EiendomsMegler 1 Fredrikstad


Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 104 750
 
Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 500.
Tinglysning av pantedokument: Kr 500.
Attestgebyr: Kr 250.
 
Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 105 750.
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
 
Boligkjøperforsikring kr 15 600 - 18 400 (valgfritt tillegg).

Salgsoppgave.pdf

Boligen består av følgende rom:
 
Kjeller:  Gang, vaskerom og 2 boder
 
1. etasje: Vindfang , 2 ganger, 2 soverom, kjøkken, stue og bad
 
2. etasje: Gang, trappegang, bad, stue, kjøkken, og 2 soverom
 
Garasje: Dobbeltgarasje. 
 
De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Dagens vindfang er trolig ikke byggemeldt, siden det ikke foreligger godkjente tegninger på slik vindfanget er utført i dag.
Terrasse i 1.etg er mindre på tegninger en slik den er utført i dag. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt.
Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.
 

Eiendommen er fint beliggende på Lundheim, i et etablert boligområde midt mellom Gamlebyen og Sellebakk. Herfra er det gangavstand til nærbutikk og kort vei til flere handelssenter, samt mange fine turstier og lysløype. På Begby finner man et eldorado av store og små turstier, hvor marka er et perfekt utgangspunkt for søndagsturen med familien. Det er flere koselige grillplasser i Begbymarka, og faktisk strekker den seg helt til Torsnes og sjøen, for de ekstra turglade. Tillater temperaturen det, er det fine skiløyper i Begbymarka. Glommastien gir deg fine turmuligheter gjennom hele året både til fots og på sykkel. I nærheten ligger også Gamlebyen og Kongstenhallen med svømmehall og treningssenter, samt friområder med lysløype og turstier. Bare 1,5 km unna ligger Gamle Fredrikstad Golfklubb. Langs Haldenveien er det gang- og sykkelsti hele veien ned til Gamlebyen med sine mange kafeer, butikker og kulturtilbud. Fra Gamlebyen går det gratis ferge over til Vestsiden samt at byfergen frakter deg til Nøkledypet på Kråkerøy, Blomstertorget i sentrum og til Gressvik. Busstopp finner man på rv. 110, Haldenveien og her har du bussforbindelse mot Fredrikstad sentrum og Halden. I tillegg har Glommaringen stopp ved rv. 111. Med Glommaringen har du tilgang til distriktets beste busstilbud med avganger hvert 8. minutt i rushtiden. Idylliske Gamlebyen kan by på hyggelige kaféer, butikker og mange kulturtilbud. Det er kort vei til bussholdeplass, og det er god bussforbindelse til både Fredrikstad og Sarpsborg. Boligen ligger som et fint utgangspunkt med kort reisevei både til Sarpsborg og Fredrikstad.

Velkommen til Blomsterveien 11 - dette er en velholdt tomannsbolig på populære Lundheim som er horisontaldelt. Boligen har en god standard hvor begge leilighetene har en praktisk planløsning. I følge byggetegninger har det vært 2 soverom i 1. etasje. Det har blant annet blitt skiftet kledning i 2012, malt utvendig i 2024, nye terrasser i 2012 med mer. Det er varmepumpe i begge leilighetene. 

Det er kjeller under hele boligen. Utvendig er det pent opparbeidet med gressplen og steinlagt gårdsplass. Det er en dobbelgarasje fra 2004 hvor det er montert elbillader. 

Lundheim er et attraktivt, populært og godt etablert område. Her bor man med nærhet til skole, barnehage, matbutikker med mer. Området har gode bussforbindelser og nærhet til ferja. 

Velkommen på visning. Husk påmelding!

Blomsterveien 11

SOLGT

Nøkkelinformasjon

Er du på flyttefot?

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?