EiendomsMegler 1 Halden


Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 104 750.
 
Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 500.
Tinglysning av pantedokument: Kr 500.
Attestgebyr: Kr 250.
 
Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 106 000.
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
 
Boligkjøperforsikring kr 15 600 - 18 400 (valgfritt tillegg).

Salgsoppgave.pdf

Horisontaldelt tomannsbolig som inneholder:

1.etasje: Trappegang, leilighet med gang, 2 soverom, bad/wc, kjøkken og stue. Terrasse. 
2.etasje: Trappegang, leilighet med gang, 2 soverom, bad/wc, kjøkken og stue. 
Kjeller: Trapperom, hobbyrom, vaskerom m/ dusj, wc, soverom, kjøkken og stue. 

Dobbel garasje. 

De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Kjelleren avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert 04.06.1958 som er vedlagt i salgsoppgaven. I de godkjente bygningstegningene er rom i kjelleren definert som gang, vaskerom, boder, mat og kjeller. I senere tid er store deler av kjelleren innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendige godkjennelser er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. a. krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet i kjelleren er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Bygningssakkyndig bemerker i sin eierskifterapport at vinduer i kjeller er ikke godkjent som et rømningsvindu, avstand fra gulv til vindu skal maks være 1,0 meter, samt at det må minimum ha fri høyde på 60 cm og fri bredde på 50 cm bredde, summen av bredde og høyde må være minst 1,5 meter. Skal et kjellervindu brukes som rømningsvei, må det for eksempel ha minst 70 cm høyde om det har en bredde på 80 cm for å være godkjent.



Det er fakturert etter vannmåler og de årlige avgiftene varierer etter forbruk. Avlest forbruk 2023 på 234 kubikkmeter (kr 78 pr kubikkmeter vann/avløp). Innmeldt målerstand 31.12.2023 var 1618 kubikkmeter. 

Eiendommen har en fin beliggenhet i et eldre og etablert område på Øberg. Nærområdet har hatt en fin utvikling i senere år med nye og populære boligfelt på Brattås og Oreid. Nærhet til fine turområder. Gang- og sykkelavstand til Kongeveien barneskole og Risum ungdomsskole som begge befinner seg like ved golfbanen ved Fredriksten festning. Dagligvareforretning både på Risum og i Tistedal. 

Eiendommen har en fin beliggenhet i et eldre og etablert område. Nærområdet har hatt en fin utvikling i senere år med nye og populære boligfelt på Brattås og Oreid. Gang- og sykkelavstand til Kongeveien barneskole og Risum ungdomsskole som begge befinner seg like ved golfbanen ved Fredriksten festning. 

Kjeller: Trapperom, hobbyrom, vaskerom m/ dusj, wc, soverom, kjøkken og stue. 
1. etasje: Trappegang, gang, 2 soverom, bad/wc, kjøkken og stue.
2. etasje: Trappegang, gang, 2 soverom, bad/wc, kjøkken og stue.

Godt vedlikeholdt med betydelige oppgraderinger 2003-2013. Normal standard med 2 pene leiligheter, i tillegg er kjeller innredet. Eier bor i 1. etasje, 2. etasje er utleid for kr 8 500/mnd. Kjeller er ikke godkjent for varig opphold.

Jonsokveien 17

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?