EiendomsMegler 1 Oslo Økern

Kr  100 000  Dokumentavgift 2.5% av kjøpesum inkl. fellesgjeld
Kr  500  Tinglysing av skjøte
Kr  500  Tinglysing av pantedokument (per stk.)
Kr  240  Grunnboksutskrift
Kr  101 240 Sum omkostninger

Kr  11 900  Boligkjøperforsikring (valgfritt)
Kr  113 140  Sum inkl. boligkjøperforsikring

Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc.

Internett (Obos OpenNet), A-konto fjernvarme, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel og revisjonshonorar.

Herav:
Felleskostnader kr 1 577
A-konto fjernvarme, vann/avløp kr 129
Bredbånd kr 159

Forretningsfører opplyser at posten "Felleskostnader" øker til kr 1 624,31 fra 01.01.2025. De totale månedlige felleskostnadene vil da være kr 1 912,31.

Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner vann og energiforbruk 2 ganger i året mot innkrevd akontobeløp. Justering av akontobeløp skjer også halvårlig.

Oslo kommune har varslet en økning på 18 % i vann- og avløpsgebyr for 2025. Man må derfor forvente en økning i A-kontobeløpet for det kommende året.

Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Salgsoppgave.pdf

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom:
Entré, stue/kjøkken, bad, soverom og bod. Fra stuen er det utgang til balkong på 7 m².

I tillegg disponeres en bod i 1. etasje på 5 m² merket med: 62.

For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold.

Kommunale avgifter betjenes gjennom felleskostnadene.

Leiligheten ligger flott til på Økern/Løren med kort avstand til Økern T-bane og Løren Torg. Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse på den ene siden og ett rolig villastrøk på den andre. Her ligger du stille og rolig til men med nærhet til alt du måtte ønske. Inne blant boligene finner du store lekeplasser og fine grøntområder for lek og trivsel, sommer som vinter.

På Løren kan du finne et godt utvalg av butikker, caféer og andre fasiliteter. Du finner bl.a. caféer og restauranter som Baker Hansen, Kaffebrenneriet, Peppes Pizza, Domino`s, Sanjay (indisk restaurant) og nyåpnede Bydelsspiseriet på Løren. I tillegg finner du bokhandler Norli og interiørbutikken Houz. I tillegg finnes det kjøreskole, frisør, fysioterapeut, kiropraktor, Blomsterpikene, renseri, apotek, Løren og Sinsenklinikken legesenter og STERK treningsstudio. Post-i-butikk hos Meny på Løren Torg, Vinmonopolet finner du på Hasle Torg, som også bidrar til et enda større servicetilbud i nabolaget.

Økern-området gjennomgår en større transformasjon og er i sterk vekst. Det foreligger store fremtidsplaner for bydelen som bl.a. er storsatsingen i Bjerkedalen med flott parkanlegg som nylig ble ferdigstilt. I tillegg er det store planer for nye Økern sentrum. Steen&Strøm og Storebrand skal skape en mangfoldig og levende bydel med nytt kjøpesenter, kontorer, kino, kulturtilbud og badeland. Økern sentrum skal settes på kartet med spennende arkitektur og åpen bystruktur med torg, møteplasser og grøntområder. Økern er en del av Hovinbyen, Oslos nye byutviklingsområde med fokus på sykkelvei og offentlig transport.

Kollektivtransport:
Det er nærhet til både buss og t-bane. Det nærmeste busstoppet er kun ca 6 minutters gange (450 meter) unna boligen. Busstoppet heter Lundliveien og her går 60-bussen som tar ca 30 minutter ned til Oslo sentrum (Oslo S). Kort vei til Økern T-banestasjon, med linje 4 og 5, ca 12 minutter gange unna boligen. Lørenvangen busstopp er ca 15 minutter unna. Herifra kan du ta buss nr: 23, 24 og flybussen. To stopp videre med bussen tar deg til Sinsenkrysset, hvor du kan ta bl.a. buss nr 31, 33, 58 og 120.

Trening og friluft:
Det er store grønne friområder og gangveier, både til byen og marka. Med bil bruker du ca 5 minutter til Lillomarka med mange forskjellige innfarter. Her har du suverene tur og treningsmuligheter med lysløyper, stier, badevann, slalåmbakker m.m. Klubben Hasle/Løren har både fotballbane, håndballbane og ishockeyhall rett i nærheten og tilbyr fotball, ishockey, sykkel, ski, multisport, innebandy og håndball. Det er også et godt tilbud av kampsport. Treningssenter finner du både på Løren og Økern.

Velkommen til trivelige Mørtelverksbakken 21!
En lys og innbydende 2-roms selveierleilighet fra 2018 beliggende i byggets 4. etasje med heisadkomst. Leiligheten har en arealeffektiv og gjennomgående planløsning med en innbydende entré, lys og åpen stue-/kjøkkenløsning, direkte utgang til sør-vestvendt balkong på 7 m², pent flislagt bad og et lunt soverom av god størrelse. Leiligheten har en populær og attraktiv beliggenhet på Økern/Løren. Rundt boligen er det flotte og barnevennlige fellesarealer, med lekeapparater og grøntarealer. Det kort vei til T-bane og buss som tar deg direkte til byens fasiliteter på noen minutter.

Kort fortalt:
- Lys og innbydende 2-roms i 4.etg m/heis
- Nybygg fra 2018
- Sør-vestvendt balkong
- Åpen stue-/kjøkkenløsning
- A-konto vv. og fyring
- Attraktivt område

Mørtelverksbakken 21

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?