.400 	Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt)
Kr 	5.900 	HELP renteforsikring (valgfritt) 

Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer, satser etc.

Salgsoppgave.pdf

Boligen består av følgende rom:
 
Sokkeletasje: Oppholdsrom/soverom, kjøkken, bad, gang, toalettrom
 
1. etasje: Kjøkken, stue, gang, vaskerom, soverom
 
2. etasje: Gang, tre soverom, bad
 
I tillegg er det oppført uthus/carport og laftebu m/carport på eiendommen.

De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
 
Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. 
De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m. 
 
Kjeller er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.

Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".
Fra 1. januar 2024 trår nye regler om areal- og volumberegning av bygninger (NS 3940) i kraft. 
 
De nye reglene innebærer at areal skal oppgis i bruksareal (BRA), og det skal ikke lenger angis fordeling mellom primærdel (P-ROM) og sekundærdel (S-ROM). P-rom og S-rom er begreper som ikke lenger vil være i bruk i de nye arealreglene. 
Fra 1. januar 2024 vil bruksareal bli angitt i ulike former:
 
Areal 1/internt bruksareal - BRA-i: Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.  Alle selvstendige boenheter kategoriseres som AREAL-1. 
Areal 2/eksternt bruksareal - BRA-e: Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse. Eksempler: Arealer som har adkomst fra fellesareal eller utvendig, som f.eks. boder som tilhører boenheten
Areal 3/innglasset balkong - BRA-b: Arealet av innglasset balkong tilknyttet boenheten. 
Areal 4/ Åpent areal: Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten.

Bygningssakyndig skal måle boligens areal, og arealene skal opplyses i tilstandsrapporten. For alle tilstandsrapporter laget etter 1. januar 2024 skal arealene måles opp og angis etter de nye arealreglene, og arealet vil derfor bli oppgitt som ulike former for BRA slik som angitt over. Dersom du har en tilstandsrapport som er laget før 1. januar 2024 og som kun bruker begrep som P- og S-rom vil rapporten fortsatt være gyldig, men det vil være hensiktsmessig å be den bygningssakkyndige om en oppdatert angivelse av boligens areal i tråd med de nye reglene.  

2022- Nytt gulv og overflater på kjøkken i 1.etg.
2021- Byttet ytterdør med brukt dør til utleieleilighet. Nytt kjøkken i 1.etg. Nytt gulv i kjøkken og stue. 2 nye vinduer i stue.
2020- Nytt bad i 1.etg. Bygd teknisk rom.
2019- Byttet alle sikringer, nye ledninger og stikkere i stue i 2.etg. Fjernet oljefyr. Byttet varmepumpe, panelovner på stue og ett soverom.

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Eiendommen ligger fint til på Norstumoen på Koppang i Stor-Elvdal kommune. Området passer for både barnefamilier og nyetablerere. Eiendommen byr på rolige, landlige omgivelser og bare en kort kjøretur unna har du tilgang på de fasilitetene Koppang sentrum har å by på. I sentrum finner du dagligvarebutikker, restauranter, skoler og andre nødvendige tjenester. Nærheten til Glomma byr også på fine muligheter for fiske. For de som pendler til arbeid eller studier, gir beliggenheten eiendommen enkel tilgang til hovedveiene og offentlig transport. Enten du foretrekker å nyte freden og roen i naturen eller dra nytte av de tilgjengelige fasilitetene, tilbyr denne boligen det beste fra begge verdener.

Velkommen til Nordstumoen 28!

Arkitekttegnet enebolig over tre plan fra 1979, med fin beliggenhet på Nordstumoen. Fin familiebolig som inneholder tre soverom i hoveddelen. Boligen inneholder også to bad som er pusset opp i henholdsvis 2008 og 2020. Romslig stue og spisestue med utgang til balkong. De fleste overflater i boligen er malt og pusset opp de siste årene. Vedlikehold og påkostninger må påregnes for enkelte rom i fremtiden. Romslig tomt. Boligen ligger innerst i en blindvei og derfor ingen trafikk som passerer og minimalt med støy fra trafikk.

Fra eiendommen er det ca. 5 kilometer til det man måtte trenge av fasiliteter, blant annet dagligvarebutikk, barnehage, skole, bensinstasjon, legekontor m.m. 

Velkommen til en hyggelig visning!

Nordstumoen 28

SOLGT

Nøkkelinformasjon

Er du på flyttefot?

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?