EiendomsMegler 1 Lyngdal & Farsund

Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 94 750,-
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 500,- 
Tinglysning av pantedok.: kr 500,-

Sum omkostninger: kr 95 750,-

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.

Boligkjøperforsikring kr 14 700 – 17 500 (valgfritt tillegg)

Salgsoppgave.pdf

1.etg.: Gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, bod. Utvendig bod.
Loft: Loftstue, soverom, soverom 2, trapperom, soverom 3, soverom 4.
Hagestue.

Takstmannens kommentar til lovlighet:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er på loftet etablert 4 soverom. På godkjente tegninger er det et stort soverom og 2 mindre soverom.

Eiendomsmegler kommentar til lovlighet:
- På godkjente fasadetegninger fremgår det at takoverbygget over inngangspartiet er bygget sammen med taket, men de faktiske forhold er at takoverbygget er senket og bygget under takskjegget.
- Vedbod eller levegger som er oppført er ikke meldt inn til kommunen.
- Som takstmannen beskriver ovenfor er planløsningen i loftsetasjen omgjort. Fritidsboligen er kun godkjent med 3 soverom. Loftet er omgjort uten byggemelding til kommunen. 
- Reguleringsplankartet viser at det nordlige hjørne på fritidsboligen, samt overbygd inngangsparti og deler av boden mot øst ligger delvis utenfor byggegrensen. Dette avviker mot reguleringsbestemmelsen §4.2.
- Hagestuen som er oppført fremgår ikke på reguleringsplankartet. Hagestuen ble først meldt inn av selger i 2020, men dette ble aldri registrert i kommunens arkiv. Selger har meldt inn hagestuen på nytt den 13.11.2024. På godkjente bygningstegninger fremgår det et anneks, dette ble aldri bygget. 
- Hytten er i byggetillatelsen godkjent med et bruksareal på 115,5 kvm. Dette avviker mot de faktiske forhold da tilstandsrapporten angir et bruksareal på 120 kvm.

Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. 

Utvidet terrasse i 2020 og oppføring av utestue. 
Utbedring av vann og avløp i hyttefeltet i 2024. 

I oppgitt beløp inngår renovasjon og slamtømming. 

Nydelig beliggende med Gitlevågen og sjøen rett ut. Lun og god krok med ferdig opparbeidet tomt.
Flott skjærgård rett ut fra eiendommen.
Området er barnevennlig og det er svært kort vei til sjøen og Jubavika hvor det er strand og lekeplass! 
Ca. 10 minutters kjøring til Lyngdal med Sørlandsbadet og et yrende handelsliv.

Vi har gleden av å presentere Vederstøviga 6. En velholdt og funksjonell fritidsbolig som dekker de fleste behov.
Med flotte fasiliteter som hagestue, båtplass, lune uteplasser og badeplass like i nærheten er dette et perfekt sted for både avslapning og aktiviteter. 
Eiendommen har gode solforhold,  noe som gjør at du kan nyte solen fra morgen til kveld. De lune og gode uteplassene gir deg flere valgmuligheter for hvor du vil tilbringe dagen, enten det er på terrassen, i hagestuen eller i en av de skjermede krokene. Huset har en praktisk planløsning som gjør det enkelt å utnytte plassen optimalt. Det moderne Strai-kjøkkenet med stilrene linjer og effektive arbeidsflater, gir deg alt du trenger for å lage både enkle og avanserte måltider.

Velkommen til ditt nye paradis ved sjøen

Vederstøviga 6

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?