EiendomsMegler 1 Halden

Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 79 750.
 
Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 500.
Tinglysning av pantedokument: Kr 500.
Attestgebyr: Kr 250.
 
Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 81 000.
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
 
Boligkjøperforsikring kr 15 600 - 18 400 (valgfritt tillegg).

Salgsoppgave.pdf

Kjeller: Diverse uinnredede rom/boder, samt vaskekjeller. 
Hovedetasje: Entre, hall, 4 soverom(hvorav ett ikke er godkjent), bad/wc, stue/spisestue, kjøkken og mellomgang (tidligere vaskerom). Carport. 

Innvendig rominndeling avviker fra opprinnelige bygningstegninger stemplet 17.01.1968 som er vedlagt i salgsoppgaven. Fremlagte plantegninger er speilvendt iht. hva som er bygget. I de godkjente bygningstegningene er det tegnet inn carport langs hele kortsiden på boligen. I senere har tid en del av carporten blitt omgjort og innredet som soverom. Rominndelingen er omgjort uten at rommet «carshelter"» er omsøkt til primærrom og nødvendige godkjennelser er gitt. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt.
Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.
Opprinnelig vaskerom har blitt omgjort til gang.
Det foreligger nyere fasadetegninger, det er tilbygget inngangsparti med tak i senere tid. Dato for dette er vanskelig å tyde på fremlagte tegninger.
Terrasse fremkommer ikke på tegning og det forefinnes såldes ikke noe dokumentasjon rundt denne. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller oppfylle meldeplikten til kommunen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om riving, krav om omsøking og ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.

Rolig og hyggelig beliggende innerst i blindvei til B R A veien. Kort gangavstand til Hjortsberg, Strupe og Låby. Barnehage i nærhet. Brødløs byr på et bredt utvalg av blant annet flere matbutikker, apotek, Felleskjøpet, treningssenter osv. 

Rolig og hyggelig beliggende innerst i blindvei. Kort gangavstand til Hjortsberg, Strupe og Låby. Barnehage i nærhet. Brødløs byr på et bredt utvalg av blant annet matbutikker, apotek, Felleskjøpet, treningssenter osv. 

Kjeller: Diverse uinnredede rom/boder, samt vaskekjeller. 
Hovedetasje: Entre, hall, 4 soverom(hvorav ett ikke er godkjent), bad/wc, stue/spisestue, kjøkken og mellomgang (tidligere vaskerom). Carport. 

Boligen fremstår godt vedlikeholdt og pen, hvor det er gjort oppgraderinger både ute og inne i tidsrommet 2019-2021. Det kan nevnes nye vinduer i hovedetasjen, samt inngangsdør i 2019, huset ble malt i 2021 og nye overflater i de fleste rom innvendig. Eldre bad med belegg på gulv og delvis flis på vegg. Enkel innredning på kjøkken fra IKEA. En lettstelt og hyggelig bolig.

B R A veien 32

SOLGT

Nøkkelinformasjon

Er du på flyttefot?

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?