EiendomsMegler 1 SR-Eiendom avd. Ullevål 

Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 812 500,-
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- 
Tinglysning av pantedok.: kr 545,-

Sum omkostninger: kr 813 590,-

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.

Boligkjøperforsikring kr 14 700 – 17 500 (valgfritt tillegg)


Salgsoppgave.pdf

Kjeller:
Hoveddel: Trappegang/allrom, 2 soverom, bad/vaskerom og teknisk rom. Hele kjelleren ble renovert i 2014.
Sokkelleilighet: Entré, bad, 2 soverom, kjøkken og stue i åpen løsning. Denne ble bygget ny i 2014.

1.Etasje:
Hoveddel: Flott hall, stort kjøkken, lott, lys stue og spisestue, bibliotek og WC. Fra stuen er det utgang til stor, solrik terrasse og hagen.
Hybel med egen inngang som består av stue/kjøkken i åpen løsning og bad.

2.Etasje:
Trapperom, nyere, delikat bad og 5 soverom. Utgang til terrasse på ca. 10 kvm fra ett av soverommene.
Loft: Kaldtloft/lagringsloft med adkomst fra loftstrapp.

To utleiedeler (leilighet og hybel) med total inntekt på NOK 27 000 / mnd*. 
Det gjøres oppmerksom på at leieinntekten vil være varierende, og dette er kun et eksempel på tidligere leieforhold. 

Godkjente tegninger er innhentet og følger vedlagt. Det gjøres oppmerksom på følgende avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk:

1. etasje:
Deler av soverom er omgjort til gang og det er bygget toalettrom.
Tidligere wc-rom er omgjort til entré til hybeldelen.

2. etasje:
Baderommet er utvidet.
Kjøkkenet er fjernet og omgjort til soverom.
Tidligere stue og spisestue er omgjort til to soverom.

Kjeller:
Tidligere matboder er omgjort til soverom.
Deler av vaskerom er omgjort til soverom.
Tidligere tørkerom er omgjort til baderom.
Det er satt opp vegger mellom hoveddel og sokkelleilighet.

Kjøperen overtar risikoen og ansvaret for dagens bruk. 

Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Feie-og tilsynsgebyr: kr. 272,-
Renovasjonsgebyr: kr. 18 691,-
Vann-og avløpsgebyr: kr. 31 697,-
Renter: kr. 133,-
Eiendomsskatt: kr. 24.783,-
-------------------------------------------
Totale avgifter: kr 75 576,-
-------------------------------------------

Kostnader for bygg- og innboforsikring, vedlikehold, strøm, oppvarming, TV/internett, evt. eiendomsskatt o.l. til boligen kommer i tillegg til de kommunale avgiftene.

Innholdsrik bolig solrikt og usjenert beliggende i et barnevennlig område på Slemdal. Skjermet for innsyn med en idyllisk hage i enden av en stille liten stikkvei. Veletablert boligstrøk med variert villa og småhusbebyggelse, samt leilighetsbebyggelse. Svært rolig område, men likevel sentralt og fint i forhold til dagligdagse gjøremål, idrettsanlegg, parkområder, skoler og barnehager, samt offentlig kommunikasjon.

Servicetilbud:
Beliggenheten er et eldorado for barnefamilier som ønsker å bo sentralt men likevel "grønt og landlig". Området er av mange ansett som meget attraktivt, med nærhet til både byen og marka. På Slemdal, en kort spasertur unna finnes et knippe forretninger, matbutikk og post, samt offentlig kommunikasjon.  Det er også nærhet til Vinderen sentrum som tilbyr et utvalg av butikker, hyggelige kaféer/restauranter og vinmonopol.

Tur- og rekreasjonsmuligheter:
For den turglade er det kort vei til marka som byr på fantastiske natur- og sportsopplevelser sommer som vinter. I tillegg til marka er det gode treningsmuligheter ved Hemingbanen. Heming er Norges største fleridrettslag med over 5000 medlemmer og dette er områdets treffpunkt for både store og små.

Holmendammen ligger like ved og er et parkområde med store gressplener, lekeplasser, sitteplasser og to brygger ved den populære dammen. Dette er også et sted for ivrige sportsfiskere til å trene inn fluekasterteknikken. Holmenkollen riksanlegg ligger ikke langt unna, med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski, samt Tryvann skisenter og klatrepark. De to sistnevnte er betydelig oppgradert de siste årene.

I samarbeid med Ready IF bygger NorgesGruppen Eiendom en kombinert kunstgress og -isbane på taket over en splitter ny Meny-butikk. Salgsflaten i den nye butikken vil bli 1 350 kvm, og det etableres 45 parkeringsplasser under idrettsbanen i front av butikken. Ready IF vil med dette få et helt  nytt og moderne idrettsanlegg, inkludert tribune, garderoberanlegg, garasjeanlegg for ismaskin og treningsrom. Planlagt åpning er høsten 2024. Anlegget er beliggende kun 650 meter unna eiendommen.

Skoler og barnehager:
Slemdal skole er en barneskole med elever på 1.-7. trinn. Skolen ligger i bydel Vestre Aker. Skolen har ca. 560 elever og 85 ansatte. Skolen var ferdig rehabilitert til skolestart 2020, med moderne løsninger og fremtidsrettet teknologi. Skolen ligger sentralt, med kort vei til t-bane og gode bussforbindelser. Fra barneskolen går veien videre til enten Ris skole eller Midtstuen skole. Området har også et godt tilbud av barnehager med Villa Utsikten Frilufts- og idrett (0,6 km), Svenstuen Barnehave (2-5 år) ( 0,9 km) og Davinas (1-5 år) (0,9 km).

Kollektivtilbud:
Med ca. seks minutters gange til Holmenhavna busstopp (buss 46) er veien kort til et yrende byliv på Majorstuen. Ønsker man å benytte seg av T-banen er det ca. .11 minutters gange til Slemdal T-banestasjon

Velkommen til Bjørnveien 32!

Flott og velholdt bolig med solrik og usjenert beliggenhet i et barnevennlig område på Slemdal. Skjermet for innsyn med en idyllisk hage i enden av en stille liten stikkvei. Veletablert boligstrøk med variert villa og småhusbebyggelse. 

Boligen inneholder følgende: 

Kjeller: Gang, teknisk rom, bad og 2 soverom. Sokkelleilighet: Entre, kjøkken/stue, bad, gang og 2 soverom.

1. etasje: Entré, kjøkken, spisestue, stue, soverom/kontor, toalett og gang. Hybel: Entré, gang, bad og stue/kjøkken.

2. etasje: Gang, bad og 5 soverom.

Loft: Kaldloft/lagringsloft.

Stor garasje og utvendig bod.

Svært rolig område, men likevel sentralt og fint i forhold til dagligdagse gjøremål, idrettsanlegg, parkområder, skoler og barnehager, samt offentlig kommunikasjon.


Bjørnveien 32B

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?