EiendomsMegler 1 Oslo Økern

Kr  137 500  Dokumentavgift til staten, 2.5%
Kr  545  Tinglysing av skjøte
Kr  545  Tinglysing av pantedokument (per stk.)
Kr  260  Grunnboksutskrift
Kr  138 850  Sum omkostninger

Kr  11 900  Boligkjøperforsikring (valgfritt)
Kr  150 750  Sum omkostninger

Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc.

Grunnpakke kabel-TV og internett, fjernvarme, trappevask, vaktmestertjenester, garasjeplass, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel og revisjonshonorar.

Herav:
Andel felleskostnader etter eierbrøk kr 2 770,00
Kabel-TV kr 307,00
Bredbånd kr 226,00
Avsetning vedlikeholdsfond kr 163,00
 
Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Salgsoppgave.pdf

Leiligheten ligger i 5. etasje og består av følgende rom:
Entré, stue/kjøkken, bad, soverom og bod. Fra stuen er det utgang til balkong på 19,8 m².

I tillegg disponeres en kjellerbod på 5 m² og en garasjeplass i felles anlegg, samt felles sykkelbod.

For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold."

Selger opplyser om følgende moderniseringer:
2024: Ny kjøkkenventilator. 

Kommunale avgifter betjenes gjennom felleskostnadene.

Leiligheten ligger i et attraktivt og sentralt område på Løren. Her bor du tilbaketrukket fra bykjernen, men med gangavstand til alt et urbant byliv frister med. Løren har blitt en av Oslos mest spennende bydeler med store flotte parkområder, kollektivtransport og er rikt utvalg av serveringssteder. 

Per Gynt-Parken ligger i nærområdet og er et herlig sted å tilbringe solrike sommerdager. Her er det bl.a. skulpturer, Norges største klatrenett, ulike lekeapparater, ballbane, amfi og benker. Parken har universell utforming og tilbyr noe for alle aldersgrupper. Rett i nærheten ligger også Sinsenparken.

Rema 1000 ligger rett over veien, og på Løren kan du finne et godt utvalg av butikker, caféer og andre fasiliteter. Du finner bl.a. caféer og restauranter som Baker Hansen, Kaffebrenneriet, Peppes Pizza, Sanjay (indisk restaurant) og Bydelsspiseriet på Løren. Vinslottet og Løren torg er nærmeste handlesentre med et godt utvalg av butikker som dekker hverdagslige behov: https://www.loren.no/handel-og-service/. Storo Storsenter med alt for enhver smak er en kort kjøretur unna og bysentrum er kun noen minutters reise via t-banen. Det er planlagt at et helt nytt kjøpesenter, på størrelse med Storo Storsenter, skal åpne på Økern. Med dette blir Økern et moderne sentrum, et knutepunkt med T-bane, 13 busslinjer og et tyngdepunkt i den nye Hovinbyen som kommer til å vokse frem. Her skal det bli både kino, hotell og boliger, ser mer info på: https://www.okernloren.no/.

Det kollektive transporttilbudet er godt med hyppige avganger. Fra Løren T-banestasjon er det 2 stopp til Nydalen og ca 14 minutter til Oslo Sentrum. Fra Sinsenveien som ligger ca 4 min gange fra boligen går busslinje 23 (Lysaker-Simensbråten) og 24 (Fornebu Vest-Brynseng T), samt. Flybussen. Ved Sinsenkrysset går det også flybuss og 31-bussen døgnet rundt. Fra Sinsenterrassen går trikk linje 17.

Det er store grønne friområder og gangveier, både til byen og marka. Med bil bruker du ca. 5 minutter til Lillomarka med mange forskjellige innfarter. Her har du suverene tur og treningsmuligheter med lysløyper, stier, badevann, slalåmbakker m.m. Klubben Hasle/Løren har både fotballbane, håndballbane og ishockeyhall rett i nærheten og tilbyr fotball, ishockey, sykkel, ski, multisport, innebandy og håndball. Det er også et godt tilbud av kampsport. Flere treningssentre finner du både på Løren og Økern, Sterk er nærmeste alternativ.

Velkommen til Sinsenveien 35!
Lys og flott 2-roms hjørneleilighet i 5. etasje med heisadkomst beliggende i et attraktivt og sentralt område på Løren. Leiligheten har en gjennomgående planløsning og store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Fra den åpne stue-/kjøkkenløsningen er det utgang til en herlig delvis nordvestvendt balkong på hele 19,8 m² med en fantastisk utsikt over byen. Bilen parkeres trygt på medfølgende garasjeplass i felles anlegg. Leiligheten har en perfekt beliggenhet for de som ønsker å bo i et sentralt område med flotte rekreasjonsarealer i nærheten, samtidig som byens urbane fasiliteter ligger en spasertur unna.

Kort fortalt:
- Flott 2-roms hjørneleilighet
- Heis
- Stor balkong med utsikt
- Garasjeplass
- Fyring og v.v inkl i felleskost
- Attraktivt område

Sinsenveien 35

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?