EiendomsMegler 1 Gamle Oslo

Kr 10 043 Eierskifte-/transportgebyr 
Kr 4 150 Pantenoterings-/urådighetsgebyr 
Kr 14 193 Sum omkostninger 

Kr 11 900 Boligkjøperforsikring (valgfritt) 
Kr 25 588 Sum inkl. boligkjøperforsikring

Regnestykket forutsetter at det kun noteres en heftelse.

Internett (Obos Opennet), nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel og revisjonshonorar.

Herav:
Felleskostnader kr 3 933
Bredbånd kr 207

Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatten kreves inn på samme faktura som felleskostnadene i månedene: mai, juni, september og november.

Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Aksjelaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Aksjelaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige aksjeeiere. Dersom en aksjeeier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har aksjelaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan aksjelaget kreve tvangssalg av aksjen.

Salgsoppgave.pdf

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom:
Entré, stue, kjøkken, bad og soverom. Fra soverommet er det utgang til balkong på 3 m².

I tillegg disponeres en kjellerbod på 2,74 m² merket med 33.
Det er fellesvaskeri for beboere i boligselskapet.
Beboere disponerer også felles bryggerom.

For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold.

Selger opplyser om følgende moderniseringer i leiligheten:
2024: Modernisering - Kjøkken: Montering av ny ventilator av merket "Faber".
2024: Modernisering - Koblet på lysbryter på kjøkkenet. Koblet på en lampe i gangen. Arbeidet utført av Pollux Installasjon AS.
2023: Modernisering - Bad:
- Ny servant med underskap fra Ikea.
- Nytt speil.
- Maling av tak
- Nytt skap over vaskemaskin
- Rørleggerarbeid er utført av Oslo og Viken Rørlegger AS.
2023: Modernisering - Kjøkken:
- Riving av kjøkkeninnredning, himling og veggplater.
- Nye veggplater. Fermacell fibergips. Sparklet og malt av undertegnede og hjelpere.
- Maling av tak.
- Avretting av gulv.
- Nytt gulv, gummifliser, Artigo classic.
- Påkobling av elektrisk anlegg utført av IKT elektro AS.
- Ny kjøkkeninnredning fra Epoq(Elkjøp).
- Benkeplate levert og montert av Nerostein AS.
- Ny koketopp og komfyr.
- Rørleggerarbeid utført av Oslo og Viken Rørlegger AS.
2023: Modernisering - Oppsetting av spilevegg i inngangspartiet. Arbeidet er utført med egeninnsats.
2023: Modernisering - Påkobling lamper i gang. Påkobling av komfyrvakt, utført av IKT-elektro AS. Montering av dør til soverom.
2023: Modernisering - Soverom (2022-2023):
- Riving av himling, skap og vegger.
- Rommet ble isolert med Hunton trefiberisolasjon.
- Nye veggplater. Fermacell fibergips. Sparklet og malt av undertegnede og hjelpere. Malt med Wibo natura emulsjonsmaling, uten plast og konserveringsmiddel.
- Maling av tak.
- Ny parkett fra Gulvhandelen.no.
- Nye skap fra Ikea.
- Nye gulvlister.
- Nye dør- og vinduslister.
- Påkobling av elektrisk anlegg utført av IKT elektro AS.
2022: Modernisering - Montering av ny peis. Utført av Kakkel og peis spesialisten AS. Overhaling av kottet i stua. Ny finerplate på døren. Ny magnetisk "lås". Maling og nye hyller innvendig.
2022: Modernisering - Overhaling av gang og stue (2021-2022):
- Fjerning av vegg/skyvedør fra vindfang mot gangen.
- Fjerning av himling i vindfang.
- Fjerning av smårom under taket i vindfang.
- Riving av veggplater.
- Fjerning av strietapet.
- Fjerning av peis. 
- Isolering, Hunton trefiberisolasjon 70mm.
- Nye veggplater, Fermacell fibergips. Skjøtesparkling av meg og hjelpere. Helsparkling gjort av Visnekk AS. Malt av undertegnede og hjelpere. Malt med Wibo natura emulsjonsmaling, uten plast og konserveringsmiddel. Rensking av gammel tapet og diverse fra murvegger. Ny murpuss er lagt på av et familiemedlem som driver Rosenborg Murhåndverk AS.
- Montering av nytt vindusbrett. Utført av Visnekk AS.
- Ny fiskebensparkett. Levert av Gulvhandelen.no. Lagt oppå eksisterende parkett. Med Hunton silencio 6mm parkettunderlag. Lagt av Visnekk AS.
- Nytt elektrisk anlegg og nytt sikringskap. Utført av IKT elektro AS.
- Maling av tak.
- Fjerning av dør-ramme mellom gang og kjøkken.
- Maling av vinduskarmer og ytterdør.
- Nye lister på ytterdør og vindu.
- Nye gulvlister.
- Ny lufteventil ved badet.
- Montering av sveiset stang for å henge opp klær i gangen.
2021: Modernisering - Montering av automatisk lekkasjesikring på kjøkkenet. Utført av Oslo og Viken Rørlegger AS.
2018: Modernisering - Fjerning av dør inn til kjøkkenet. Maling av gang, kjøkken og stue. Montering av dusjvegger.

Større vedlikehold i aksjelaget:
2023: Rehabilitering av bunnledninger.
2019: Rehabilitering av fasaden mot hagen. Trappeoppganger malt.
2018: Bytte av leilighetsdører.
2014: Rehabilitering av piper.
2009: Utskifting av vinduer.
2005: Rehabilitering VVS.
2004: Rehabilitering av piper utvendig.
2001: Trappeoppganger malt.
1999: Maling av fasader.
1988: Rehabilitering av takene.
1986: Enøk - isolering av loft og dører. Nye stigeledninger.

Leiligheten ligger i et meget populært boligområde på Vålerenga med gangavstand til sentrum. Eiendommen ligger i et bevaringsverdig område med klassiske bygårder og småhusbebyggelse. Området er kjent for sine sjarmerende smågater med sitt mangfold av fargerike trehus. I nærheten ligger Vålerengaparken som er et naturlig sted å nyte solen på sommerstid. På toppen av parken ligger Vålerenga kirke, som ikke bare er en ordinær kirke, men et forsamlingshus med mange aktiviteter gjennom året. Området er særdeles barnevennlig med kort vei til alle ønskelige fasiliteter som offentlig kommunikasjon, skoler, barnehager, dagligvarebutikker, restauranter og trivelige kafeer. Noen kjente restauranter- og kafeer som kan nevnes fra nærområdet på Vålerenga er Smia, Kampen Bistro, Kampen Kaffebar, Vålerenga Vertshus og Pizzeria la Pietra. 

Flotte tur- og rekreasjonsområder i nærområdet som Vålerengaparken, Middelalderparken, Kampen park, Tøyenbadet, Botanisk hage og flere fine sykkel og gangstier i f.eks. Svartedalsparken. Alnaelva har en idyllisk tursti langs elvebredden mot sentrum eller mot Lillomarka hvor man har utallige turmuligheter både sommer og vinter. I tillegg har man Kampen barnebondegård som er populær for de minste i nærområdet. En kort tur unna finner du Oslofjorden med lokale badestrender som Sørenga sjøbad og Operastranda. For den aktive har man et godt utvalg som Sats på Kampen og Fresh Fitness på Ensjø. Jordal Idrettspark, fotballbaner og Tøyenbadet med både utendørs og innendørs svømmebasseng i gangavstand. Fra leiligheten er det enkelt å spasere til alle byens fasiliteter. 

Kort avstand til bussholdeplass med buss nr. 37 sine hyppige avganger. Nærmeste T-banestasjon er Ensjø T, ca. 10 minutter gange. Gangavstand er det også til Rema 1000 Etterstad.

Velkommen til Sveriges gate 17C, presenteres av Jeanette Stenersen i EiendomsMegler 1 Gamle Oslo!
Dette er en stor og gjennomgående 2-roms leilighet i 4. etasje med god standard og idyllisk beliggenhet i etterspurt boligselskap midt på Vålerenga. Leiligheten er vesentlig oppgradert de senere årene med bl.a. nye gulv, overflater, kjøkken og etablert soverom. Det er lagt vekt på smakfulle farge- og materialvalg, her kan du flytte rett inn! Soverommet har utgang til en vestvendt balkong inn mot rolig og fin bakgård. Det er en fin peis i stuen som varmer ekstra godt på kalde vinterkvelder. Aksjelaget tilbyr gode fasiliteter og ligger midt i hjertet av Vålerenga!

Kort fortalt:
- Vestvendt balkong
- Høytliggende i 4.etg
- Vesentlig modernisert senere årene
- Idyllisk bakgård
- Ingen forkjøp

Sveriges gate 17C

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?