EiendomsMegler 1 Drøbak

Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 172 500.
 
Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 500.
Tinglysning av pantedokument: Kr 500.
Attestgebyr: Kr 250.
 
Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 172 750.
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
 
Boligkjøperforsikring kr 10 000 - 12 800 (valgfritt tillegg).

Felleskostnadene er ment å dekke sameiets utgifter, forsikring, vedlikehold av felles områder, snø rydding etc. 
Det er per i dag ingen felles gjeld i sameiet. 
Det beregnes en fast månedlig  innbetaling til sameiets konto på kr. 900,- for seksjon 1. Seksjon 2 vil få en fast innbetaling på kr. 1.100,- pr. mnd. 

Salgsoppgave.pdf

Velkommen til Grandeveien 4. Innholdsrik leilighet i en tomannsbolig.

Boligen består av følgende rom:
 
1. etasje: Entré, stue/kjøkken, gang, 3 soverom, bod/Soverom, bad 1, gang 2, stue, bad/vaskerom
 
Garasjeplass i kjeller på ca. 18 kvm. 

Tilbygg / modernisering
2021: Ombygging/tilbygg
Tilbygg mot øst i tre etasjer og renovering av eksisterende bolig.
2024: Seksjonering

Det er gjort noen endringer i dagens bruk fra seksjoneringsbegjæringen. Vaskerom er endret til entré og entreen er endret til soverom. Soverommet er derfor ikke rom for varig opphold og dermed ikke godkjent som soverom. Ikke søkt om eller bruksendret hos kommunen. 

Vindu i bod/soverom og stue i påbygg er for lite til lyskrav i rom for varig opphold. Fast innretning 1 m over gulv må etableres.
Soverom i påbygg er opprinnelig oppført som bod i de godkjente bygningstegningene. Ikke søkt om eller bruksendret hos kommunen. 
 
De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Nåværende eier har tilbygget, ombygget og oppgradert eiendom og bygning i sin eiertid / periode fra 2018-2024.

I de kommunale avgifter inngår vann, avløp, tilsyn feiing og renovasjon. 
Det er installert vannmåler og kommunale avgifter vil være avhengig av vannforbruk.  
Kommunale avgifter er oppgitt etter ett forbruk på 20 m³. 
Vi antar at forbruk vil overstige 20 m³ for kjøper og da bør påregne høyere årlig kommunale avgifter. 


Eiendommen ligger solrikt til med fin fjordutsikt, og kun med noen minutters gange til sjø, strand og båthavn. Det er ca. 10 min gåavstand til Drøbak Sentrum og god beliggenhet i forhold til offentlig kommunikasjon til Oslo og Follo regionen. Bussholdeplass i veien nedenfor og evt. på Seiersten ligger med noen minutters gange fra boligen, og bussen til Oslo tar ca. 40 min (ekspress). God forbindelse også til Vinterbro, Ås (Universitetet) og Ski.

Du bor med kort gåavstand til Seierstenområdet med blant annet barnehage, barne- og ungdomsskole, nyere idrettsanlegg med løpebane, kunstgressbane, boksehall, håndballbane, skatepark, samt Bølgen Bad og Aktivitetssenter som tilbyr gruppetimer både i vann og sal. I tillegg ligger også utfarten til Seierstenmarka her, et meget populært rekreasjonsområde både sommer- og vinterstid med sykkel-/gå-/lysløpe. På snørike vintre kjøres det opp skispor videre fra lysløypa til Frogn marka og over golfbanen. Drøbak 18-hulls Golfbane ligger på Belsjø, og er en av Norges mest besøkte i Norge og åpner normalt første helgen i mai og stenges en gang i oktober.

Sjarmerende Drøbak sentrum byr blant annet på trivelig torghandel, flere spennende nisjebutikker, eget Grønthus, kaféer, restauranter, gallerier, vinmonopol, kino, båthavn, Badeparken som er en perle i sentrum med sandstrand, gresslette, svaberg, stupebrett, lekeapparater m.m.

Øvrige servicetilbud som blant annet handelssenter Amfi Drøbak City, Kulturhus, Treningssenter Family Club og Evo på Dyrløkke, Videregående skole på Måna, Tennisbane på Heer, Ridesenter på Elle mm.

Velkommen til Grandeveien 4. 

Flott selveiet leilighet, som med sine smakfulle ombygginger og tilbygg kombinerer det beste fra gammel og ny standard. Her får du en soneinndelt bolig med et godt innhold, romslig terrasse og egen garasje. Boligen passer for både voksne og barnefamilier. Felles eiet tomt pent opparbeidet og felles asfaltert adkomst med smijernsport. Med kun en kort spasertur til nærmeste badestrand og sjø, har du enkel tilgang til rekreasjon og naturopplevelser. Det er også kort vei til skoler og barnehager, og bussholdeplassen rett utenfor gir deg enkel tilgang til kollektivtransport. Sjø, strand og båthavn rett ved, samt Drøbak sentrum som ligger ca. 10 minutters gangtid unna, med sitt mangfold av butikker, kaféer og kulturtilbud. Velkommen til en hyggelig visning!

Grandeveien 4

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?