EiendomsMegler 1 SR-Eiendom avd. Ullevål 

Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 337 250,- 
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 500,- 
Tinglysning av pantedok.: kr 500,- 

Sum omkostninger: kr 338 250,-

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.

Boligkjøperforsikring kr 10 400 – 13 200 (valgfritt tillegg)


Standard Get Pakke, Boligforsikring (ikke innbo), Garasje, Strøm til fellesarealer/Snømåking, Drift av sameiet.

Salgsoppgave.pdf

Bolig over 3 etasjer bestående av
1. etasje: Stue, kjøkken, bad, entré og soverom.
2. etasje: 2 bad, 2 soverom og stue.
3. etasje: 2 soverom, gang og bod.

Kommunale avgifter
Det er estimert renovasjonsgebyr på kr. 3294,- og vann- og avløpsgebyr på kr. 7126,- for 2024.
Informasjon fra styret: Vi har nylig gått over til individuell betaling av vann- og avløpgebyr, i stedet for gjennom sameiet. Den månedlige betalingen til sameiet vil sannsynligvis gå noe ned på grunn av dette. De nye eierne kan installere en vannmåler mot en kostnad for å betale for faktisk vannforbruk i stedet for antatt generiske mengder.

Risbakken 29 ligger i et sentralt og veletablert villastrøk på Vinderen, med kort vei til det meste, som forretninger, servicetilbud og restauranter.

Vinderen er et populært og særdeles barnevennlig strøk med god tilgang til fritidsaktiviteter og lekeplasser i umiddelbar nærhet. For den idrettsinteresserte - Idrettslaget Heming har et flott og moderne anlegg med kunstgressbane, idrettshall, treningssenter og tennisanlegg. Idrettsforeningen Ready, har på Gressbanen, både fotballbane og skøytebane. Området har nærhet til flotte friluftsområder i Nordmarka med milevis av tur- og skiløyper, flere idylliske badevann og slalåmbakke, som gir gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter.

Vinderen Torg byr på et godt utvalg av både mat- og klesbutikker, kaféer og Vinmonopol.

Det er gangavstand til Vinderen barneskole og Ris ungdomsskole, samt Montessori barnehage og Holmenveien barnehage og Rishaven menighetsbarnehage.

Vinderen har et svært godt kollektivtilbud med T-banestasjon og flere busslinjer. T-banestasjonen er holdeplass for linje 1 Frognerseteren/Ellingsrudåsen, og bussholdeplassene i nærheten har flere linjer. Ringveiens holdeplasser ligger like ved hjemmet, og har holdeplassen Risbakken mot vest og Risalléen mot øst - herfra kan man enkelt ta bussen til eksempelvis Lysaker, CC-vest og Fornebu eller Ullevål stadion og Simensbråten i motsatt retning.

Rema 1000 ifølge Google maps 300m, ca 4min å gå
Grønnsakstorg 200m ca 2min å gå
Vinderen Kebab 100m ca 1 min å gå
Coop Mega ifølge Google maps 400m, ca 5min å gå



INTERVJU MED SELGER

Hvorfor kjøpte du/dere boligen?
Pågrunn av at boligen er ganske ny av standard, hvor det er 5 soverom og 3 bad og 2 stuer. Alt av fasiliteter og butikker er innenfor en radius av 500m. Kjempe bra lokasjon!

Fortell litt om nabolaget
Boligen ligger på ett av de mest barne- og familie vennlig område i hele Oslo. Man har alt rundt seg. Sikkerhet er viktig for alle familier og med alle ambassader/ambassadørboliger rundt oss så låser vi sjelden døra. Det er den kinesiske og pakistanske ambassaden, samt Marokkansk, Indisk, Sør-Koreansk, Canadisk, ambassadør bolig på radius av ca 500m. Det er Montessori Barnehage og Holmenveien Barnehage som er 200-300m fra huset. Vinderen Barne Skole ligger på topp 5 i nasjonalprøver i Oslo. Veldig ressurssterk nabolag med velutdannet og skikkelig barn. Det er her vi vil at barna våres skal vokse opp!

Hva vil du/dere savne med denne boligen?
Savner mest nærbutikkene og området hvor man kan komme seg rundt overalt i Oslo innenfor den korte avstander. Trenger aldri beskymre seg for kø. 



Velkommen til Risbakken 29 - En moderne tomannsbolig fra 2011 i et sentralt og veletablert villastrøk på Vinderen med kort vei til det meste, som forretninger, servicetilbud og restauranter.

Det er gangavstand til Vinderen barneskole og Ris ungdomsskole, samt Montessori Barnehage, Holmenveien barnehage og Rishaven menighetsbarnehage.

Boligen er over 3 etasjer bestående av blant annet 2 stuer, 5 soverom, 3 baderom, romslig kjøkken m/ kjøkkenøy, 2 balkonger og en lettstelt markterrasse på hele 53 kvm omkranset av frodig beplantning, pergola og blomster. Det er to boder. 

Videre er det 2 garasjeplasser med kontakt for elbil. 

5 min gange til Vinderen T-bane. Kort vei til Ring 3, t-bane samt flere busslinjer for den som pendler!

Dette er en svært familievennlig og innholdsrik bolig!

Risbakken 29

SOLGT

Nøkkelinformasjon

Er du på flyttefot?

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?