EiendomsMegler 1 Oslo Torshov

kr 243 750 Dokumentavgift 2.5% av kjøpesum inkl. fellesgjeld
Kr  500  Tinglysing av skjøte
Kr  500  Tinglysing av pantedokument (per stk.)
Kr  240  Grunnboksutskrift
Kr  244 990 Sum omkostninger

Kr  11 900  Boligkjøperforsikring (valgfritt)
Kr  256 890 Sum inkl. boligkjøperforsikring

Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc.

Tv/internett, garasjeleie, bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar etc.

Herav:
Felleskostnader 3 917,00
Kabel-tv 478,00

Fellesutgiftens grunnbeløp økes med ca 5 % hvert år, fra 01.01, så fremt ingen annen justering er vedtatt.

Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Salgsoppgave.pdf

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: entré, bad, vaskerom, stue/kjøkken og to soverom.

Leiligheten disponerer i tillegg:
- Balkong på 8 m².
- Parkeringsplass med elbillader i felles garasjeanlegg.
- Hver seksjon disponerer 1 stk. bod i kjeller samt hver sin del av kjølerom. (Bod på ca. 5 m², merket "F6" og skap på ca. 0,3 m²).

For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: “Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold.

Modernisering leilighet:
2024:
- Sparkling og maling rundt peis

2023:
- Innredning av vaskerom (HTH) med benkeplate, skap/oppbevaring, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt integrert strykebrett

2021:
- Ny el-bil lader i garasje

2020:
- Byttet markise (duk) på terrasse og montert Luxaflex Duettegardinger på kjøkkenvinduer
- Malt epoxy på terrassegulv

2019:
- Nye gulv i alle rom
- Nytt kjøkken (HTH) med integrerte hvitevarer (blant annet ekstra stor platetopp, dampovn og kombimikro-ovn). Glass bestilt på mål som sprutsikring ved vask og platetopp.
- Varme i alle gulv bortsett fra soverommene (Varmekabler i gang, vaskerom og bad. Folie i stue/kjøkken)
- Ny peisinnsats fra Nordpeis
- Ny varmtvannsbereder på vaskerom
- Nytt vannfordelerskap
- Nye innvendig rør i leilighet
- Nytt sikringsskap og ekstra strøm inn til leiligheten
- Ny belysning med dimmere i alle rom bortsett fra ett soverom som ikke har dimmer
- Laget eget vaskerom med plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Satt inn toalett på vaskerom
- Pusset opp badet (sveisemembran på gulv og smøremembran på vegger), nytt vegghengt toalett, dusj og baderomsinnredning
- Ny stor plassbygget skyvedørsgarderobe i gang/entre
- Ny skyvedørsgarderobe på soverom
- Malt opp alle rom inkludert karmer
- Nye innvendige dører i alle rom
- Skiftet ut motoren til avtrekksviften for leiligheten

Vedlikeholdsplan Sameiet Ullevålsveien 96 (2024 – 2028)
2024 - Nytt lekestativ/sandkasse.
2024 - Beskjæring/tynning av trær mot U108.
2025-2027 - Betongrehabilitering.
2025-2027 - Oppføring av låsbart sykkelskur med tak.
Etter 2027 - Utskifting av vinduer.
Etter 2027 - Ny asfalt på gangveier.

Kommunale avgifter betjenes gjennom felleskostnadene.

Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på Adamstuen i et populært og rolig boligområde med grønne omgivelser. God offentlig kommunikasjon gjør at en lettvint tar seg omkring i byen, trikker og busser med hyppige avgangstider passerer ofte. 

Adamstuen Torg er et koselig torg beliggende i øyeblikkelig nærhet med Sushi hjørnet, Oslo Raw, Vinbar – Wine Wine baby og Baker Hansen. Ned Thereses gate mot Bislett finnes alt av nødvendige servicetilbud, deriblant Apotek, Matbutikker, Normal, legetjenester, Plantasjen, Bislett Blomster, Synsam osv. Området kan også by på populære caféer/spisesteder som Pizza Pancetta, Godt Brød, Pizza al parco, St. Lars og Café Laundromat. Hegdehaugsveien/Bogstadveien er innen gangavstand og har gode shoppingmuligheter, utesteder, caféer og restauranter. 

Den treningsglade har et stort utvalg av treningsfasiliteter; Fresh Fitness rett ved, SATS på Bislett, Bislet bad, Bislet Stadion m.fl. Adamstuen ligger kort gang unna flere trivelige grøntområder, som Stensparken, St. Hanshaugen Park, Marienlyst og Idioten. Med kollektiv transport tar du deg raskt til Frognerparken, Voldsløkka og Akerselva. 

For studenter holder flere utdanningsinstitusjoner til i nærheten f.eks. Oslo Met, UiO og Tannlegehøyskolen. Adamstuen er altså et perfekt bosted for deg som ønsker å bo både sentralt og samtidig vil ha kort vei til flotte grøntarealer.

Velkommen til Ullevålsveien 96F!

Dette er en lekker og påkostet 3-roms leilighet med attraktiv beliggenhet på Adamstuen. Leiligheten ble renovert i 2019 og holder en høy standard med stilrene overflater, moderne farger og store vindusflater. Leiligheten har en god planløsning og inneholder blant annet en innbydende entré, lekkert bad, praktisk vaskerom, moderne HTH kjøkken, romslig stue, to gode soverom samt en herlig balkong med flott utsikt mot bakgården. Her bor man i rolige og grønne omgivelser med gåavstand til dagligvarebutikker, gode restauranter og offentlig kommunikasjon.

Høydepunkter:
- Renovert og påkostet i 2019
- Gjennomgående planløsning 
- Garasjeplass med elbillader
- Kjellerbod på 5 m²
- Velholdt og pen bakgård
- Separat vaskerom med WC

Velkommen til en hyggelig visning

Ullevålsveien 96F

SOLGT

Nøkkelinformasjon

Er du på flyttefot?

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?