EiendomsMegler 1 Halden

Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 43 750.
 
Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.
Tinglysning av pantedokument: Kr 545.
Attestgebyr: Kr 250.
 
Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 45 090.
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
 
Boligkjøperforsikring kr 15 600 - 18 400 (valgfritt tillegg).

Salgsoppgave.pdf

Hytta: Bod, gang, bad, wc, 2 soverom, kjøkken og stue. Overbygd terrasse. 
Anneks: Utvendig hagestue, stort soverom/stue (ikke godkjent). I tillegg kommer ATV garasje og vedbod. 

Innvendig rominndeling avviker fra opprinnelige bygningstegninger, som er vedlagt i salgsoppgaven. Det som i dag benyttes som anneks er ikke godkjent til varig opphold og er definert som "Uthus" på opprinnelig bygningstegning. En del av den påbygde boden har blitt en del av badet. Rominndelingen er omgjort uten at rommet "bod" er omsøkt til primærrom og nødvendige godkjennelser er gitt. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt. 
Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringene nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealene er målbare selv om de ikke er godkjent til varig opphold.
Det er gjort endringer av den innvendige planløsningen men den bygningssakkyndig bemerker i sin eierskifterapport at rommene som har blitt endret er å betegne som hoveddel av fritidsboligen og er ikke å anses som søknadspliktige endringer. 

Terrasse fremkommer ikke på tegning og det forefinnes såldes ikke noe dokumentasjon rundt denne. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller oppfylle meldeplikten til kommunen nå i ettertid. Kjøper overtar ansvaret og uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.
På Halden kommunes hjemmeside fremkommer følgende:
Fra 1. mai 2021 er det endringer i reglene for hva du kan bygge av terrasser og tilbygg uten å måtte søke. Før du begynner å bygge må du sjekke at det du vil bygge er unntatt søknadsplikt. Skal du bygge en platting som ikke er høyere enn 0,5 meter over bakken? Da kan du bygge uten å søke, så lenge kommuneplanen eller reguleringsplanen ikke setter andre grenser. Når det gjelder oppføring av terrasse som ikke er søknadspliktig, så kan den ha en høyde på inntil 1,0 meter fra eksisterende terreng, og kan ikke stikke lenger ut enn 4,0 meter fra ytterveggen til bygningen, også kalt fasadelivet. Terrassen kan ha et rekkverk på inntil 1,2 meter, men den kan ikke være overbygd. Avstanden til nabogrensa skal være minst 1,0 meter, men ofte må du ha større avstand på grunn av byggegrenser eller andre avgrensninger.

Eiendommen har installert vannmåler og de årlige avgiftene varierer etter forbruk. Ovennevnte beløp tar utgangspunkt i forbruk 2023 med 2 kubikkmeter for vann og avløp. Det må påregnes en vesentlig høyere sum ved et mer normalt forbruk.

Flott beliggende for seg selv i Buerskogen, med kort vei ned til Ørsjøen for bademuligheter. Nærhet til campingplass med kiosk osv. Flott utgangspunkt for turer til Sverige, blant annet Strømstad, Ed og Mellerud. 

Meget velholdt hytte med anneks (byggesøkt som bod) og hagestue. Flott beliggende for seg selv i Buerskogen, med kort vei ned til Ørsjøen for bademuligheter. Nærhet til campingplass med kiosk osv. Flott utgangspunkt for turer til Sverige, blant annet Strømstad, Ed og Mellerud. 

Hytta: Bod, gang, bad, wc, 2 soverom, kjøkken og stue. Overbygd terrasse. 
Anneks: Utvendig hagestue, stort soverom/stue (ikke godkjent). I tillegg kommer ATV garasje og vedbod. 

Hytta er påkostet over tid og fremstår meget velholdt (tak fra 14 og omkledd 08). Det er lagt inn offentlig vann og avløp. Romslig kjøkken i to deler. Stue med peisovn og nytt laminatgulv. Teknisk er hytta oppgradert av nåværende eier i stor grad. Praktisk og pent anneks (oppf. 2008) sammenknyttet til hytta med stor, privat terrasse. 

Buerskogen 52

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?