EiendomsMegler 1 Sandvika

kr 115 970 Dokumentavgift 2.5% av kjøpesum inkl. fellesgjeld
Kr  500  Tinglysing av skjøte
Kr  500  Tinglysing av pantedokument (per stk.)
Kr  240  Grunnboksutskrift
Kr  117 210 Sum omkostninger

Kr  11 900  Boligkjøperforsikring (valgfritt)
Kr  129 110 Sum inkl. boligkjøperforsikring

Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc.

Herav:
Kabel-TV/bredbånd kr 479
Felleskostnader kr 2831
Renter og omkostninger Lån kr 270
Avdrag Lån kr 365

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.
Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Salgsoppgave.pdf

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom:
Stue, kjøkken, to soverom, bad, entré og bod. Fra stuen er det adkomst til en innglasset balkong på 12 m². 

I tillegg disponerer boligen en ekstern bod på 6 m² og garasjeplass i felles anlegg.

Fra 1. januar 2024 trår nye regler om areal- og volumberegning av bygninger (NS 3940) i kraft.
De nye reglene innebærer at areal skal oppgis i bruksareal (BRA), og det skal ikke lenger angis fordeling mellom primærdel (P-ROM) og sekundærdel (S-ROM). P-rom og S-rom er begreper som ikke lenger vil være i bruk i de nye arealreglene.

Fra 1. januar 2024 vil bruksareal bli angitt i ulike former:
Areal 1/internt bruksareal - BRA-i: Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.  Alle selvstendige boenheter kategoriseres som AREAL-1. 
Areal 2/eksternt bruksareal - BRA-e: Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse. Eksempler: Arealer som har adkomst fra fellesareal eller utvendig, som f.eks. boder som tilhører boenheten
Areal 3/innglasset balkong - BRA-b: Arealet av innglasset balkong tilknyttet boenheten.
Areal 4/ Åpent areal: Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten.

Bygningssakyndig skal måle boligens areal, og arealene skal opplyses i tilstandsrapporten. For alle tilstandsrapporter laget etter 1. januar 2024 skal arealene måles opp og angis etter de nye arealreglene, og arealet vil derfor bli oppgitt som ulike former for BRA slik som angitt over. Dersom du har en tilstandsrapport som er laget før 1. januar 2024 og som kun bruker begrep som P- og S-rom vil rapporten fortsatt være gyldig, men det vil være hensiktsmessig å be den bygningssakkyndige om en oppdatert angivelse av boligens areal i tråd med de nye reglene.

For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: “Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold.”

Selger opplyser om følgende moderniseringer:
Leiligheten gjennomgikk en omfattende innvendig oppussing i perioden 2020/2021 av Gjettum Bygg AS. Oppussing av bad samt nytt laminatgulv og innvendige dører. Oppussing av kjøkken utført av Scandoor AS. 

Kommunale avgifter betjenes gjennom felleskostnadene.

Boligen har en attraktiv beliggenhet i barnevennlige omgivelser på Emma-Hjort i Bærum.

Bebyggelsen i området er en blanding av boligblokker og småhusbebyggelse. Det er fine turmuligheter både sommer og vinter, både i nærområdet, området langs Lommedalselven og videre inn i Bærumsmarka/Nordmarka. Her er det et populært tur- og skiterreng med lysløyper, varierte sykkelstier, fiskevann og idylliske badevann. Det finnes flere skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. 

I nærområdet finner du Vøyenenga nærsenter med et godt utvalg av butikker, en kort kjøretur unna ligger Sandvika storsenter med flere spisesteder, matbutikker, klesbutikker og øvrige servicetilbud. I nærområdet finner du også Kirkerudbakken skisenter med bakker for både store og små. En liten kjøretur unna ligger også Kadettangen, en meget populær badestrand i Sandvika og et fint utfartssted for bading, grilling, lek. 

Området er totalt renovert i 2019, med nytt flott stupetårn, baderampe for rullestolbrukere og flott sandstrand og grøntområder. Det er kun få minutters gange til nærmeste bussholdeplass og Sandvika sentrum ligger like i nærheten med overgang til tog og flere bussavganger.

Velkommen på visning til Hjorthehaven 13 presentert av Elnaz Ershadi v/EiendomsMegler 1 ! 

Lys og attraktiv 3-roms selveierleilighet i et veletablert boligområde på Emma Hjort i Sandvika. Leiligheten har en god planløsning og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det adkomst til en trivelig innglasset balkong. Attraktiv og sentralt beliggenhet i familievennlige omgivelser med nærhet til Sandvika sentrum, friluftsaktiviteter og gode turmuligheter. Videre er det kort avstand til offentlig kommunikasjon, skoler og barnehager. 

<strong>Høydepunkter:</strong>
- God planløsning
- Veletablert boligområde
- Lave felleskostnader

Hjorthehaven 13

SOLGT

Nøkkelinformasjon

Er du på flyttefot?

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?